[摘要] 新“国五条”细则上周五出台，在刺激二手房买卖交易暴增的同时，是否也对二手房租金带来影响？记者从广州各大中介行了解到，现时新政并未影响广州二手房租金，目前二手房租金比去年年底略有微升，但这是季节性旺季所致，与新政无关。
★“新国五条”细则出台首周·租赁市场
新“国五条”细则上周五出台，在刺激二手房买卖交易暴增的同时，是否也对二手房租金带来影响？记者从广州各大中介行了解到，现时新政并未影响广州二手房租金，目前二手房租金比去年年底略有微升，但这是季节性旺季所致，与新政无关。合富置业市场部经理梁燕明介绍，在广州二手房的租赁市场里，租客一般都是相对稳定的，租期也多在1年甚至以上，故眼下的租金暂且不会受此次新政影响而有所升高。
特别是刚需群体相对集中的板块，如海珠、番禺等区，新政前后的租金都是平稳的。据了解，海珠区的热门租赁地段包括新港路沿线、工业大道、南洲、滨江路沿线、广州大道南、江南大道、赤岗一带，该区域的租客主要有三种，一种是在天河、越秀两区的上班族，一种是海珠区内布匹、装饰材料、婚庆等专业市场的商户，而外籍人士主要选择在滨江东和新港西一带租住单身 或两房物业。海珠区因地理位置优越，故其租金起步价也不低，一房起码要1500-2000元/月，眼下的租金比春节之前有5%的涨幅。
相对市中心距离更远一些的番禺区，因为盘源多且租金相对实惠，也受到很多租客追捧。该区域的热门租赁板块包括洛浦、大石、南村、钟村、市桥、桥南、沙湾、石基等，绝大部分租客是市区白领、又或者是在番禺当地批发市场工作的人士，另外还有小部分是外籍人士。满堂红相关负责人表示，近两年番禺区的出租房供应量相当大，且租客的需求量也较大，故形成相对活跃的市场氛围，但租金上涨空间有限，各个大盘的租金基本都相对稳定。该区域两房单位相对热租，月租金为2300-3000元。（陈玉霞）
生活氛围浓厚，配套完善，令江南西成为二手住宅租赁的热门板块
海珠区江南西板块：和年前相比，租金涨了5%
江南西板块是海珠区开发的板块之一，拥有20多年发展史，生活氛围成熟，拥有地铁2号线和8号线多个站点，交通、商业、娱乐休闲等配套都很完善。“该板块的租客以周边工作的人为主。”中原地产江南西第二分行高级营业经理潘正元介绍，由于附近写字楼较少，白领租客只占两成左右。而吸引白领租客的主要因素是在于交通便利，近期这类租客的比例变化不大。
从单间到三房户型在江南西均有出租，而且放盘量不少。据中原地产提供的数据，单间占比约3成，两房占比约5成，三房占比约2成。而合富置业江南西分行主管郑国超则表示，该板块最紧缺的户型为楼梯楼的一房一厅单位，租金水平在1800元/月左右。“租客通常都会喜欢这些户型，特别带有家电的单位，他们更中意了”。此外，他还说，租客多半是在附近上班的人士。
就租金而言，潘正元说，和农历年前相比，近期租金上涨了5%左右。目前，该区域单间至三房户型的租金是1600-4500元/月。 文/图 宋导
江南西板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型（平方米） 参考租金（元/月）
玫瑰园 江南西路青竹大街 两房 两房约4000；三房4500-5000
润汇大厦 江南西路60-72号 两至三房 两房3500-3800；三房约4500
可逸豪苑 宝岗大道中路112号 两至三房 一房约2200；两房约3500；三房约4500
江南花园 海珠区宝业路 两房 两房约3500；三房约4800
紫金阁 江南西路紫金大街 两房 一房约2500；两房约3800；三房约4900
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
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