[摘要] 去年11月，本版关注即将出证的亚运城媒体村和运动员村房源，当时不少业主已提前放盘，希望可以尽快脱手离场，不过当时楼市不景气，一手开发商低价促销，一二手“倒挂”之下业主必定“蚀让”。今年11月，亚运城房源不少已出证半年有多
去年11月，本版关注即将出证的亚运城媒体村和运动员村房源，当时不少业主已提前放盘，希望可以尽快脱手离场，不过当时楼市不景气，一手开发商低价促销，一二手“倒挂”之下业主必定“蚀让”。今年11月，亚运城房源不少已出证半年有多，虽然今年楼市成交有所回暖，但亚运城一手货量依然巨大，未来也将开发地块供应量持续增加，目前运动员村4期清货价也只是万元，与一手业主购入价1.3万元/m2相距甚远。媒体村虽然已售罄，但市价也只是在万元左右，与一手业主购入价1.1万~1.2万元/m2也有一定差距，加上业主实收之下买家需要承受近10%的税费成本，二手房优势全无。
近日，记者到亚运城现场踩盘。亚运城实行严格“住商分离”，小区一楼为架空层，小区周边没有见到一个中介行的踪影，只有在靠近地铁站的广告牌上发现一个藏身媒体村南区18栋的中介广告。地产人士表示，番禺小区大盘一般在入住后就有地产行开张，出证后交投也开始活跃，由于亚运城位置偏僻，生活配套不完善，他们手上售盘钥匙不少，但愿意到亚运城看楼的买家寥寥无几；相比售盘的冷清，租盘情况要好一些，贪平的租客会选择亚运城新楼，因为同样的两房单位，亚运城媒体村两房月租在1100~1300元，市桥东区的金海岸花园两房要2200~2300元，租金相距足有千元。
一位中介人士透露，他们手中几十套亚运城售盘中，只有一套在今年初通过内部转名的方式出售成功，一手业主因为等钱使而蚀让出货。若非通过转名这种灰色操作方式，买家要承受10%的税费，相信他们不一定愿意接手。地产人士表示，除非是亚运城一手楼价全线飙升，才会拉动亚运城二手房上涨，一手业主才能解套离场。
租售行情：转卖无门 出租容易
合富置业尚东尚筑(小区网论坛)分行主管黄仲威表示，现时，亚运城的放盘物业都是业主于亚运前一手购入的。据记者了解，目前，媒体村二手物业放盘单价约1.1万~1.2万元/m2，运动员村二手物业放盘价约1.3万元/m2，技术官员村放盘价约1.6万~1.7万元/m2，业主放盘价与开发商清货的价格相差较远，一手业主的放盘价与购入价看齐，显示业主打算平手离场，但由于税费的影响，二手房承接乏力。
藏身媒体村的某中介行人士透露，现在亚运城业主放售物业，其实市价离他们的购入价相距甚远，媒体村一手业主1.1万~1.2万元/m2购入，现在媒体村已售罄，二手价预计在万元左右；运动员村业主亏得更厉害，一万三购入，现在开发商清运动员村四期尾货，万元清货，号称9800元/m2。这位人士告诉记者，就算是亚运城一手房放售房屋与开发商清货价看齐，但由于转手税费高达10%以上，选择二手房的买家根本不划算，因此现在他们在亚运城虽然有售盘放盘，但成交宗数为0。某中介行人士表示，今年初他们曾促成一位亚运城业主在出证前以内部转名的方式脱手一套房源，业主因资金周转困难而亏本离场。他们手上亚运城放售的房源有几十套，但客户来亚运城看房的意欲非常低，主要是觉得这边太偏僻。
亚运城放售房源惨淡，但因租价便宜而较容易出租。满堂红市桥城区大道分店店长告诉记者，媒体村大两房吉屋月租1100元/月，运动员村105平方米两房租金1300元/月，贪便宜的租客也会选择亚运城。对比市桥东区的租价，亚运城的房子月租便宜1000元。他表示，以一套购入价100万元的房屋，亚运城投资在2%以下，跑输番禺区众多大盘。
一位中介人士表示，亚运城一手业主可顺利出售房子，条件只有两个，一是亚运城一手房全线飙升，拉动二手价上升，但目前亚运城可开发土地依然巨大，未来供应不少，一手房价上升压力大，难以带动二手房价；二是业主亏本离场，放盘价在“9”字头至万元左右预计能够顺利出售房子。
现场 自住人气较旺
踩盘 生活配套不足
日前记者来到亚运城踩盘，从市中心陈家祠站乘坐地铁，转线两趟足足要花1个才来到亚运城附近的地铁四号线海傍站。从新造站开始地铁车厢渐渐有座位，与记者同时在海傍站出站的人只有三四个人。
距离海傍站不远是个公交车场，空荡荡的公交车场变成走鬼摆摊的地方，记者在亚运城的业主论坛也看到这个临时市场的盛况，周末在这里摆摊的足有十几档，阴冷下雨天仍有两档开张，分别卖水果和猪肉。记者之后在运动员村外的商业中心才找到开张的华润万家，商店只售包装食品，生鲜菜品欠奉。
亚运城媒体村入住人气不错，从S16至S17一排看过去，阳台晾衣显示的入住指数达90%以上。据记者了解，亚运城开售时的确是投资者的天下，但随后限购限贷等调控政策实施，开发商低价促销，吸引了不少一手自住客购买亚运城。记者从业主论坛也看到，亚运城业主逐渐对社区“有爱”起来，业主“唯心不易”用新买的相机拍下了亚运城附近的楼景，获得其他业主的一致赞扬。从该业主拍摄的亚运城夜景来看，媒体村“开灯率”也在八九成以上。
在亚运城业主论坛上，生活配套不完善是业主诟病的主要原因，一位业主甚至表示亚运城内连快餐店这样的食肆配套都没有，可能会引发“80后”小夫妻为煮饭问题而离婚。记者从媒体村步行到运动员村，发现沿路的确不见商业配套，只有在运动员村3期外才是亚运城的商业中心，但里面只有一间华润万家孤零零地开着，没有供应生鲜食品，怪不得入住率高的媒体村住户依靠地铁站外的临时走鬼档来买菜或是从市区大包小包购物回来。商业中心外有工行招牌，但实际上已撤离，相信该分行只有在亚运会期间曾经营业过。
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