[摘要] 业内人士认为，尽管目前楼市表现淡定，但并不意味着房贷紧缩真的如同一阵风过往无痕，事实上，它会纠结其他因素，遏制楼价的上扬欲望。中国房地产研究会副会长顾云昌分析认为，在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素的综合影响下，今年第四季度的房价不具备大幅反弹的条件，“房价趋稳是大概率事件”。
市场直击
最近，不少在“十一”黄金周后签约的买家告诉记者，银行批下来的贷款已是9折，基本没有8.5折了。记者了解到，“十一”后，多家银行悄然上调首套房贷利率，9折优惠已是的折扣，部分银行首套房贷甚至重回基准利率，仅执行半年多的优惠政策戛然而止。
房贷紧缩对节后楼市会否产生负面影响？记者上周在市场了解到，截至目前，刚需盘对此反应冷淡，不少操盘手表示“行情正常”，更有操盘手笑言“市场早习惯了”。购房者也表现得“迟钝”，有楼盘销售人员称“根本没有买家问过这回事”。似乎，在各种“限字令”下的楼市，早已习惯了各种限制。记者注意到，相对于动辄调整的银行贷款，买家更看重的还是楼价。
基准利率或持续到明年春节
国庆节前，小林在某楼盘购买了一套住房，由于是首次购房，银行给出的利率是基准利率打9折。前两天，小林到售楼部交首付款时，却被告知优惠已取消，贷款将执行基准利率。“这才一个月时间，优惠利率怎么就没有了？”小林很是郁闷。
银行上调首套房贷利率并非个案。记者日前以购房者的身份咨询了本地多家银行个贷部，多数客户经理坦言，国庆节后，首套房贷利率多有不同幅度的上调，其中，半数以上银行目前执行基准利率，只有少数几家银行将原来的8.5折利率上调至9折，且执行时因人而异，并非一律打9折。“银行上调首套房贷利率，主要是因为前三个季度放贷过猛，到年底额度已明显不足。”某银行个贷部负责人坦言，个人经营贷款利率动辄上浮50%以上，在信贷收紧的情况下，银行更愿意把有限的贷款额度用在利润更高的业务上。
“去年下半年，首套房贷利率一度还要上浮10%，”银行房贷经理李先生回忆，今年年初，由于信贷额度充裕，加上考虑到刚需购房者的利益，银行普遍下调首套房贷为基准利率，后一度降至8.5折-9折，仅仅半年多后，银行再度上调首套房贷利率，“不出意外的话，首套房贷利率短期内不会再下调，基准利率至少会维持到明年春节前”。
对刚需买家或带来心理影响
首次贷款优惠紧缩，直接导致购房者贷款成本的增加，预计对价格最为敏感的刚需盘影响。然而，记者注意到，刚需盘对此的反应并不强烈。
“以100万元贷款为例，9折利率和基准利率，大概每个月的月供款相差不到200元，而且银行的利率年年变，这个成本可以忽略不计的，”在富力金港城，一位销售人员这样对记者说，“买家也会在意能不能拿到贷款的优惠，但是真的看中了，也不会因为没有拿到优惠的贷款利率就不买房的，我卖了几年的房，这样的例子还没有见过”。
“小数怕长计”，一位来自荔湾区的王先生说，购房利率的提升，对他的购房计划还是有影响的，但他坦言，如果开发商能给多一两个点的折扣，便能消除购房人的心理影响，所以，很希望开发商能够“利率少了，优惠多了，更大地让利买家”。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，房贷紧缩行情对楼市肯定会产生一定的负面影响，但影响有限，目前市场上的消费者集中关注房价，对房价以外的费用，比如利率折扣、税费调整等极其不敏感，大家普遍认为相比起房价这些都只是小数目，“出得起买鸡的钱，还出不起买酱油的钱吗”？而且利率优惠和银行利息都有点“海鲜价”的感觉，一年内经常上上落落，根据这个来决定是否购房似乎不太靠谱。
不过，业内人士也认为，尽管目前楼市表现淡定，但并不意味着房贷紧缩真的如同一阵风过往无痕，事实上，它会纠结其他因素，遏制楼价的上扬欲望。中国房地产研究会副会长顾云昌分析认为，在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素的综合影响下，今年第四季度的房价不具备大幅反弹的条件，“房价趋稳是大概率事件”。
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