[摘要] 楼市调控自2010年打开大缺口后，至今小动作不断。承上而下的躁动，昨晚广州也应景“起风”。据悉，某业内所传“广州中心六区补缴社保不能买房”，也得到其他业内人士的证实，但官方文件尚未下发。
楼市调控自2010年打开大缺口后，至今小动作不断。承上而下的躁动，昨晚广州也应景“起风”。据悉，某业内所传“广州中心六区补缴社保不能买房”，也得到其他业内人士的证实，但官方文件尚未下发。看当下，限购路慢慢，不放松，且收紧。看购房路，向左走还是向右走，还是直走？楼市今日谈2013年期，与你谈谈“楼市新政接踵而来 此时不买房更待何时”的话题。
保利地产广东公司董事长余英今年年初接受媒体采访时说：“我连续喊了四年让大家快买房！年底了，又要发奖金了吧！你知道你今年的奖金是多少吗？其实也用不着说了，如果你今年买了一套商品房，那么一套房子涨价涨的部分一定超过你今年的奖金数。所以说，今年没买房，你又白干了一年。”的确如此。粗略来看，在工资涨幅远远落后CPI涨幅的今天，如果非买房不可，那么早买就早划算。
购房者感慨收入没能追房价:越等越是买不起房
（新华网）记者近期走访房地产市场时发现，多地楼市再现涨价势头。不少购房者感慨，过去几年的收入增长，还是没能追上房价上涨的速度。专家指出，应严格执行楼市调控政策，不能让高房价吞噬收入增长的民生红利。
在大中城市，“存钱买房”是不少年轻人最现实的选择。但从一些人过去几年的经历看，这一期待可能要落空了。
在广州“珠江帝景”售楼处，在一家IT公司上班的张旭正在询问楼盘价格，他给记者算了一笔账：6年前刚到广州工作，月收入4000元，看上一套80平方米的房子，每平方米不到8000元，每月按揭还款额也就是3000元左右。抱着房价会下降的想法，张旭一直在等。现在，他的月收入已经达到7000元，但类似的房子已 过每平方米2万元，按照三成首付计算，每月还款7000元。“收入增长了一倍，但房价涨的更多，算下来买房的负担更重了。很后悔当初没能咬咬牙，把房子买下来。”
记者查询历史数据发现，2009年，北京二手房成交均价尚在10000元／平方米上下。而2013年1月，北京二手住宅成交均价为25560元／平方米，约翻一番。
“越等越买不起。”在北京一家金融租赁公司上班的刘先生说，“我现在一年收入15万元以上，应该不算低了。但在我租房的地方，房价早已超过每平方米4万元。300多万一套的房子，不吃不喝存上七年，才能承担得起首付款。如果房价还要上涨，收入怎么增长也没用，买房可能真要成为一个奢望了。”
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（新民晚报）任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情况下房价无下跌的可能：“现在有几个问题是涉及到房价的问题，个大家认为你认为货币会不会再涨？十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之前算的话，我们货币增长了50倍，从13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京去年大概只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房价能不涨么？”
“第三个条件是我们增加不增加城市化？我们的小康指标已经预测要增加65%的城市化率，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。”
“第四，我认为地方政府一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多，现在25个城市新报地铁，地铁通了，房子能不涨价？都以为说我说房价涨的时候是为了开发商，错了！决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，医院、学校、机场的建设，都是房价增长的因素。”
任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们部宪法土地是私有，第二部，第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。”
因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。
同时，任志强坚持表示房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们所有买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？”
因为看涨房价的人是主流，不论是开发商还是专家。单就今年来讲，“必涨论”已让不少购房决定出手，因为买迟了只会买贵了，聪明人都不会这么选择。
超6成人看涨今年年房价
据房天下在2012年底的一项调查结果显示，52.57%的人表示三个月内有买房计划。而对于今年楼市预测，也以积极的心态为主导。
对房价走势方面，超六成受访者表示明年房价将上涨，20.73%认为将趋稳，16.73%预测下跌。
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（新快报）今年春节的二手楼市较为平淡，由于2月上旬广州市大部分中介行处于“半休假”状态，上半月的成交量只有1月同期的四成。满堂红地产研究部高级经理周峰预计，2月16-23日为地产中介重新储盘吸客的重要时间段，其中租客的求租高峰期会出现在元宵节之后，而今年个刚需客户的入市购房高峰则出现在3月上旬。
周峰建议，近期看中了物业的买家，不妨考虑在2月下旬至3月初作出决定，否则在3月中旬之后，大部分业主或许会根据看楼客户数量的变化重新调整放盘价，继而影响准买家的购房支出成本。
二手中低价物业买家加快入市 100万以内是成交主力
记者日前从合富置业获悉，随着“国五条”楼市调控措施出台，细化政策也即将出来，市场调控预期加码，按揭购房者因担心信贷政策收紧而加快入市步伐，此外，学位房旺季也有提前显现的迹象。
二手楼交投热提前回升
按照以往几年的市场表现，农历春节之后住宅租赁市场往往早于买卖市场复苏，不过，从2月中下旬广州二手楼市表现来看，市中心部分热门路段的二手房交投热度几乎与租赁市场同步回升。
据合富置业市场经理梁燕明表示，市中心江南西、农林下路、环市东、德政以及西门口等区域，今年春节长假结束后不久就有客户咨询购房事宜并预约看房，从而令买卖咨询的比例较去年同期有所增加，而入市积极性率先回升的客户大多是计划购买中低价二手房的刚需，当中不少客户是出于担心信贷政策有变而加紧入市步伐，此外，还有部分是因子女读书而需按揭购买学位房的二次置业人士，因担心调控加码、购房门槛上升后再无足够能力购房，而希望抓紧时间在近期尽快买到合适的房子。
100万以内二手房仍是成交主力
据悉，自限购实行以来，中低总价物业是二手住宅市场的成交主力，来自合富置业的数据统计显示，自2011年一季度以来，总价低于150万元的二手住宅长期占据整个二手市场六七成的成交份额，尤其是在2011年一季度至2012年一季度二手楼市处于成交量低位盘整期内，总价不高于100万元的二手住宅更是占据市场成交过半份额。该价位段物业成交份额长期保持高位且需求变化幅度较小，与其目标购买群体有密切关系。目前从市中心房源供应来看，中低总价尤其是总价不高于100万元的房源基本都集中在二手市场，而求购这类房源的买家基本都是自住型刚需购房人士，购房需求释放较稳定，受政策变动影响相对较小。
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