[摘要] 11月以来，随着市区一手“刚需”新盘供应量减少，前期流向一手市场的客户已开始回流二手市场。据合富置业市场数据显示，四季度广州二手住宅市场呈现好开局，市场交投延续了下半年以来的活跃度，业主心态保持强硬，主流价格松动幅度收窄到5%以内，业主反价现象时有发生。
11月以来，随着市区一手“刚需”新盘供应量减少，前期流向一手市场的客户已开始回流二手市场。据合富置业市场数据显示，四季度广州二手住宅市场呈现好开局，市场交投延续了下半年以来的活跃度，业主心态保持强硬，主流价格松动幅度收窄到5%以内，业主反价现象时有发生。部分早前因一二手房价“倒挂”而导致二手成交量急剧萎缩的板块，目前也有触底回升的迹象。此外，近期备受社会关注的国际金融城和海珠生态城因受政策规划利好，其成交价和成交量均比年初有不同程度的上涨。文/图/表：记者王雯倩
买家数量增长两成 市区热度远超郊区
随着“金九银十”一手销售旺季威力减弱，部分期盼房企让利优惠的买家逐渐回流二手楼市。据合富置业统计数据显示，10月新增求购二手房买家数量比9月增长两成多，而此前仅有3月、5月曾出现新增求购量环比增幅达两位数的情况，其他月份求购买家数量增幅仅维持在个位数增长。满堂红研究部高级经理周峰表示，10月以来，由于一手新盘货量减少，房企让利幅度缩窄，加之市区“刚需”产品供应青黄不接，市区二手楼市成交量回升明显。其中，以海珠区工业大道北板块和越秀区淘金板块的成交最活跃，10月成交量同比9月分别增长70%和44%。
踏入11月，广州二手楼市总体表现良好，看楼量、新收客量、交投量均有所回升。买家结构较过往首次置业者独撑楼市的格局有所改善，换房改善、投资以及自用兼投资等各种购房需求更活跃。另外，不少业主坚持不肯让价，中心区一手新货不足，二手房源供不应求，心态企硬的业主频频提高放盘价。
在市区外围板块，二手盘源以“次新房”居多，由于证未够5年，成交税费较重，折合单价后与一手价相差不大，一二手房价“倒挂”现象依旧。如白云区金沙洲(社区网论坛商铺)板块、增城凤凰城板块以及番禺洛溪板块，现时虽有回暖迹象，但与中心城区的回升幅度相比，还是“小巫见大巫”。
合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示，现时选购金沙洲物业的客户，大部分有观望心态，他们期望一手楼会推出低于市场价笋货，借此让户型较佳的二手物业有更多议价空间。不过，等待新楼推出笋货的时间较长，部分急于年底入住的客户，特别是新婚首次置业人士，“看中即出手”。现时板块内金域蓝湾70多平方米的两房较为热门，总价约120万~130万元左右。
中原地产中海金沙湾分行营业经理吴堪佑表示，由于该板块位于广州白云与佛山南海交界处，许多二手客因社保和交通等问题，购房积极性不高。目前板块内的二手住宅，以房产证过5年的成交情况。据中原地产数据显示，10月份二手住宅成交面积相对9月份下跌约6%，而成交均价环比上涨约12.5%。由于时近年底客户忙碌时期，且该板块外地客户较多，其观望的楼盘范围较大，年底金沙洲板块成交量或会有所下滑，而成交价则将持续保持稳定。
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