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新政后1周:广州二手房签数据1776条超2月全月

————新政后,房天下在现场”系列观察

房天下  2013-03-08 17:48

[摘要] 房地产调控“新国五条”细则出台至今整整七天,一周的时间里,广州楼市已近疯狂状态。广州市房地产交易中心爆棚,二手房递件人数激增,新政利于新房而二手房将受挫的观点也在坊间传得沸沸 。

房天下讯:房地产调控“新国五条”细则出台至今整整七天,一周的时间里,广州楼市已近疯狂状态。广州市房地产交易中心爆棚,二手房递件人数激增,新政利于新房而二手房将受挫的观点也在坊间传得沸沸 。

据满堂红对阳光家缘二手网签数据的统计,3月1-7日广州二手住宅的网签数据已经达到1776条,已 过2月全月的网签数(1357套)。即使与去年以来成交最旺的今年1月份比较,3月1-7日的网签量也比1月1-7日的网签量多了1.6倍。满堂红研究部高级主任肖文晓表示,“个税新政末班车有多疯狂,大家一看便知!”

截至3月4日11点的调查显示,在房天下关于“楼市楼市国五条细则出台对广州楼市影响几何”的调查结果显示,69.1%的网友认为“转让自住房将按按转让所得的20%计征”的细则影响,杀伤力也。有网友更是惊呼“我靠,那我干脆不卖房子了。”细则中强调二手房个税按照转让所得20%计征的规定,使二手房交易成本大大提高,广州的二手房买卖加紧过户。

延伸阅读:

二手房20%个税早有规定 差额扣除装修合理费用

(楚天都市报)“新国五条”细则中,二手房交易按差额的20%从严征收个税。其实,这个规定早就有。

2006年国税总局发布关于二手房个税征收方式有两种:如能够提供完整、准确的房屋原值凭证,就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的,普通住宅按照交易总价的1%核定征收,非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上的家庭用房,免征个税。

对房产交易差价,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用都被视为可以减除的合理费用,扣除时要提供税务部门认可的正式发票或凭据。

比如,一套房子房主买价40万元,卖价70万元,个税并非是简单的(70-40)×20%=6万元,而是要扣除上述合理费用。仅考虑该套房屋装修费10万元,个税就变成了(70-40-10)×20%=4万元。

正是由于弄清楚房屋原值、该减除的合理费用比较复杂。所以,在实际执行中一直是按总价的1%征收个税。

目前,自用5年以上且是家庭生活用房是否免征个税、房屋原值怎么查询、合理费用怎么查询和提供证明等,成为未来个税细则实施的焦点。

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(羊城晚报)小王于1999年8月在广州市区购买了一套建筑面积为85平方米的房改房,并按经济适用房价格计算并支付房价款50万元,超标准面积实际支付的房价款为10万元,按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得10万元,总共70万元,购买这套房子还缴纳契税1.05万元,支付装修费12万元,实际支付住房按揭贷款利息1万元。后来,小王又自购一套商品房。2012年4月,小王将此房以110万元卖给小李。

由于该房产不是小王家庭生活用房,不能享受免征个人所得税优惠政策。但小王能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料,可按照据实征收方法征收个人所得税。

即小王应纳税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%,其中:

房产原值为=50万+10万+10万+1.05万元=71.05万元。

合理税费:由于小王能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列的是小王的姓名,经税务机关审核,装修费用可以扣除,按规定,已购公有住房和经济适用房的扣除限额为房屋原值的15%。因此,装修费用扣除限额为=71.05万元×15%=10.6575万元。

另外,小王实际支付住房按揭贷款利息1万元,可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。这样,该套房合理税费=营业税及附加+住房装修费用+住房贷款利息=0+10.6575万元+1万元=11.6575万元。

这样,小王应纳个人所得税=(110万元-71.05万元-11.6575万元)×20%=5.4585万元。

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