[摘要] 新“国五条”出台后，不少已网签的二手房按揭购房者都焦灼等待着银行贷款审批。有购房者听说可不等银行审批同贷书就先递件，这靠谱吗？昨日，记者采访广州市房地产交易登记中心、按揭中介机构和广州市公积金中心了解到，不等银行审批贷款就递件风险较大
新“国五条”出台后，广州出现大批签约或递件的客户。据满堂红地产统计数据显示，3月2~7日，通过该公司签约的个案就达到2月份总量的九成。目前广州二手成交均价维持在1.7万元/平方米，小业主未见大规模反价现象。
满堂红地产研究部高级经理周峰认为，这是调控政策执行前期的“固有现象”，从历次调控中亦能找到类似迹象：调控措施在正式实施前的半个月至一个月内，皆激发大规模的签约潮，客户的担忧只有一个——怕新政策执行后交易成本明显增加。
对于后市，周峰分析，这波二手房签约潮可以维持三个星期左右。如果广州细则不分“持有年限”，统一采取按差额20%征收个税，则4月份之后的二手市场成交量会严重萎缩，郊区供应量较大的板块的二手楼价会率先下跌，租赁市场的平均租金也会受短期供应增大而“高位回落”。假如广州细则用相对人性化的区分“持有年限”来制定征收个税的标准，则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后，有望重新恢复到2012年第四季度的交易水平，二手楼价也会维持“稳中微涨”的格局。
周峰还认为，2013年又将迎来新一轮中介行业洗牌潮，很多在2012年第四季度新开的小型中介行，会在未来半年内调整或关闭。
一手楼
行市淡定，或利好商业地产
信息时报讯 （记者 田桂丹） 相对于二手楼的“火爆，一手楼市仍表现淡定，成交量和房价未有太大的变动。截取阳光家缘数据显示，3月1日一手房网签量为401套，新政出台后的3月2日网签量为444套，但随后3月3日~6日的网签量都仅在300套左右，比2月底还低。
此次新政出台后，不受限贷限购和房产个税影响的商业地产，再次吸引了投资客的目光。3月2日，番禺某商业项目推出53~114平方米的 ，米，毛坯发售。折后均价约11000~12000多元/平方米，一套可做两层小复式的单位总价60万起，开盘当天就消化了近八成。
中原地产项目部经理黄韬认为，目前住宅市场的调控从紧，很可能有投资客转而购买商业物业产品，商业地产预计将迎来销售旺季。但商业地产投资的稳定性远远不及住宅，买家们入市需谨慎。
黄韬表示，并不是所有商业项目都会有涨价可能，只可能是部分商业项目。因为其价格是由其所处区位、自身产品等因素所决定的，即使处于同一个区域内的不同商业项目，价格差距也会很大。因此涨价并不会从整体范围上有所体现，很可能只出现在那些空间较大、投资高的商业项目上。
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