[摘要] “国五条”新政出台以来，新政末班车效应十分突出，广州市二手住宅成交火爆，许多买家为了赶在新政实施前完成交易而果断出手。一些“卖一”型业主也很着急，一方面手头物业需要加紧出手套现购房；另一方面看中的物业要加快成交，减少交易的税负。
新政“末班车效应”继续发酵改善型买家心急出手换房
“国五条”新政出台以来，新政末班车效应十分突出，广州市二手住宅成交火爆，许多买家为了赶在新政实施前完成交易而果断出手。一些“卖一”型业主也很着急，一方面手头物业需要加紧出手套现购房；另一方面看中的物业要加快成交，减少交易的税负。记者近日从各大中介行搜罗了一些“卖一”的个案，这些个案几乎全部是改善型购房者，卖细屋换大屋或是新购学位房，个别是卖房套现去投资商业地产。房地产中介人士提醒“卖一”的人士，若业主名下有一套房，“卖一”需要的时间不多，因为家庭有富余一个名额，但若业主名下已有两套房，“卖一”必须要等房屋归档后腾出名额才可以新购房屋。
天河个案：
担心新政 提前入手学位房
据中原地产希尔顿阳光(小区网论坛)分行高级营业经理管增杰介绍，其分行近期有一个“卖一”成交。成交的帝景苑电梯高层物业，面积约86平方米，北向带全新装修，两房两厅，成交总价是222万元。而目前该盘二手房成交均价约2.6万元/m2，略高于成交单价。原业主是2010年左右二手购入该房，当时总价约150万元左右，一直用作自住。近期业主因工作原因离开广州到外地发展，所以放盘出售该套二手房，放盘价225万元，放盘仅3天左右便顺利出手，双方经过简单讨价还价最终以222万元成交。而买家孙先生属于“卖一”型客户，原先在东莞庄有一套较小的物业，近期新政出台，买家便将原有物业出售，再购入帝景苑该套两房单元，所以迅速赶在新税收政策实施前完成交易。
合富置业天朗明居分行主管丁廷军表示，有一位天朗明居的业主，孩子已3岁，想趁早找套学位房，就把现住的70平方米两房以130万元价格放售。新买家按揭购房，而原业主把新买家的首付作为自己购新房的首付，以按揭方式购入一套越秀区楼梯楼学位房，面积约90平方米，总价190万元左右。
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