[摘要] 近日，有业内行家透露，时近年关，银行因信贷额度收紧而提高基准利率，致使部分买家在申请房贷时遇到不少麻烦。但真实的市场情况究竟是怎么样的呢？记者采访时发现，由于从第三季度以来，广州房地产市场出现回暖，二手楼市从持续多时的淡静转向活跃。
年底信贷额度吃紧买家搁置购房计划
近日，有业内行家透露，时近年关，银行因信贷额度收紧而提高基准利率，致使部分买家在申请房贷时遇到不少麻烦。但真实的市场情况究竟是怎么样的呢？记者采访时发现，由于从第三季度以来，广州房地产市场出现回暖，二手楼市从持续多时的淡静转向活跃。但随着年底银行信贷额度吃紧，如今买家办理房贷业务，需要等待比平日更长的时间。部分置业心态犹疑的买家眼看银行贷款难批，便考虑将购房计划推至明年3月。
今年9月，经营淘宝服装店的张小姐在中介推荐下，准备在骏景花园套三房单位。从未有过购房记录的她在9月中旬向银行递交相关申请，国庆前已获得银行同贷书，但等到11月底还没盼来银行放款。“业主现在隔几天就找中介来催我，可我也没办法啊，银行放款未到账，我也很烦呢。”
保来理财总经理助理卢敏菁表示，近3个月，部分银行因月底结算而停办房贷，而这种情况在今年上半年还比较少见。中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静也指出，进入第三季度以来，随着房地产市场销售旺季的到来，一、二手楼市的成交量亦有所上扬，申请房贷的客户也较、第二季度明显增多。但从银行的操作来看，他们往往会为了达到年度任务指标，尽可能在第三季度结算时完成总任务80%以上。这就导致处于销售旺季的第四季度，却要面对剩下不足20%的额度。
部分买家贷款难批延后购房
大多数受访中介人士对此表示，银行信贷额度缩紧，确实会有一定的影响，特别是对于本身购买意愿稍有犹豫的买家，他们会将置业计划搁置到明年3月再作打算。多位按揭业者告诉记者，今年选择公积金贷款或组合贷款的客户较往年有所增加。莫静表示，限购之后，入市购房的买家以首次置业的“刚需”客和改善型客户为主。
多位受访的按揭人士表示，以近两周的情况来看，大部分银行在首套房贷的申请上还是有10%~15%的利率下浮。亿达按揭资深监控专员曾懿怡也表示，首次置业的买家只要征信方面没有问题，通常都能获得10%的房贷下浮优惠，但15%则是“因人而异，因银行而异”。
今年10月递申请明年1月才放款
时下客户最关心的是从向银行递交房贷申请到银行放款，需等待多长时间？卢敏菁表示，如果客户申请的是商业贷款，在资料齐全且符合购房政策的前提下向银行递交申请后，约莫7个工作日便可收到银行出具的同贷书。而从收到银行同贷书到放款，买卖双方还需经历产权交易过户，这其中要耗费10个工作日。等买家将物业抵押登记证明递交给银行后，还需再等7~10个工作日才能盼来银行放款。整个流程起码需要24个工作日。
莫静还表示，限购限贷政策出台后，由于多了不少审批环节，手续较限购前繁琐，所需递交的证明材料也较过往要多。“近期受到银行信贷额度影响较大的客户，基本是在9月下旬至10月递交申请的，这部分客户可能要等到明年1月才能拿到银行放款。”对于想赶在春节前获得银行放款的买家，需尽快在12月上旬递交相关材料，否则，银行放款则要等到明年2月春节过后。
行家提醒：
房改房房贷要“预松”时间
亿达按揭资深监控专员曾懿怡建议二手房买家应该将年底银行放款较长的情况，提前告知业主。并且与业主在达成共识后，签订相关协议，确保自己不会因银行放款较迟，而要赔付业主违约金。
其次，从未转卖的房改房在实际操作上有别于商品房，不少买家在银行查册时往往更容易碰到突发状况，譬如房产可能涉及多人持有或遗产等问题，这些状况都将会影响整个房贷申请的进度。因此，曾懿怡建议购买房改房的买家应多预留时间，或尽早请教专业人士在旁指点，避免浪费时间或惹上不必要的麻烦。
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