[摘要] 从寒春走向暖冬，转眼又将迎来新的春天。挺过限购之初的料峭，昔日的意气风发的淘金者卷土重来，带着2012年沉甸甸的收获，伴随着一路飘红的火旺楼市，信心满满。2013年，乐观的淘金者光鲜地重回楼市，市场有多红，他们的信心就有多满。
编者按：2013年的春天，楼市踏暖冬而来，于是连寒流都似乎冒着蒸气，热腾腾的让人觉得应被催促着做点什么，才不至于浪费这冬日暖流的大好景象。
又迎来开年。而这个开年与那个在为是否“死扛”而争得脸红耳赤的2012年已不能同日而语。一群曾经为保住裤衩而徒于奔命的“农奴”房企早已翻身，大半年的漂亮业绩早把他们曾经苍白的脸庞滋养得红润光滑，如今他们财大气粗，并打算在这个春天抢尽先机，以图更宏大的发展。
英雄从来不问出处，今日风光，当日因一纸限购而窘迫的往日旧事自不必再提起。如今的房企，早已把限购囫囵吞进肚里，且不说能否顺利消化之，但起码不再出现上吐下泻等不良症状。而向来以强大的消化胃闻名的广州人亦不再为限购发愁，如今的广州人，想的是在“吃”完限购后，再接着吃什么，才能把限购当成佐料越吃越美味。
于是这个春天是猎食的季节，是生长的季节。各单位各司其职。政府慷慨播种，房企积极耕耘，而强大的广州人负责消化，这个完整的消化系统，或者会在这个春天高速运转。
伴随着这种运转而演奏的是属于这个春天的鸣奏曲。这个曲调激扬而奋进，积极而理性。我们相信这个开局会布满生机，我们亦会身处其中，不负责耕耘而作为冷静的观察者，告知众人曲调的走向，并将已经奏响的悠扬前奏推向更为奋进的主旋律。
>>>奋进2013开篇之作广州购房神级吐槽：反对开征房产税 限购有罪
屌丝买房之义勇军进行曲 屌丝买房之红色娘子军 房天下领导发声之我们走在大路上
从寒春走向暖冬，转眼又将迎来新的春天。
挺过限购之初的料峭，昔日的意气风发的淘金者卷土重来，带着2012年沉甸甸的收获，伴随着一路飘红的火旺楼市，信心满满。
2012年的广州楼市成交数据一路往上走，根据官方公布的数据，全年广州市辖十区新建商品住宅网上签约面积767.68万平方米，同比增加37.7%；网上签约均价14044元/平方米，同比上升4.8%。如果仅仅从这个结果看，楼市成交量价齐升。如果从各大房企的销售金额成绩单看，千亿百亿房企阵容扩大。楼市呈现出“涨”声一片的背后，是2012年初冰封的楼市、是“节衣缩食”的冬季，是多渠道海内外的融资经历、是不断调整经营策略与限购令的“智斗”……曾经冰封三尺，然而，这一切随着楼市新的一页的翻开，已经成为过去。
2013年，乐观的淘金者光鲜地重回楼市，市场有多红，他们的信心就有多满。
房企巨头、“本地蛇”与外来大鳄“混战”广州楼市
房企看好2013年楼市，从2013年广州楼市推新情况即可略窥一二。据房天下数据监控中心统计，2013年广州十区二市预计将有202个楼盘推新，全新项目达60个，而1月份广州有50盘预计推新，同比大涨5成，2月份预计38盘推新，同比亦大涨52%。当中，贵价盘、豪宅区、市区久久未有动态的“冬眠盘”、“地王盘”等纷纷透露出开盘亮相的风声。
房企广州格局分布图
除此以外，众多房企早已在年初即在融资市场上动作频频，纷纷掀起发债融资热潮。据不完全统计，刚开始的2013年仅恒大、富力和雅居乐等几家房企的融资额就已经达到50.6亿美元。热闹的融资市场以及跃跃欲试的土地市场。据统计，在去年广州的土地市场上，多家房企积极出手夺地，其中万科、保利、中海和恒大等8家巨头房企一共夺下广州13宗地块，高调布局广州。房企对2013年的市场预期有多乐观，房企普遍上调2013年目标。
摊开广州的楼市地图，万科、保利、恒大等房企巨头项目遍布广州多个区域，并抢占据市区多个核心位置；越秀、富力、碧桂园、雅居乐、敏捷、珠光等“本地蛇”也快速成长，积极将触角延伸至更远；还有一些新鲜面孔不断涌现，如星河集团、深业集团、华发地产、创鸿集团等，这些“外来大鳄”来势汹汹，连番夺地不含糊，甚至不惜花下重金，高调进驻广州。
相关阅读：
房企巨头抢占广州核心区位
万科、保利、恒大等房企巨头已经深耕广州多年，旗下的项目遍布广州的多个区域。在2012年广州土地市场上，这些房企巨头均有斩获，拿下的地块性质涵括住宅、商业和工业用地等，而地块所属的区域以市区为主，万科首次夺得天河区地块，并进军广州商业领域，而恒大地产更以3.3万元/平的折算楼面价夺得广州天河区珠江新城商业地块，刷新广州“地王”记录，高调进驻珠江新城。
8大巨头房企2012年广州拿地一览表
| 房企 | 拿地时间 | 地块性质 | 宗地坐落 |
| 绿地 | 2012.02 | 商业金融业用地 | 海珠区工业大道精细化工厂AH050810地块 |
| 2012.02 | 楼住宅小区 | 海珠区工业大道精细化工厂AH050813地块 | |
| 保利 | 2012.04 | 一类工业用地（M1） | 白云区107国道东侧江高镇大田涌南侧 |
| 2012.11 | 住宅用地 | 白云区罗冲围松鹤街地段 | |
| 中海 | 2012.04 | 珠江新城中海花城湾（转让地） | |
| 恒大 | 2012.06 | 商业地块 | 天河区珠江新城D4-B2地块 |
| 万科 | 2012.06 | 商业地块 | 天河软件园高唐新建区高普路 |
| 2012.09 | 住宅用地 | 广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块 | |
| 越秀城建 | 2012.09 | 住宅用地 | 广州开发区开源大道以南SDK-A-2地块 |
| 2012.10 | 住宅用地 | 广州开发区长岭路以南 | |
| 富力 | 2012.10 | 住宅用地 | 南沙街金业小学西侧地块 |
| 珠江实业 | 2012.11 | 住宅用地 | 荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114 |
| 2012.12 | 住宅用地 | 白云新城萧岗地块 |
数据来源：房天下数据监控中心
相关阅读：
ID：万科
2012年业绩（销售额与面积）：1452亿元 1216万平方米
排名：排名，广州地区业绩排名第六
2013年销售目标：未公布
在广州项目：目前万科在广州共有9个在售或即将发售的项目，分别为万科欧泊、万科金色悦府、万科红郡、万科东荟城、万科兰乔圣菲、万科府前一号、万科华庭、中粮万科金域蓝湾和万科开发区SDK-D-3地块。万科新货主要集中在郊区。
重要新闻回顾：2013年1月，万科拟申请将其13.15亿股B股变更为H股，以介绍方式在港交所主板上市及挂牌交易，B股转H股方案终于出炉。 >>>详细
2012年6月，万科夺得天河区商业地块，该地块项目将成为万科在广州的商业项目，开启万科进驻天河的步。 >>>详细
相关阅读：
ID：保利
2012年业绩（销售额与面积）：1020亿元 908万平方米
排名：排名第二，广州地区业绩排名
2013年销售目标：未公布，不过集团负责人称保持每年20%-30%的平均涨幅
2012年11月广州土地推介会上 蓝色衣服者为保利地产余英
在广州项目：目前保利在广州共有11个在售或即将发售的项目，分别为保利塞纳维拉、保利云禧、保利公园九里、保利天悦、保利高尔夫郡、保利花城、保利东江首府、保利西海岸、保利克洛维、保利英伦堡、保利中达广场和保利昌岗中路项目。主打高端市场的项目为位于白云新城的保利云禧和位于琶洲的保利天悦。
重要新闻回顾：2012年，对保利地产而言是丰收的一年，保利地产首次跻身千亿军团。保利地产在广州地区的发展势头强猛，继2011年广州单城破百亿之后，2012年保利地产并且以优势赶超连任四届的富力地产，成为广州地区的新。 >>>详细
土地方面，保利地产去年全年总共新购土地40幅，总土地面积为1319万平方米，涉及购地金额360亿，其中三分之二是在最后一季度才购进，新增土地集中一二线城市。其中，保利地产2012年在广州夺得2地块，为白云区107国道东侧江高镇大田涌南侧（一类工业用地）和白云区罗冲围松鹤街地段（住宅用地）。 >>>详细
相关阅读：
ID：恒大
2012年业绩（销售额与面积）：925亿元 1651万平方米
排名：排名第六，广州地区业绩排名未入前十
2013年销售目标：恒大地产1月14日公告称，基于新城镇化政策的影响，公司拟将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。
2012年6月恒大13.22亿拍下珠江新城新地王 图左签约者是恒大负责人
在广州项目：目前恒大地产在广州共有3个在售或即将发售的项目，分别为恒大御景半岛、恒大绿洲和恒大御景湾，均位于金沙洲板块，恒大御景半岛在售别墅产品，恒大绿洲处于清尾阶段，恒大御景半岛需等春年后才有新货推出。
重要新闻回顾：2012年年底恒大地产通过“薄利多销”策略拉动销售，公司主席许家印本曾透露，2012年10月份开始在168个项目降价15%，以加快完成销售目标；他又承认，三四线城市营运环境困难，未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重。 >>>详细
2012年6月，广州新地王诞生！恒大经数十轮竞价以总价13亿2200万夺得，楼面价32968元/平，溢价8亿2000万，溢价率达168%！恒大地产高调进驻珠江新城。 >>>详细
相关阅读：
“地头蛇”积极外拓
ID：富力
2012年业绩（销售额与面积）：335亿元 298万平方米
排名：排名第十五，广州地区业绩排名第二
2013年销售目标：富力地产管理层明确表示，预计今年销售有望达到380亿-450亿元，此数据较该公司去年320亿元的销售目标上调了18.75%-40%
2012年10月南沙新区土拍现场 4号富力地产正在竞价
在广州项目：目前富力在广州共有13个在售或待售项目，分别为富力 公馆、富力金港城、富力泉天下、富力君湖华庭、富力公园28、富力儿童世界、富力盈通大厦、富力盈凯广场、天汇广场、富力天禧花园项目、富力金沙洲保障房项目、富力同和项目以及富力国际商务中心。富力一向在广州核心区域拿地，而在去年，南沙新区获批后，随即在南沙拿下一块宅地，并表示拿地会“紧跟政府的步伐”。
重要新闻回顾：去年富力地产董事长李思廉表示，富力目前的土地储备足以满足自身发展，因此拿地较谨慎，未来会加大二三线城市的土地储备。 >>>详细
相关阅读：
ID：越秀
2012年业绩（集团全年销售额与销售面积）：125亿元
排名：排名第三十六，广州地区业绩排名第三
2013年销售目标：越秀集团有限公司副总经理唐寿春说，城镇化背景下，集团十二五期间在房地产的占比还将保持在六成，但由于调控的剑还悬着，2013年的目标不会定的太激进。将保持和2012年持平，或者略有增长。
2012年9月开发区拍地现场 9号为越秀地产12.5亿夺开发区地
在广州项目：目前越秀地产在广州共有12个在售或待售项目，分别为越秀可逸阳光、越秀可逸江畔、越秀逸泉韵翠、星汇金沙、星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇、南沙滨海花园(小区网论坛)、星汇云锦、越合商城、越秀岭南山畔和越秀地产珠江新城D8-C3项目。大学城板块是越秀地产的“主战场”，星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇均为目前项目在大学城的重要项目。
重要新闻回顾：越秀地产看好萝岗区的未来发展，2012年先后拿下两块住宅用地，总建筑面积达540666.5平方米，目前在广州开发区共有3个项目。 >>>详细
相关阅读：
ID：碧桂园
2012年业绩（集团全年销售额与销售面积）：491亿元 784万平方米
排名：排名第九，广州地区业绩排名第七
2013年销售目标：大和总研预期碧桂园2013年合约销售额按年升15%至550亿元
“日光盘”碧桂园天玺湾沙盘图
在广州项目：目前碧桂园在广州共有6个在售项目，分别为碧桂园天玺湾、碧桂园豪园、碧桂园凤凰城(小区网论坛)、碧桂园莲山首府、碧桂园豪庭、碧桂园假日半岛(小区网论坛)，均为位于广州郊区的大型楼盘。
重要新闻回顾：碧桂园在广州郊区均开发大型楼盘，货量较多。在去年楼市引起较大关注的项目为碧桂园在南沙的全新盘碧桂园天玺湾，该楼盘在南沙新区获批之后正式开盘，1000套货量吸引了3000名一向购房者，开盘当天即“日光”。 >>>详细
相关阅读：
ID：雅居乐
2012年业绩（销售额与面积）：311亿元 319万平方米
排名：排名第十七，广州地区业绩排名第四
2013年销售目标：未公布
2012年年中雅居乐剑桥郡开盘现场
在广州项目：目前雅居乐在广州共有6个在售和待售项目，分别为雅居乐富春山居、雅居乐剑桥郡、雅居乐小院流溪、雅居乐锦官城、雅居乐城南源著、增城雅居乐御宾府(小区网论坛)、雅居乐锦城和雅居乐珠江新城项目。其中雅居乐富春山居为雅居乐在萝岗拿下的“地王”项目，雅居乐在番禺的项目剑桥郡和城南源著均为今年在广州热销的人气楼盘。
重要新闻回顾：雅居乐超额完成2012年销售目标，在广州的项目兼顾刚需市场和豪宅市场，雅居乐城南源著、剑桥郡和富春山居均备受市场关注并受到购房者的热情追捧，开盘热销。不过对集团而言，集团主席陈卓林被控告非礼罪曾引发一连串的危机。 >>>详细
相关阅读：
ID:敏捷
2012年业绩（销售额与面积）：商品住宅销售金额为52.85亿
排名：广州地区业绩排名第五
2013年销售目标：未公布
广州锦绣投资有限公司夺下第8宗南站地，图为开发商代表
在广州项目：目前敏捷地产在广州共有9个在售或即将发售的项目，分别为敏捷时空壹号、敏捷上品公馆、敏捷金月湾、敏捷君御国际、锦绣天伦花园(小区网论坛)、锦绣半山御景、锦绣半岛、锦绣御景国际和敏捷莱茵花园(小区网论坛)。项目主要分布在番禺区和增城市，其中敏捷时空壹号为广州南站的发售的楼盘。
重要新闻回顾：敏捷地产于2012年3月份拿下广州南站的第8宗地块，土地性质为商业用地，该地块的项目敏捷时空壹号已经在2013年1月份取得预售证并公开发售，成为广州南站的发售的楼盘，项目首批 产品均价16000元/平。 >>>详细
相关阅读：
外来大鳄来势汹汹
ID：绿地（上海）
2012年业绩（销售额与面积）：1013亿元 1137万平方米
排名：排名第三
2013年销售目标：绿地集团董事长、总裁张玉良公开表示，2013年绿地将经营目标定为3000亿元，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。
绿地滨江汇销售中心
在广州项目：绿地集团在广州有两个项目，一个为位于白云新城的白云绿地中心和位于海珠区绿地•滨江汇。
重要新闻回顾：白云绿地中心为绿地集团在广州的项目，该项目与2011年底正式开盘，2012年9月项目推出一批商铺并迅速售罄，之后10月份推出豪华装修的 ，目前已基本售罄。此外，去年2月份绿地在海珠区夺得两块土地，地块性质为商业金融业用地和楼住宅小区，两个地块合并打造成绿地•滨江汇，项目已经在去年10月份正式开售。 >>>详细
相关阅读：
ID：万达（大连）
2012年业绩（销售额与面积）：938亿元
排名：排名第五
2013年销售目标：万达集团董事长王健林表示：“所定的计划是必须完成的下限。今年宏观经济比去年好转，货币政策稳健中适度宽松，万达集团将会向2000亿冲刺。”
2012年5月广州番禺万达广场营销中心正式开放
在广州项目：万达目前在广州有两个新的项目，分别为番禺万达广场和增城万达广场。番禺万达广场位于番禺区华南板块商业最集中的万博商圈，项目于8月份正式开盘，先后推出两期 均已售罄，2013年将推出写字楼产品。广州增城万达广场是万达集团的广州的第三个项目，项目与2012年12月正式发售，先后推出商铺和 产品，已经售罄，目前计划即将新推写字楼底层商铺。
重要新闻回顾：既2011年白云万达广场(小区网论坛)开业后，2012年万达集团在广州的两大项目——番禺和增城万达广场也已正式开盘出售，商铺 的销售情况基本上是被“抢”着要，场面火爆。虽然在去年万达并没有在广州拿地，不过却先后在佛山和东莞拿两商业地。至此，万达在珠三角区域已形成了广莞佛的战略布局。
相关阅读：
ID：星河集团（深圳）
排名：2012年业绩深圳区域排名第四
2013年销售目标：据报道，2013年星河集团可能达到100亿元的销售目标，集团总裁姚惠琼在接受采访时表示，公司“预计2015年将完成上市”。
2012年7月广州星河丹堤项目正式亮相
在广州项目：截至目前为止，星河集团在广州已有4宗土地储备，4宗地全部集中在南沙。其中4地中的项目——星河丹堤已于2012年7月14日开放样板间，为南沙较为高端的项目。据星河集团官方网站信息显示，2012年6月13日，星河集团和广州南沙资产公司签订土地协议，星河集团再添广州南沙东苑项目。该项目占地462亩，建筑面积约50万平方米。目前，东苑项目地块所打造的楼盘已正式命名为星河国际，详细规划图已经出炉，并计划于2013年10月开盘，首期将推别墅。另外，在南沙最繁华的地带——金洲，星河集团亦有一宗商业地储备，今年1月份，集团再拿下南沙区南沙街金沙路西侧一商业用地。
重要新闻回顾：星河集团董事长黄楚龙曾说：“除星河丹堤以外，金洲、霍英东中学旁，星河集团还有近200亩土地，不仅有住宅用地，也有商业用地。”集团表示，有意将广州市南沙区打造成为深圳总部以外的“第二总部”。 >>>详细
相关阅读：
ID：深业（深圳）
排名：2012年业绩深圳区域排名第十
2013年销售目标：未公布
深业江悦湾外立面，已经有不少楼栋建好。
在广州项目：目前深业集团在广州有一个项目，为位于白云区金沙洲的深业江悦湾。这个项目是今年金沙洲难得的全新盘，也是深圳国企深业集团试水广州市场的项目。江悦湾首期产品主打刚需市场。
重要新闻回顾：深业江悦湾为深业集团于2010年经过百轮大战争夺而得的金沙洲“地王”，也是深圳国企深业集团试水广州市场的项目，地块总价22.1亿元，折合楼面地价8350元/平。项目已经于今年年初开放销售中心，首期产品主打刚需市场，主力户型为81平的三房到93平的三房。 >>>详细
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
