[摘要] 昨日满堂红地产发布监测数据显示，11月份广州二手住宅的网签量增加两成，超过7月份成为今年成交最旺的月份。与此同时，在豪宅成交的带动下 ，11月份满堂红的二手住宅买卖均价为16595元/平方米，环比上升2.9%，同比上涨10.2%，再创新高。
问二手中介，一手楼盘的销售，会否带动芳村板块二手楼价的上升？中介回答：“不能。人们之所以选择在芳村买房，的原因是这里房价便宜，如果房价上升太多，买家就会选择其他区域。”
可见，“房价便宜”是芳村楼市的标签。也正因为这个标签，芳村片区一二手房价迟迟未能与老城核心区同步。对于消费者来说，这当然是好事，还能在老城区买到较便宜的房子；对于在芳村板块有项目的开发商来说，则未必是好事，买家认定了这里是“价格洼地”，一旦价格有所上升，要人们掏钱买房反而不是那么容易。
说来也奇怪，从地段上来说，芳村板块属于荔湾老城区，有一线江景资源，且位处广佛交会核心区域；从交通上来说，这里有地铁一号线、五号线、广佛线，且地铁一号线开通至芳村时，其他很多区域仍只有羡慕的份；从配套上来说，芳村板块也有不少省一级、市一级学校。偏偏就是这样的区域，楼市发展并不兴旺，房价一直处于“洼地”。
芳村板块楼市未能兴旺，一个重要的原因，就是进驻该区域的知名开发商较少。只有众多知名开发商进驻，才能改变区域楼市原先的“标签”，推动楼市的发展。当年番禺的华南板块如是，现在的萝岗科学城板块同样如是。多年来，芳村板块就一个新世界在白鹅潭经济圈默默耕耘，像恒基兆业等开发商，都是在短时间内开发完一个项目之后便离开，缺乏其他知名开发商的呼应，不足以推动整个芳村楼市的发展。而知名开发商较少进驻芳村板块的原因，主要是缺乏优质地块，只有规模较大、有一定资源的地块，才是知名开发商的心头所好。
因此，当白鹅潭经济圈的荔湾区旧龙溪路高尔夫球场地块推出时，便吸引了保利、中铁等知名开发商进驻。在多家知名房企的带动下，白鹅潭经济圈突破了芳村楼市的高度，成为备受关注的新兴房地产板块，其他区域的买家也在不断增加。
不清楚的是，白鹅潭经济圈未来还会有多少优质地块推出？还能吸引多少知名房企进驻？只靠目前白鹅潭经济圈的推动力，能否让芳村楼市彻底摆脱原先的“标签”，还难说。
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