[摘要] 楼市调控自2010年打开大缺口后，至今小动作不断。承上而下的躁动，昨晚广州也应景“起风”。据悉，某业内所传“广州中心六区补缴社保不能买房”，也得到其他业内人士的证实，但官方文件尚未下发。
（新快报）今年春节的二手楼市较为平淡，由于2月上旬广州市大部分中介行处于“半休假”状态，上半月的成交量只有1月同期的四成。满堂红地产研究部高级经理周峰预计，2月16-23日为地产中介重新储盘吸客的重要时间段，其中租客的求租高峰期会出现在元宵节之后，而今年个刚需客户的入市购房高峰则出现在3月上旬。
周峰建议，近期看中了物业的买家，不妨考虑在2月下旬至3月初作出决定，否则在3月中旬之后，大部分业主或许会根据看楼客户数量的变化重新调整放盘价，继而影响准买家的购房支出成本。
二手中低价物业买家加快入市 100万以内是成交主力
记者日前从合富置业获悉，随着“国五条”楼市调控措施出台，细化政策也即将出来，市场调控预期加码，按揭购房者因担心信贷政策收紧而加快入市步伐，此外，学位房旺季也有提前显现的迹象。
二手楼交投热提前回升
按照以往几年的市场表现，农历春节之后住宅租赁市场往往早于买卖市场复苏，不过，从2月中下旬广州二手楼市表现来看，市中心部分热门路段的二手房交投热度几乎与租赁市场同步回升。
据合富置业市场经理梁燕明表示，市中心江南西、农林下路、环市东、德政以及西门口等区域，今年春节长假结束后不久就有客户咨询购房事宜并预约看房，从而令买卖咨询的比例较去年同期有所增加，而入市积极性率先回升的客户大多是计划购买中低价二手房的刚需，当中不少客户是出于担心信贷政策有变而加紧入市步伐，此外，还有部分是因子女读书而需按揭购买学位房的二次置业人士，因担心调控加码、购房门槛上升后再无足够能力购房，而希望抓紧时间在近期尽快买到合适的房子。
100万以内二手房仍是成交主力
据悉，自限购实行以来，中低总价物业是二手住宅市场的成交主力，来自合富置业的数据统计显示，自2011年一季度以来，总价低于150万元的二手住宅长期占据整个二手市场六七成的成交份额，尤其是在2011年一季度至2012年一季度二手楼市处于成交量低位盘整期内，总价不高于100万元的二手住宅更是占据市场成交过半份额。该价位段物业成交份额长期保持高位且需求变化幅度较小，与其目标购买群体有密切关系。目前从市中心房源供应来看，中低总价尤其是总价不高于100万元的房源基本都集中在二手市场，而求购这类房源的买家基本都是自住型刚需购房人士，购房需求释放较稳定，受政策变动影响相对较小。
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