[摘要] 新“国五条”细则上周五出台，在刺激二手房买卖交易暴增的同时，是否也对二手房租金带来影响？记者从广州各大中介行了解到，现时新政并未影响广州二手房租金，目前二手房租金比去年年底略有微升，但这是季节性旺季所致，与新政无关。
★“新国五条”细则出台首周·租赁市场
新“国五条”细则上周五出台，在刺激二手房买卖交易暴增的同时，是否也对二手房租金带来影响？记者从广州各大中介行了解到，现时新政并未影响广州二手房租金，目前二手房租金比去年年底略有微升，但这是季节性旺季所致，与新政无关。合富置业市场部经理梁燕明介绍，在广州二手房的租赁市场里，租客一般都是相对稳定的，租期也多在1年甚至以上，故眼下的租金暂且不会受此次新政影响而有所升高。
特别是刚需群体相对集中的板块，如海珠、番禺等区，新政前后的租金都是平稳的。据了解，海珠区的热门租赁地段包括新港路沿线、工业大道、南洲、滨江路沿线、广州大道南、江南大道、赤岗一带，该区域的租客主要有三种，一种是在天河、越秀两区的上班族，一种是海珠区内布匹、装饰材料、婚庆等专业市场的商户，而外籍人士主要选择在滨江东和新港西一带租住单身 或两房物业。海珠区因地理位置优越，故其租金起步价也不低，一房起码要1500-2000元/月，眼下的租金比春节之前有5%的涨幅。
相对市中心距离更远一些的番禺区，因为盘源多且租金相对实惠，也受到很多租客追捧。该区域的热门租赁板块包括洛浦、大石、南村、钟村、市桥、桥南、沙湾、石基等，绝大部分租客是市区白领、又或者是在番禺当地批发市场工作的人士，另外还有小部分是外籍人士。满堂红相关负责人表示，近两年番禺区的出租房供应量相当大，且租客的需求量也较大，故形成相对活跃的市场氛围，但租金上涨空间有限，各个大盘的租金基本都相对稳定。该区域两房单位相对热租，月租金为2300-3000元。（陈玉霞）
生活氛围浓厚，配套完善，令江南西成为二手住宅租赁的热门板块
海珠区江南西板块：和年前相比，租金涨了5%
江南西板块是海珠区开发的板块之一，拥有20多年发展史，生活氛围成熟，拥有地铁2号线和8号线多个站点，交通、商业、娱乐休闲等配套都很完善。“该板块的租客以周边工作的人为主。”中原地产江南西第二分行高级营业经理潘正元介绍，由于附近写字楼较少，白领租客只占两成左右。而吸引白领租客的主要因素是在于交通便利，近期这类租客的比例变化不大。
从单间到三房户型在江南西均有出租，而且放盘量不少。据中原地产提供的数据，单间占比约3成，两房占比约5成，三房占比约2成。而合富置业江南西分行主管郑国超则表示，该板块最紧缺的户型为楼梯楼的一房一厅单位，租金水平在1800元/月左右。“租客通常都会喜欢这些户型，特别带有家电的单位，他们更中意了”。此外，他还说，租客多半是在附近上班的人士。
就租金而言，潘正元说，和农历年前相比，近期租金上涨了5%左右。目前，该区域单间至三房户型的租金是1600-4500元/月。 文/图 宋导
江南西板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型（平方米） 参考租金（元/月）
玫瑰园 江南西路青竹大街 两房 两房约4000；三房4500-5000
润汇大厦 江南西路60-72号 两至三房 两房3500-3800；三房约4500
可逸豪苑 宝岗大道中路112号 两至三房 一房约2200；两房约3500；三房约4500
江南花园 海珠区宝业路 两房 两房约3500；三房约4800
紫金阁 江南西路紫金大街 两房 一房约2500；两房约3800；三房约4900
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
滨江东板块：一房一厅租金要2000元/月
滨江东是广州著名的豪宅区，聚集了不少白领和高端租客
滨江东珠江，视野开阔，环境优美，虽然没有地铁途经，但公交网络发达，交通十分便利，是深受白领及高收入人群喜爱的热门租赁板块。合富置业滨江东分行主管叶雪颜表示，该板块的租客主要是白领、中大学生及住家客。白领和中大学生偏好一房一厅单位，住家客青睐两房或三房单位。不过，滨江东板块整体放盘量不多，尤其缺的是两房和三房户型，租金2500-4500元/月的两房单位最抢手。
据中原地产的数据显示，该板块出租房源中，一房占比约30%，两房占比约50%，三房或其它户型占比约20%。在两房和三房占绝大部分比重的情况下，放盘量少无疑会造成“物以稀为贵”的现象。中原地产滨江东金雅苑分行高级营业经理叶应源说，该板块的租金价格普遍不低，楼梯楼一房一厅要2000元/月，电梯楼单间高的可达2800元/月，两房单位3500-3700元/月，三房3500-5000元/月。 由于最近正值租赁旺季，白领租客增加了20%左右，进一步带动了租金上涨。“与农历年前相比，楼梯楼月租金涨了100-200元/套，电梯楼涨了100-300元”。合富置业和满堂红的统计数据也显示，滨江东板块总体租金比去年升了3%-5%。但成交量持续平稳，其中不乏一些对租金上涨承受能力较强的高收入租客，就算节后业主“坐地起价”，仍愿意追涨承租，从而拉高了该板块的租金水平。
满堂红的市场部的相关负责人还指出，该板块有逾六成的成交量来自滨江东路，而该路段又是以成交中大型单位为主，因此导致成交套均租价较高。例如，海珠半岛花园、中海锦苑的大面积单位均有不错的成交，海珠半岛花园的150平方米单位，月租金6500-7000元。而中小户型单位则集中在锦骏华庭、嘉仕花园、金雅苑等小区，嘉仕花园70平方米两房单位月租3500-3800元，金雅苑72平方米两房租金2600—3000元/月，锦骏华庭40平方米左右的小户型，月租金2400-2800元。文/图 宋导
滨江东板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型（平方米） 参考租金（元/月）
蓝色康园 海珠区滨江东路562号 两至三房 一房2700-3700；两房3500-4000；三房5000-6000
珠江高派 滨江东路中 一至两房 一房3000-3500；两房4000-4500；三房5500-6500
城建芭堤水岸 滨江东路赤岗桥西区 两房 两房3800-4000；三房5000-6000
富力银禧花园 海珠区怡趣街 两房 两房4500-5000；三房5500-7000
珠江新岸 滨江东玉菡路28号 一至两房 一房3800-4500；两房6000-7000
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
赤岗-新港西板块：月租金比去年涨了10%-15%
赤岗住宅物业的租金比去年涨了10%-15%
由于租金相对便宜，赤岗-新港西板块的租客很多是工薪家庭和白领，也有不少房源被企业租来用作员工宿舍。其中，白领租客所占比例约为30%，最近，该板块白领的求租客比春节前增加近五成。中原地产赤岗分行营业经理王健武认为，除了工作变动、租金比较实惠等原因，靠近地铁站、交通便利、配套成熟也是吸引白领租客的重要因素。
目前，赤岗-新港西板块的房源以两房为主，户型占比分别是：一房约10%，两房约60%，三房20%。“求租的热门户型是单间和一房一厅单位。”合富置业赤岗分行主管覃洸洲及合富置业新港西分行主管王龙说。然而，租房的人多，放租的人却并不着急。覃洸洲表示，近期租赁盘源的放盘不算太多，部分业主现在还是处于春节的休假状态，没时间让租客看房。
与此同时，租金继续上涨。据合富提供的数据显示，今年赤岗-新港西板块的租金比去年约有10%-15%的升幅。目前，赤岗的单间租价为1200-1400元/月，一房一厅1500-1800元/月；新港西单间楼梯楼租金是1000-1300元/月，电梯楼是2000元/月左右；一房一厅楼梯楼是1500-1800元/月，电梯楼是2500-2600元/月。而中原地产的王健武则指出，与春节前相比，该板块月租金又上涨了100-200元。
另据满堂红市场部高级主任李翔宇介绍，近期在赤岗成交的中低端物业主要集中在金丰花园、聚德花园，以月租金在1800—2500元的小两房单位交投最为活跃；中高端物业则集中在珠江帝景苑，租赁成交多是100平方米以上的三房物业，租金在5000—7000元/月之间。由于该板块的租金价位和租赁需求都较大，预计接下来租赁市场还将继续升温。 文/图 宋导
赤岗-新港西板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型（平方米） 参考租金（元/月）
丽影华庭 新港中路354号客村地铁站旁 一房 一房3500-3800；两房3800-4300；三房4300-5000
丽园雅苑 海珠区花边南路12号 一房 一房3000-3400；两房3600-3800
聚德花苑 赤岗大塘聚德路 一至三房 一房1500-1700；两房2000-2400；三房2600-3000
华怡花园 赤岗石榴岗10号 两房 两房1900-2300；三房2600-2800
粤信广场 新港中路石榴岗路2号 一至两房 一房1600-1800；两房2100-2500；三房3500-3800
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
洛溪板块：一房一厅抢手，租金与两房相当
洛溪板块的一手新货不多，因而对二手房买卖及租赁的拉动也不大
与华南板块一样，洛溪板块基于其便利的交通、相对便宜的租金，也很受在广州城区工作的上班族追捧，该板块的租客群体也以白领居多。
中原地产丽江花园二分行营业经理梁咏茵表示，目前进入新一年的换房及找工高峰期，洛溪板块的租房需求比节前旺盛。放租盘源以大户型为主，一房和两房各占10%，三房约占40%，三房以上的户型约占40%。但是，白领租客最喜欢的是30-40平方米一房一厅单位。合富置业洛溪分行主管戴泽丰称，这亦是该板块最紧缺的物业。他说，由于现在放租的小户型单元很少，一房一厅的租金与两房户型相当，比去年涨了100-200元/套。而60-70平方米的两房单位亦较为热租。
租金方面，中原地产的梁咏茵表示，洛溪板块二手房租金从去年至今一直都在稳定上升，但是上涨幅度不大。目前一房租金约为2500元/月，两房约为2700元/月，三房约为3200元/月。而合富置业的戴泽丰则表示，租金的高低与楼盘素质息息相关。当然，一般租客首先会考虑出行、生活成本，然后再考虑是否就近居住。文/图 宋导
洛溪板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型（平方米） 参考租金（元/月）
丽江花园 番禺区大石镇南浦岛东 两房 一房约1700；两房约2200；三房2500-3000
吉祥北园 番禺区洛溪新城新浦路 两房 两房约2000；三房约2500
洛湖居 番禺区大石镇洛溪新城北环路 两房 两房约2500；三房约3200
广州奥林匹克花园 番禺区如意路洛浦街 两房 两房约2600；三房约3500
洛涛居南区 番禺区大石镇洛溪大桥南 二至三房 两房约2200；三房2500-2800
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
华南板块：月租2300-2500元 两房单位
位于万博商圈内的大型楼盘，二手楼价均因商圈利好大幅提升
由于拥有相对较低的租金、优良的居住环境和便利的交通配套，华南板块一直颇受在广州市区上班的白领租客欢迎，同时，还有部分在番禺工作的人士。中原地产兴南大道分行营业经理陈超林表示，春节后，进入找工作和租约到期的旺季，该分行的求租客明显增多。合富置业高级营业经理许伟钊亦表示，春节后的放盘量略多于往年。租客多为工薪一族，又或者是公司租给员工做宿舍的。为了上下班方便，他们通常都会选择就近租房。
从户型看，华南板块很少有一房这种小户型，所以一房的盘源极少。中原地产的陈超林介绍，目前其分店的盘源中，两房约占60%，三房约占30%。而合富置业的徐伟钊表示，现在最缺的是两房户型，租客最喜欢的亦是租金为2300-2500元/月的两房物业。
但是，价格的持续上涨，越来越令租客感受到压力。据合富置业提供的数据，该板块今年的租金比去年升了10%左右。而中原地产的数据显示，春节后的住宅月租金约比春节前上涨100-200元/套，目前，一房租金约为2500元/月，两房约为2800元/月，三房约为3200元/月。比较热门的楼盘主要有南国奥林匹克花园、华南碧桂园以及广州星河湾。据满堂红的统计数据显示，南国奥林匹克花园的租赁均价是28元/平方米·月，华南碧桂园的平均租金是24元/平方米·月，广州星河湾成交的主要是大户型单位，月平均租金在37元/平方米左右。文/图 宋导
华南板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型 参考租金（元/月）
广州雅居乐花园 番禺区南村镇兴南大道398号 两房 两房2800-3000；三房3200-3500
锦绣香江 番禺南村镇锦绣路138号 三房 一房3000-4000；两房约2800；三房3500-4000
星河湾 番禺区大石镇迎宾路251号 三房 一房2500-2800；两房约3500；三房约4000
华南碧桂园 番禺大石镇迎宾路559-567号 两至三房 两房约2500；三房约3000
南国奥林匹克花园 番禺区钟村镇汉溪路 三房 一房约1800；两房约2600；三房约3000
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
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