刚需买家涌入一手楼市 中小户型开盘大热见"日光"

广州日报  2013-03-22 08:43

[摘要] 上周末，市内有多个住宅项目开盘加推新货，尽管前有调控政策升级版压境，后有广州细则的风雨欲来，但纵观上周末各开盘项目的销售战绩，仍是捷报频传，令人忍不住拍手惊呼，部分面向“刚需”首次置业客户的高性价比中小户型产品，更是屡现开盘即售罄的“日光”场面。

调控政策升级版压境后上周多个项目开盘中小户型大热

上周末，市内有多个住宅项目开盘加推新货，尽管前有调控政策升级版压境，后有广州细则的风雨欲来，但纵观上周末各开盘项目的销售战绩，仍是捷报频传，令人忍不住拍手惊呼，部分面向“刚需”首次置业客户的高性价比中小户型产品，更是屡现开盘即售罄的“日光”场面。对此，有业内人士表示，3月初公布的“国五条”细则所造成的市场恐慌已从二手市场流向一手住宅，部分担心日后市区房价上涨或交易成本增加的“刚需”买家，如今已加快了入市的步伐。而随着市区中小户型住宅新货供求关系的进一步紧张，有业内人士预测，不排除部分楼盘将提高其下一批新货的门槛价格。 记者 王雯倩

文明路楼盘：新货一日加推两次

上周六，位于文明路的骏文雅苑加推B栋单位。项目有关负责人表示，由于买家从凌晨开始排队，到早上时，原本加推的单位已基本售罄，不得不在上午和中午又加推了两次。最终上周六共推出约100套单位，当天售出八九成单位。项目有关负责人告诉记者，此次加推单位的价格区间主要在折后3.4万～4.2万元/m2（包装修），高层东南向大单位基本在4万元/m2以上。而该盘在去年11月推出首批单位时，折后均价仅在3.3万元/m2左右。据了解，该批新货中，的户型为71~74平方米的两房，这也意味着该盘的置业门槛至少在250万元。 记者 陈白帆

华南板块新盘：53m2两房叫价高成交却最快

日前，华南板块主打小户型产品的新盘中环品悦受到买家热烈追捧，该盘以1.28万元/m2的起价，吸引了众多买家到场。其中，53平方米小两房单位几乎售罄。据销售人员介绍，此次主推53～99平方米的一至三房单位，售价1.28万元/m2起，均价在1.4万元/m2左右，开盘前诚意登记者有9.8折优惠。

在开售当天，抵达销售现场的买家徐小姐表示，该盘的销售现场长隆国际会展中心一楼展厅数排座位座无虚席，门口签到区等待进入的购房者络绎不绝。紧靠展厅的小会议室签约区等待选房的人更排起一条条长龙，现场叫号声、选房争议声不绝于耳。粗略估计，到场认购的人数超过800人。

根据该盘的价目表可发现，大部分单位的售价基本在1.4万～1.5万元/m2区间，其中，以53平方米的两房单位定价，总价接近80万元，但却是成交最快的单位。该项目负责人表示，此次主推共约256套单位，但由于下筹者超过900人，临时不得不加推了百余套单位。“截至下午2时，连加推的小户型也几乎售罄，开盘成交量远超预期。”记者 王荔珏

御金沙新组团：低调开盘“日光”新货下月上市

上周五，由凯德中国和丽丰控股联合开发的金沙洲楼盘御金沙，低调开盘。

记者周日在金沙洲踩盘时得知，其所推出的全新3栋“几米”洋房组团为83～117平方米的两到三房，开盘均价约1.7万元/m2，上周五早上7时已有买家排长队等开盘，有网友发微博称其堪比“抢白菜”，所推3栋产品在开盘当天基本售罄。“现在没有货了，新一期产品为4~6栋高层洋房，户型为两到四房，最快也要等到下个月才能推出，但价格怕是要涨至1.8万元/m2了。”听见现场销售人员的介绍后，前来看房的买家禁不住感叹，“现在房子都被抢着买，稍有犹豫，别说好的单位了，连房都没了。”

据了解，作为金沙洲占地面积的楼盘，此次御金沙推出房源共126套，两梯三户的楼型，共14层，每户均送精装修。而慕名前来“抢房”的买家，多是看上该楼盘与六号线始发站浔峰站的亲密关系。这个被网友戏称为离地铁站最近的楼盘，从其“几米”组团走到浔峰站，不足2。记者 王雯倩

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微博妙论

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房子卖出“鞋价”投资客奔底特律抄底

曾经辉煌的美国“汽车城”底特律，如今却是一片萧条，濒临破产。据媒体报道，如今在底特律，两三千美元就能买下一栋金融危机前原价170万元的两三层楼房，部分面积较小的房产仅需500美元，以一双名品店的逾千美元的高档皮鞋价格，即可在底特律购入两套小面积住房，堪称“鞋价房”。

此报道出街后引发众多网友热议，有网友在微博上大呼，“国人赶紧冲出国门扫购啊”、“拯救美国人民于水火之中”，但也有业内人士表示，如今抄底并非稳赚不赔，倘若其经济形势持续不明朗，如此抄底等同将钱投进大海，风险十足。况且，以美国房产高税收和目前该城市糟糕的治安，即便房价便宜，这类低价房产并不具投资价值。

微博@傻瓜赵相机：底特律的房子便宜基本是不实新闻，Down Town的房子还是要二十几万美元左右，几百块的房子一般是银行房，不是有贷款沒还，就是已经破旧得无法居住，或是在很远的地方，而且这样的房子都会被无家可回和罪犯占用，不可能再有出租出售机会，而且美国房产税比较高,几百美元买的房子每年带来数万美元的支出。——报社记者

微博@余英：美国城市底特律濒临破产 一双皮鞋能换2套房？是不是中国的一些三、四线城市有一天也会这样？——房地产经理人联盟副主席

微博老邢：我们甩开膀子，去底特律炒房！——安徽出版集团市场星报新媒体中心主任

微博@马跃成：中关村一套40平方米的小房子，卖到400万，有人说足够移民到美国了，在美国呆烦了还可以再移民英国。我觉得这个人一定是纯粹的爱国主义者，即使一双皮鞋的钱能在底特律买套大 ，但是，人家就是不去，甘愿在中国雾都花巨资买小破房子，这种精神太高尚了。但是咱真没有条件学习。——新浪名博

微博@陈思进：其实美国底特律的楼市崩溃早就不是什么新闻了，已经持续好几年了。底特律是这次次贷危机几大重灾区之一，其他还有我刚到美国时的克利夫兰、大赌城、凤凰城、佛罗里达等，那些地方房价大跌都超过70%！给我们的警醒就是，楼市大跌时，比股市还猛；另外，没有产业，就不可能有城市化。——央视《华尔街》顾问，《看懂财经新闻的本书》作者

整理：记者王雯倩

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