[摘要] 新“国五条”出台后，不少已网签的二手房按揭购房者都焦灼等待着银行贷款审批。有购房者听说可不等银行审批同贷书就先递件，这靠谱吗？昨日，记者采访广州市房地产交易登记中心、按揭中介机构和广州市公积金中心了解到，不等银行审批贷款就递件风险较大
新“国五条”出台后，不少已网签的二手房按揭购房者都焦灼等待着银行贷款审批。有购房者听说可不等银行审批同贷书就先递件，这靠谱吗？昨日，记者采访广州市房地产交易登记中心、按揭中介机构和广州市公积金中心了解到，不等银行审批贷款就递件风险较大，业主很有可能收不到余款；或买家无法获得公积金购房贷款。
3月4日下午4时，广州市房地产交易登记中心内人头涌涌，窗口前都挤满办理交易的市民，一名未排到号的男子已等得犯困了。信息时报记者 何剑辉 摄
房管局：一手房控制目标最迟月底出炉
“国五条”楼市调控细则何时落地广州？广州市国土房管局相关人士昨日透露，该局正会同建设、规划、税务、人力资源社会保障、人民银行和银监等部门加紧研究拟订广州市贯彻落实意见和相关配套措施。同时，还在制定广州市2013年度新建商品住房价格控制目标，并于季度向社会公布。这意味着，广州今年的一手房控制目标最迟将在本月底出炉。
疑问1：银行同贷书出来前，能否先递件过户？
答：业主有可能收不到余款或买家无法获公积金贷款
由于担忧房产个税新政执行时间点会以递件时间为准，不少二手房已网签购房者都在四处打听能更快递件的办法。有购房者听说，可以在银行审批贷款同贷书出来前，凭网签合同和业主房产证等材料，先到广州市房地产交易登记机构递件缴税，这样就可以不用寝食不安等待贷款审批。这样靠谱吗？
广州市房地产交易登记中心有关人士解释道，银行同贷书并不是过户递件要求提交的资料，只是抵押递件要求提交的资料。一般情况下，二手房过户递件和抵押递件是“二合一”。如果买卖双方协商同意，也可以在网签后，不等银行贷款审批同贷书，就直接先递件缴税过户。但这种情况下，业主很有可能收不到余款，因此要约定好银行如不通过贷款的处理方案。
广州住房公积金管理中心有关人士也表示，如果二手房在同贷书前先递件，则视为交易已经完成，买家无法获得公积金购房贷款。
那么商贷能否在递件后获得？亿达按揭业务总监黄嘉俊表示，他们一般不建议客户在银行未审批贷款前就递件，因为业主很有可能拿不到钱。如果先递件了，银行可能没办法按照交易类房贷进行放款，要转成全抵押业务的消费类放款。而银行现在消费类贷款额度都相对紧张，是否能批下来是未知数，如果审批不下来对业主将造成麻烦。另一方面，买家也可能会面临更高的利率，现在房贷部分银行还有九折甚至是八五折的优惠，但如果是纯抵押贷款的话就要上浮利率10%甚至是20%。
疑问2：交3000元能加速公积金贷款审批？
答：没用,现有快放业务不涉及审批环节
有看房者称，近日有地产中介经纪告知，办理公积金贷款业务要想审批快，可给3000元加速搞掂。
对此，亿达按揭业务总监黄嘉俊称，该公司暂时没有推出该种业务。他认为是有中介在误导买家。中介目前有推荐快放业务，只是针对放款环节，不能影响对出同贷书的审批环节。因为不管是否采用、快放业务，银行在审批环节都是一视同仁的。如果是纯公积金贷款，采用快放业务可以在3~5个工作日内出同贷书，与商业贷款速度相近。
广州市中心六区二手房纯公积金贷款，可以自行直接到广州市公积金担保中心递件办理，这样审批速度也比较快。在贷款担保资料齐全的情况下，从受理到审批放款，最快15个工作日就能完成。
此外，业界人士提醒，二手房购房者还是先进行网签。在2011年广州执行限购令新政时，是以一二手房网签时间为界点，二手房如果自行交易而未网签则以递件过户日期为准。
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新“国五条”出台后，广州出现大批签约或递件的客户。据满堂红地产统计数据显示，3月2~7日，通过该公司签约的个案就达到2月份总量的九成。目前广州二手成交均价维持在1.7万元/平方米，小业主未见大规模反价现象。
满堂红地产研究部高级经理周峰认为，这是调控政策执行前期的“固有现象”，从历次调控中亦能找到类似迹象：调控措施在正式实施前的半个月至一个月内，皆激发大规模的签约潮，客户的担忧只有一个——怕新政策执行后交易成本明显增加。
对于后市，周峰分析，这波二手房签约潮可以维持三个星期左右。如果广州细则不分“持有年限”，统一采取按差额20%征收个税，则4月份之后的二手市场成交量会严重萎缩，郊区供应量较大的板块的二手楼价会率先下跌，租赁市场的平均租金也会受短期供应增大而“高位回落”。假如广州细则用相对人性化的区分“持有年限”来制定征收个税的标准，则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后，有望重新恢复到2012年第四季度的交易水平，二手楼价也会维持“稳中微涨”的格局。
周峰还认为，2013年又将迎来新一轮中介行业洗牌潮，很多在2012年第四季度新开的小型中介行，会在未来半年内调整或关闭。
一手楼
行市淡定，或利好商业地产
信息时报讯 （记者 田桂丹） 相对于二手楼的“火爆，一手楼市仍表现淡定，成交量和房价未有太大的变动。截取阳光家缘数据显示，3月1日一手房网签量为401套，新政出台后的3月2日网签量为444套，但随后3月3日~6日的网签量都仅在300套左右，比2月底还低。
此次新政出台后，不受限贷限购和房产个税影响的商业地产，再次吸引了投资客的目光。3月2日，番禺某商业项目推出53~114平方米的 ，米，毛坯发售。折后均价约11000~12000多元/平方米，一套可做两层小复式的单位总价60万起，开盘当天就消化了近八成。
中原地产项目部经理黄韬认为，目前住宅市场的调控从紧，很可能有投资客转而购买商业物业产品，商业地产预计将迎来销售旺季。但商业地产投资的稳定性远远不及住宅，买家们入市需谨慎。
黄韬表示，并不是所有商业项目都会有涨价可能，只可能是部分商业项目。因为其价格是由其所处区位、自身产品等因素所决定的，即使处于同一个区域内的不同商业项目，价格差距也会很大。因此涨价并不会从整体范围上有所体现，很可能只出现在那些空间较大、投资高的商业项目上。
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1.在签约系统中验证不了产权怎么办？
答：到交易登记中心查册，或拨打咨询电话66676400。
2.通过自助终端机和网上预签约系统预签《存量房买卖合同》后，没有到网签服务点打印合同的，如何处理？
答：自助终端机和网上预签约系统设定了确认打印合同的期限，如果超出期限（7个工作日）未确认打印合同的，系统自动撤下预签约合同。
3.如何变更或撤销合同？
答：通过自助终端机和网上预签约系统预签《存量房买卖合同》后，尚未到签约服务点确认打印合同的，可直接通过上述方式变更或撤销合同；如已到签约服务点确认并打印合同的，需前往确认打印合同的签约服务点办理变更或撤销手续。通过房地产中介服务机构网签的，需要前往促成交易的中介机构办理或撤销手续。
4.如何查询存量房网上交易进度？
答：可通过阳光家缘网或房地产中介协会网站查询交易进度。如房源还处于放盘阶段的，业主或代理人可凭房源号查询放盘情况；如已在网上签订买卖合同的，可凭合同编号和交易当事人（买方、卖方或者代理人均可）的身份证号查询进度。
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