[摘要] 年末广州二手住宅市场交投活跃度延续三季度以来的态势，首次置业者依旧是市场的成交主力。而11月，资金实力雄厚买家入市积极性提升尤为突出。
年末广州二手住宅市场交投活跃度延续三季度以来的态势，首次置业者依旧是市场的成交主力。而11月，资金实力雄厚买家入市积极性提升尤为突出。
据合富置业成交数据统计，2012年11月广州二手住宅市场成交均价达18298元/平方米，环比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。合富置业市场经理梁燕明表示，11月二手成交均价上升主要还是结构性因素造成，实力买家对后市信心回升，促使高端住宅以及大户型住宅成交升温，对整体市场成交均价产生拉升影响。
144平方米大户型成交增加
据合富置业成交数据统计，11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月面积在144平方米以上二手住宅成交占比仅是7.3%。梁燕明表示，近四个月面积在144平方米以上的豪宅成交占比呈现出逐月上升的态势。不少在近期出手购置大户型物业的买家，基本都已留意市场半年甚至一年时间，对市场行情比较了解，购房主要是出于自住兼保值的考虑，当中不少买家也是出于“买涨不买跌”的后市预期。
2.5万元/㎡以上住宅占比超一成
今年11月高价位段二手住宅交投活跃度等结构性因素对整体成交均价的影响进一步明显，而去年11月也曾出现类似情况。据合富置业成交数据统计，2012年11月单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交占比突破一成，达11.1%，而2012年9月单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交仅占9.2%而已。
据合富置业相关人士介绍，高价位物业成交个案主要集中在市中心核心区域的高质素楼盘，当中不少是占据稀缺景观资源的大户型物业，也有部分是位于市中心省级名校招生范围内的高质素小户型学位房。
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