[摘要] 昨日满堂红地产发布监测数据显示，11月份广州二手住宅的网签量增加两成，超过7月份成为今年成交最旺的月份。与此同时，在豪宅成交的带动下 ，11月份满堂红的二手住宅买卖均价为16595元/平方米，环比上升2.9%，同比上涨10.2%，再创新高。
区域：芳村板块二手房价全年涨幅达10% 已冲至2万大关
（羊城晚报）家住员村二横路的林先生，原计划将员村的小房子卖掉，再在白鹅潭经济圈滘口一带套大面积的二手房居住，但林先生的计划最终没能实现，因为他看中的二手房售价接近2万元/平方米，大大超出了预期。
据中介经纪介绍，在芳村大道、滘口等区域，抢手的电梯二手房售价已冲高至2万-2.1万元/平方米，但相对老城核心区还是较低，加上二手盘源少，成交速度快。
整体涨幅5%-10%
“今年芳村板块二手房价涨幅达5%-10%，”合富置业高级营业经理陈葳向记者介绍芳村二手楼市情况时，大约估算了一下该板块今年二手房价的走势，“考虑到今年年初二手楼市成交不畅，全市二手房价没有太大的升幅，芳村板块5%-10%的涨幅已算不错了。但之前芳村板块二手房价的涨幅一直较缓慢，与荔湾核心区的房价还是有较大的差距”。
记者从满堂红中介地铺了解到，在芳村板块想找1.5万元/平方米以下的电梯楼并不难，楼梯楼1万元/平方米也有较多选择。陈葳介绍，现在芳村板块普通的电梯二手房，成交价为1.3万-1.4万元/平方米；在芳村大道、滘口、花地大道一带，一些素质较好的电梯二手房售价为1.7万-1.8万元/平方米；成交价的是芳村大道的恒荔湾畔(小区网论坛)，二手均价达2万-2.1万元/平方米；地铁五号线滘口站的逸彩新世界，部分较新的电梯楼售价也向2万元/平方米的水平靠拢。
芳村板块的二手市场，成交主力是楼梯楼，售价较低，不少中低层单位1万-1.1万元/平方米就有成交，部分单位单价不到万元。
以刚需买家为主
满堂红地铺的经纪介绍，由于二手房价涨幅缓慢，加上限购等因素，芳村板块现在很少有投资客。不过，由于同属老城区，加上价格相对便宜，芳村板块二手房的买家除了区域的原居民外，还有部分来自天河、越秀的买家。陈葳表示，由于买家较多，放盘量偏少，所以只要单位素质较好，成交速度都比较快。
由于成交速度较快，加上利好出台，部分电梯楼业主对售价预期相对较高，放盘价往往高出市场价一截；至于楼梯楼，业主比较实在，放盘价较接近市场价，买家砍价的空间不大。
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