[摘要] 房地产调控“新国五条”细则出台至今整整七天，一周的时间里，广州楼市已近疯狂状态。广州市房地产交易中心爆棚，二手房递件人数激增，新政利于新房而二手房将受挫的观点也在坊间传得沸沸 。
（羊城晚报）小王于1999年8月在广州市区购买了一套建筑面积为85平方米的房改房，并按经济适用房价格计算并支付房价款50万元，超标准面积实际支付的房价款为10万元，按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得10万元，总共70万元，购买这套房子还缴纳契税1.05万元，支付装修费12万元，实际支付住房按揭贷款利息1万元。后来，小王又自购一套商品房。2012年4月，小王将此房以110万元卖给小李。
由于该房产不是小王家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。但小王能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料，可按照据实征收方法征收个人所得税。
即小王应纳税额＝（转让房产收入额－房产原值－合理税费）×20%，其中：
房产原值为=50万+10万+10万+1.05万元＝71.05万元。
合理税费：由于小王能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列的是小王的姓名，经税务机关审核，装修费用可以扣除，按规定，已购公有住房和经济适用房的扣除限额为房屋原值的15%。因此，装修费用扣除限额为＝71.05万元×15%＝10.6575万元。
另外，小王实际支付住房按揭贷款利息1万元，可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。这样，该套房合理税费＝营业税及附加+住房装修费用+住房贷款利息＝0+10.6575万元+1万元＝11.6575万元。
这样，小王应纳个人所得税＝（110万元-71.05万元-11.6575万元）×20%＝5.4585万元。
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