[摘要] 置业者购房均首选公积金贷款或者是商业贷款与公积金贷款的组合贷款，不过在年末，要想轻松申请公积金贷款或者组合贷款却不是那么容易。据记者暗地调查显示，尽管不少银行个贷部电话咨询中表示未停组合贷，但很多银行在实际操作中已经减少甚至暂停该项业务。
房天下讯 置业者购房均公积金贷款或者是商业贷款与公积金贷款的组合贷款，不过在年末，要想轻松申请公积金贷款或者组合贷款却不是那么容易。据记者暗地调查显示，尽管不少银行个贷部电话咨询中表示未停组合贷，但很多银行在实际操作中已经减少甚至暂停该项业务。比如农商银行，目前除了处理一些一手项目的组合贷外，基本暂停了二手房的组合贷业务。
近日有报道指出，有部分银行上调首套房贷利率，如建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，国内有城市的部分银行也纷纷调整首套房贷利率折扣优惠。最近，有广州首次置业者指出，年底准备按揭购房，却遭遇到种种意料外的状况，有银行不做二手房按揭业务，或是银行房贷优惠难申请等。为此，房天下记者致电银行个人住房房贷部咨询。
根据了解的情况，目前广州多数银行办理个人首套住房商业贷款仍有10%-15%的利率下浮的优惠。仅有1家银行明确表示上浮个人首套房贷利率，不过，在咨询的过程中，有银行工作人员表示，“现在首套房贷利率不上浮就是优惠了”。
除了部分银行如农商银行不接受二手住宅按揭购房业务，花旗银行基本不做一手住宅按揭业务、民生银行不做房贷按揭业务等等，多数银行的按揭业务范围均包括一手住宅和二手住宅，需要指出的是银行的一手住宅按揭业务只会针对部分有合作关系的开发商。
而外资银行在商业贷款上的优惠则表现更“大方”，花旗银行和汇丰银行均表示可根据客户的条件办理首套房商业贷款可申请8.5折的优惠，更有业内人士向记者透露，恒生银行或可申请8.2折优惠，不过当记者致电至该银行的相关业务人员，却并未明确表示的优惠幅度，只表示会根据客户的资料和要求，尽量申请到最合适的优惠。
另外，多数银行表示，一般而言，购买二手房办理贷款业务的审批时间会比一手住宅要长一点。而一般办理贷款业务从申请至正式放款的时间需要一个月至两个月左右。
满堂红集团战略管理部、研究部副经理肖文晓表示，银行在第四季度收紧房贷优惠利率的情况较为常见，一来是由于银行在年底额度不多，二来部分银行的全年任务或完成得差不多，因此会对购房房贷利率进行严格的控制。这只是个别银行对房贷利率的微调，并未全局性的调整，因此，对楼市影响是很有限的，首次置业者无需过度担心。
广州各大银行首套房贷利率业务范围与贷款优惠情况
| 类别 | 银行 | 业务范围 | 贷款利率优惠情况 | |||
| 一手住宅 | 二手住宅 | 商业贷款 | 公积金贷款 | 组合贷款 | ||
| 国有银行 | 中国银行 | √ | √ | 9折 | 基准利率 | 基准利率 |
| 建设银行 | √ | √ | 9折 | 基准利率 | 基准利率 | |
| 农业银行 | √ | √ | 9折 | 基准利率 | 基准利率 | |
| 工商银行 | √ | √ | 8.5折 | 基准利率 | 8.5折 | |
| 股份制银行 | 交通银行 | √ | √ | 8.5折 | 基准利率 | 基准利率 |
| 农商银行 | √ | √（除组合贷款） | 9.5折 | 基准利率 | 基准利率（二手房除外） | |
| 广州银行 | × | √ | 9折 | 基准利率 | 基准利率 | |
| 广东发展银行 | √ | √ | 上浮10% | × | 只针对二手房 | |
| 浦发银行 | √ | √ | 8.5折 | 未明确表示 | 未明确表示 | |
| 兴业银行 | √ | √ | 9.5折 | × | × | |
| 中信银行 | √ | √ | 本地户口有机会9折，外地户口基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | |
| 招商银行 | √ | √ | 基准利率 | ×（除东山支行） | × | |
| 民生银行 | × | × | —— | —— | —— | |
| 外资银行 | 花旗银行 | 基本不做 | √ | 8.5折 | × | × |
| 汇丰银行 | √ | √ | 8.5折 | × | × | |
| 恒生银行 | √ | √ | 未明确表示，据知情人透露称可申请8.2折 | × | × | |
数据来源：房天下
相关阅读：
年末房贷市场排队现象再现 有银行称年内不放款
年末临近，银行的房贷明显收紧，记者调查发现，目前在广州市场上，房贷再次出现了排队的现象。股份制银行几乎普遍对房贷采取了消极的政策，有银行明确表示 “年内不放款了”。而即使是国有大行，也出现了紧张的局面，业内人士透露称，一国有大银行近1~2个月都没有放款，业内传言至少卡了七八亿元房贷未能放出来。利率方面，则除了工行等少数银行还可申请首套房的8.5折优惠利率外，大部分银行已经将首套房贷利率提高到9折甚至基准利率以上。
股份制银行
放弃房贷年内难放款
由于年底额度趋紧，目前一些股份制银行对房贷市场采取了消极的态度，甚至已经发不出房贷款了。近日，记者以购房者身份咨询了多家银行，招商银行越秀区一网点的工作人员向记者坦言，“由于额度比较紧张，现在申请的首套房贷款，我们要明年才能放款。”至于利率，该工作人员称可至9.5折。
但也有个别股份制银行表示目前额度无限制。交行一位工作人员称，“暂时我们首套房贷额度还没有限制。”
国有大行
额度相对宽松
相对于股份制银行，国有大行的额度相对宽松，而利率也具有一定的优势。目前，对于首套房贷，工行、建行仍然可以执行8.5折的利率优惠。越秀区一家工商银行工作人员郭先生告诉记者，“现在公积金贷款的额度不多，我们优先做商贷。首套房贷款利率有一部分能做到8.5折优惠。”
不过，农行和中行则额度相对紧张。农行一位工作人员告诉记者，“现在只能做到9折。”越秀区中行一位个贷工作人员表示：“我们现在还没有限制房贷额度，但不知道年末会不会有政策下来。目前首套房贷都是按基准利率。”不仅如此，现在审批放款时间也更长了。
而一按揭公司副总经理则表示，目前，一家国有大行最近1~2个月都没有放过房贷款了，几乎暂停了房贷的发放，业内传言，截至目前，该行在广州市场起码积压了七八亿元的房贷申请未放出来，年内不可能放款。
业内：额度转向利率上浮的对公贷款
一业内人士分析称：“一般年末银行信贷额度都会偏紧。”目前银行收紧房贷，应该是将贷款重点倾向对公贷款和项目贷款了，企业贷款上浮20%~30%，与房贷相比，具有明显的优势。该业内人士表示，相对于年利息6%左右的房贷，银行选择其他更高利息的项目赚得更多。在年末额度偏紧的情况下，银行可能是因为房贷利润低而转移至利润更高的贷款项目。
中央财经大学中国银行业管理中心主任郭田勇分析称，银行实际利差收窄，盈利有所下降，银行调高房贷利率与此有较大关系。不过，也有专家指出，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。 （广州日报）
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
