[摘要] 按照政府的土地出让计划，今年琶洲有三块总部用地待出让，其中一块为10月底政府推出的11宗经营性用地之一，另外为早前纳入出让计划的两块地，三块地总面积54561平方米，记者在近日前往琶洲试探了此些地的情况，据知情人透露，这三块地周边仍有超过总面积20万平方米的土地待出让，54561平仅为一小部分。
房天下讯 按照政府的土地出让计划，今年琶洲有三块总部用地待出让，其中一块为10月底政府推出的11宗经营性用地之一，另外为早前纳入出让计划的两块地，三块地总面积54561平方米，记者在近日前往琶洲试探了此些地的情况，据知情人透露，这三块地周边仍有超过总面积20万平方米的土地待出让，54561平仅为一小部分。
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地块云集周边化工企业、临时厂房 卫生环境较差
记者首先探访了挨边的AH040159 和AH040163两块地，两块地南北相邻，用地面积分别为23627平方米、14758平方米，建筑面积为224457平方米、140000平方米，容积率分别为9.5、9.49。按照政府描述的土地现状，两块土地均平整，记者看到其中一块被用作于临时停车场，而另一块土地却被泥土和沙石占据了大部分的地方，还有一辆挖土机正在作业。据现场一位工作人员介绍，正在应相关部门的要求，将垃圾、沙石等清除，将土地重新变为平整。虽然为独立的两块地，由于相邻且面积比较小，不排除将会捆绑出让的可能。
已经平整的编号为AH040159地块 被临时用作停车场（摄影：房天下）
AH040163地块堆满了泥石，挖土机正在作业（摄影：房天下）
记者在周边发现，两块土地周边环境状况较为一般，地块旁边有不少临时厂房，以及汽车维修中心和化工类企业。附近还有一所民办学校，育华学校，表面看教学楼比较破旧。目前两块仅在出让计划内，并未正式挂牌。
而C3地块编号为AH040219，同样为总部用地，与AH040159、AH040163两块有地尚有一个半公交站的距离，华南大桥，面积为16176平方米，建筑面积39793平，容积率2.46，起拍价24295万，折合楼面地价6105元/平。是今年10月份政府已经挂牌出让的11宗经营性用地之一。该地块已为平整，除了生长了一些杂草之外并无过多的垃圾和泥土堆积，附近有大巴租赁公司、花卉市场以及汽车驾校。地块距离磨碟沙地铁站有10左右行程，最近的一个公交站为园艺站。
完全平整的AH040219地块（摄影：房天下）
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地块原主人为广州市农业科学院
400亩面积或成就总部基地
据一位知情人透露，三块土地的原主人为广州市农业科学院，被政府回收后将重新挂牌出让。不仅如此，往东延伸至华南大桥，而整一大块的土地面积多达400多亩，即超过26万平方米的土地都曾经归属于广州市农业科学院。目前AH040159、AH040219两块土地正在由广州市农业科学院代为管理，而另外一块则由另外的单位代管。
同时在AH040159、AH040219两块地和AH040219之间，仍有大面积的蔬菜养殖地以及广州市农业科学院所在的总部楼等，假以时日，这些所占用的土地将被全部挂牌出让。
广州市农业科学研究院内景（拍摄：房天下）
从磨碟沙地铁B出口出来，仅6、7便可走到地块所处地，公交站磨碟沙站就在地铁前方约50米的地方。AH040219地块距离磨碟沙地铁站有15左右行程，最近的一个公交站为园艺站。并且，三块地均处于国际城市中央商务核心区琶洲A区，交通以及地段优势不言而喻。值得一提是，琶洲—员村板块规划的国际金融城是这两年关注的热门板块之一，此三块地的出让意味着规划的金融城将再有可能添新成员。总面积超过400亩的土地，未来有可能成为琶洲的总部集中区。
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或成就琶洲总部集中区
板块内 市场较为沉寂
记者发现，琶洲一带一向空气良好，附近有两三个住宅区，早已全部售罄。另外，在地铁口附近，尚有两个住宅用地的 项目，分别为印象琶洲 (小区网论坛)以及邦泰国际 ，均为70年产权。其中，印象琶洲 已经售罄，二手价格约为21306元/平方米左右。
而邦泰国际 则仍在销售60多方—80多方的 ，带装修均价21000元/平。预计今年年底可交付使用，同样为70年产权。并且，该项目是广州市日租式的酒店，除了采用之外，酒店内装修材料均较为高端。记者在去年便发现项目有惜售的嫌疑。
因为有了广州市的会展中心——琶洲会展中心作依托，琶洲板块内甚至延伸至赤岗的 从2010年开始增加了大量供应，一下将供应不足的状态转为供过于求。去年纵横国际 18000元/平大掀抢购潮，低价入市的 无疑仍然备受青睐。但是2012年后，琶洲-赤岗几乎无新增 项目，并且随着部分项目的销售进入尾声，今年，板块内的 市场显得较为沉寂。
并且，值得注意的是， 因为和住宅区规划无缘，琶洲整个板块生活配套比较欠缺，此三地块所处的磨碟沙附近并无任何大小型的菜市场以及生活超市，住在附近的业主只能搭车或地铁前往客村，此乃最近的选择。在享受环境的同时，不免要忍受生活不方便的不足，但是就磨碟沙、新港东、琶洲等地铁站附近的小区，二手房还是持有的多，放出的房源相对较少，不少业主还是青睐周边的环境，当然抑或是看重日后的规划和发展。
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