[摘要] 房地产调控“新国五条”细则出台至今整整七天，一周的时间里，广州楼市已近疯狂状态。广州市房地产交易中心爆棚，二手房递件人数激增，新政利于新房而二手房将受挫的观点也在坊间传得沸沸 。
房天下讯：房地产调控“新国五条”细则出台至今整整七天，一周的时间里，广州楼市已近疯狂状态。广州市房地产交易中心爆棚，二手房递件人数激增，新政利于新房而二手房将受挫的观点也在坊间传得沸沸 。
据满堂红对阳光家缘二手网签数据的统计，3月1-7日广州二手住宅的网签数据已经达到1776条，已 过2月全月的网签数（1357套）。即使与去年以来成交最旺的今年1月份比较，3月1-7日的网签量也比1月1-7日的网签量多了1.6倍。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，“个税新政末班车有多疯狂，大家一看便知！”
截至3月4日11点的调查显示，在房天下关于“楼市楼市国五条细则出台对广州楼市影响几何”的调查结果显示，69.1%的网友认为“转让自住房将按按转让所得的20%计征”的细则影响，杀伤力也。有网友更是惊呼“我靠，那我干脆不卖房子了。”细则中强调二手房个税按照转让所得20%计征的规定，使二手房交易成本大大提高，广州的二手房买卖加紧过户。
延伸阅读：
二手房20%个税早有规定 差额扣除装修合理费用
（楚天都市报）“新国五条”细则中，二手房交易按差额的20%从严征收个税。其实，这个规定早就有。
2006年国税总局发布关于二手房个税征收方式有两种：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上的家庭用房，免征个税。
对房产交易差价，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用都被视为可以减除的合理费用，扣除时要提供税务部门认可的正式发票或凭据。
比如，一套房子房主买价40万元，卖价70万元，个税并非是简单的(70-40)×20%=6万元，而是要扣除上述合理费用。仅考虑该套房屋装修费10万元，个税就变成了(70-40-10)×20%=4万元。
正是由于弄清楚房屋原值、该减除的合理费用比较复杂。所以，在实际执行中一直是按总价的1%征收个税。
目前，自用5年以上且是家庭生活用房是否免征个税、房屋原值怎么查询、合理费用怎么查询和提供证明等，成为未来个税细则实施的焦点。
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