[摘要] “国五条”新政出台以来，新政末班车效应十分突出，广州市二手住宅成交火爆，许多买家为了赶在新政实施前完成交易而果断出手。一些“卖一”型业主也很着急，一方面手头物业需要加紧出手套现购房；另一方面看中的物业要加快成交，减少交易的税负。
换房投资个案：
卖光大房 入手岗顶电脑铺
合富置业光大榕翠分行主管谭湘文表示，投资客出售住宅，改买商铺的情况最近也有发生。早前光大花园一业主，把一个放租多年的78平方米的两房转租为售，开价180万元，并要求新买家一次性付款。目前该类型房源租价约3500元/月。收到房款后，他在天河岗顶电脑城一带购入一个200万元左右的商铺，月8000元左右。
谭湘文表示，新政影响下“卖一”的个案的确有所增加，主要是细屋换大屋，面对业主反价，买家可接受的幅度在5万元以下。另外，买家一次性付款的比例较高，他们对房子是否“证满5年”不算敏感，但对无按揭的房子兴趣更浓。
“长租转售”落袋为安
租市也受新政末班车效应的影响，记者近日巡城走马天河北、淘金和洛溪三大租赁热门板块，发现“退租卖房”在买卖成交中占颇重比例。中介人士表示，在房改房集中的淘金板块，现在成交10套房屋，7套就是一手房改房，这些房屋在业主购入时只需几万元，如今市值已在一二百万元，预计未来要被征重税，于是业主连忙结束租约尽快套现。
天河北：租约5月到期 业主急售租盘
中原地产希尔顿阳光分行高级营业经理管增杰表示，他最近代理两宗业主租盘转售盘的个案，一个是协和新世界的两房单位，为香港业主持有，证过5年，3月份租约到期即放售；一个是穗园小区的房改房电梯单位，租约要到5月才到期，业主已与租客打好招呼，每天固定时间看楼一次，他预计这两个房源很快就可以消化。该协和新世界83平方米两房，业主开价210万元，当初一手购入单价五六千，现有3倍多，香港业主一直把单位出租，现在租金为4500元，未来租金可涨到5000元，但业主担心新政后市道不太好，决定租约到期即售出。穗园小区的三房单位业主在该小区持有两套物业，业主担心以后要被征物业税，于是决定租约未到期即出售房屋，叫价同样是在200多万元。
淘金板块：房改房稳定 业主也急套现
满堂红淘金分店店长罗宗兵表示，目前淘金房改房楼梯楼租金单价在30~40元/m2，70平方米月租2000多元，即使租金收入非常稳定，业主都宁愿卖房避开新政。中原地产淘金分行营业经理钟灶房表示，在该行成交中，10间屋就有7间是出租中的房改房，一手业主购入发票价大约需几万元，如今淘金房价在2.2万~2.3万元/m2之间，故此业主把长租房改房出售套现。有一位家长买家甚至在“无睇楼”的情况下成交了一套房改房，买房是为学位和出租之用，故此不看楼也爽快成交。
南浦洛溪板块：三倍多 稀缺两房入市
中原地产丽江花园分行高级营业经理杨志雄表示，在丽江花园持房多年出租的业主都是上世纪九十年代一手购入或“非典”期间低价抄底入市。如丽字楼66平方米的两房购房发票是二三十万元，如今已经可卖到90多万元，升幅三倍多。由于这些100万元以下的售盘最紧缺，不少集体户口的新广州人急需购房落户结婚，手房交楼时间和落户时间都要延迟，因此他们赶紧个小房子来做婚房。
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