[摘要] “国五条”新政出台以来，新政末班车效应十分突出，广州市二手住宅成交火爆，许多买家为了赶在新政实施前完成交易而果断出手。一些“卖一”型业主也很着急，一方面手头物业需要加紧出手套现购房；另一方面看中的物业要加快成交，减少交易的税负。
海珠个案：
卖细买大三房 放盘即成交
中原地产叠景路第二分行高级营业经理林小湛透露，最近其分行成交了一套叠彩园西向电梯低层三房两厅，面积80平方米，带普通装修，楼龄约10年左右，成交总价150万元，与市场价基本持平。这套单位原业主文先生属于“卖一”，2002年左右一手买入，购入后用于自住。新政出台后，林先生担心税负过重，于是急于卖出并重新购房。放盘当天便迅速与另一改善型买家达成成交意向，最终以150万元成交。
越秀个案：
卖高层楼梯楼 换同区电梯房
合富置业储备分区营业经理陈铁军表示，最近一位客户持有两间物业，希望把其中一间楼梯楼换为电梯楼，需进行“卖一”获得购房资格。该业主放售的是一间80多平方米的楼梯楼高层两房单位，市场价约152万元左右；他想购买的是同区的电梯楼三房单位，总面积约126平方米，售价260万元。该业主要求新买家一次性付款，以便尽快购入新房子，让家人入住电梯楼。
陈铁军表示，最近楼价调整比较明显，总价200万~250万元的电梯楼买家较容易接受，总价120万~160万元的楼梯楼也很受欢迎。
合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示，新政出台后该板块买家的焦点都集中在“证满5年”且是住房的盘源上。有一位已婚买家一直与父母同住，最近添丁了，房子不够住。他看中一套总价150万元的单位，考虑到该盘“证未满5年”，若细则落地后会多了30万元左右的税费，想尽快购入该房子。因资金不足，他卖掉原价值约100万元的房子，再向父母借钱，凑齐换房资金。
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