[摘要] 随着中心区潜在新增供应的减少以及置业门槛的提高，刚需买家无奈转战外围区域，在增城、萝岗等地，近期出现了明显的“西客东进”现象。
区域：白领撑起增城成交量
目前，广州市属十区实行限购政策，但是增城和从化两地实行的是但限价的政策。而未来，穗莞深城际轨道，地铁13号线、16号线也将通到增城，令增城近期成为买家关注的焦点，近一个月的成交量超过2000多套，在广州各区、县级市中位居首位。
记者发现，在新塘目前还有不少楼盘定价在“7”字头以下。像新塘大道旁的某楼盘，临近地铁13号线温涌站和BRT接驳天河的市政交通规划，目前在售的均价为6800元/平方米。记者周末乘坐楼巴到达现场发现，至少有10多台买家在现场咨询，大多数都为30岁以下的年轻首次置业者。“不少天河的白领都会考虑到这里买房，关键是在市区不可能80万元以下就能买到一套100多平方米的单位。”销售人员告诉记者。
在新塘某成熟大盘，这个月初推出4栋90平方米左右的刚需单位，带装修销售均价9000元/平方米。在员村上班的市民冯女士表示，自己准备春节后就结婚，近期在加紧考察婚房。小两口工作不过三四年，积蓄非常有限，买增城的房子既解决了新房的问题，也可以留下七八万元用于结婚的各项支出和度蜜月旅游。
专家观点
市场刚需客比例仍超七成
“今年高峰期楼市刚需客的比例超过8成，但是目前也还是超过7成。”房地产业内人士吴定金告诉记者，广州楼市的主力仍然是刚需买家，但不容否认的是，成交的单位正呈现中端化的趋势，两房三房单位成为的主流，过去曾经有过一阵风光的单间或者一房户型在市场上已经几近绝迹。
吴定金分析，随着交通的便利化，过去没有被纳入刚需视线的区域也开始受到关注。像萝岗乃至近期火热的南沙，其实都是不乏刚需客的支撑才能有市场的热度，未来随着中心区潜在新增供应的局限，这些区域都将依然是刚需转战的重点。
广州世联地产市场部总监崔登科表示，2008年后广州东部区域房地产开发投资快速增长，增城房地产开发投资为广州的11%。值得一提的是，增城楼市整体市场容量从2010年至2012年连续三年成交金额环比上升，2012年市场成交金额环比上升达24%的高位。萝岗区府板块、增城新塘板块这两个主力在售板块客户基本相同，都以来自天河、萝岗、黄埔的广州客户为主，加上部分本地客户，其中增城受益于广州限购政策，“西客东进”客户特点更为鲜明。
此外，同处于东部板块，2012年萝岗区成交金额为47.3亿元，只相当于增城市场成交金额的26%，但2012年的成交金额增长速度却达124%，市场增长上行的趋势确立。从广州十区二市市场份额占比看，增城市场份额连续两年排在第二位，占广州整体市场份额的14%，萝岗市场份额由2011年的2%到2012年的4%，市场份额上升的趋势显现。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
