[摘要] 中地行副总经理郑隽宸认为本次广东省出台的细则“无太多意外的意见”，如内文提到的价格控制、保障房建设、土地要求等都是年年都在提及的“老生常谈”的话题。这个细则更像是“指引”，更详细的要求则需要等待各个地方的细则内容。
编者按：广东省国五条今日落地！地方落实国五条细则大限将至，3.25日傍晚，广东省政府出台“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，定调2013年房地产调控政策。通知规定广州深圳等继续执行限购，要求在3月底前出台房价控制目标、加大中小户型商品房供应等。广东省国五条细则出台对广州市国五条政策将有何影响？房天下时间联系业内专家，解读广州新政走向。 >>>点击查看细则全文
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郑隽宸：预计广州细则会提及20%个税 增城从化限购未必是好事
房天下讯 中地行副总经理郑隽宸认为本次广东省出台的细则“无太多意外的意见”，如内文提到的价格控制、保障房建设、土地要求等都是年年都在提及的“老生常谈”的话题。这个细则更像是“指引”，更详细的要求则需要等待各个地方的细则内容。
他认为内文中较为明显提及的是“90\70”的内容，鼓励小户型产品的供应，为供应开“一道口”。从目前市场分析，刚需型的小户型的消化力度成交速度等还是相当理想的，细则中提及“要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市”，是呼应了中央政府对首次置业的要求。同时，对开发商而言，也是在限签、限价和预售证审批制度多重“压抑”下，找到一个产品供应方向的窗口。
省出台的细则中没有提及到二手房交易征收的20%个税问题，郑隽宸认为，在广州出台的地方细则中预计会提及到，相信会设定一定的条件约束，不会“一刀切”。
另外，还有关于2套房置业的问题，郑隽宸认为也会呼应中央的要求，会在首付或者房贷利率方面调整。
中地行副总经理 郑隽宸
至于增城和从化会否被限购，郑隽宸表示，如果增城和从化也严格执行限购的话，不见得是好事。因为广州全市的成交均价需要这些限价的区域来“扯价”，如果这些区域也限购的话，房价调控将面临更大的压力。
最后，郑隽宸补充道，今年广州的楼市价格控制目标预计会是去年广州成交均价的10%以内。
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