[摘要] 楼市调控自2010年打开大缺口后，至今小动作不断。承上而下的躁动，昨晚广州也应景“起风”。据悉，某业内所传“广州中心六区补缴社保不能买房”，也得到其他业内人士的证实，但官方文件尚未下发。
（新民晚报）任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情况下房价无下跌的可能：“现在有几个问题是涉及到房价的问题，个大家认为你认为货币会不会再涨？十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之前算的话，我们货币增长了50倍，从13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京去年大概只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房价能不涨么？”
“第三个条件是我们增加不增加城市化？我们的小康指标已经预测要增加65%的城市化率，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。”
“第四，我认为地方政府一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多，现在25个城市新报地铁，地铁通了，房子能不涨价？都以为说我说房价涨的时候是为了开发商，错了！决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，医院、学校、机场的建设，都是房价增长的因素。”
任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们部宪法土地是私有，第二部，第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。”
因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。
同时，任志强坚持表示房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们所有买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？”
因为看涨房价的人是主流，不论是开发商还是专家。单就今年来讲，“必涨论”已让不少购房决定出手，因为买迟了只会买贵了，聪明人都不会这么选择。
超6成人看涨今年年房价
据房天下在2012年底的一项调查结果显示，52.57%的人表示三个月内有买房计划。而对于今年楼市预测，也以积极的心态为主导。
对房价走势方面，超六成受访者表示明年房价将上涨，20.73%认为将趋稳，16.73%预测下跌。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
