广州7银行停公积金贷款 多家银行暗停组合贷

近日，有报道称花旗个人首套房贷最优惠利率低至8.2折，一时引起市场普遍关注。昨日，花旗中国回应本报记者称：“根据人民银行及银监会有关规定，我行首套房贷会在政策允许范围内，尚未实施。”

因临近年末，国内银行不约而同收紧了首套房贷的利率优惠政策，有些地区已将首套房贷利率上浮至基准利率的10%，花旗逆势而为自然吸引众多眼球。业内人士分析称，这或为外资银行开始抢占国内房贷高端客户的信号。据了解，目前外资银行普遍实施的首套房贷优惠利率是8.5折。

昨日，花旗中国回应本报记者称：“根据中国人民银行及银监会有关规定，我行首套房贷会在政策允许范围内，根据客户资质及贷款风险进行区别定价。就有关报道称花旗个人首套房贷最优惠利率低至8.2折，我行尚未实施。”

外资银行或发力高端房贷人群

据了解，目前广州外资银行普遍实施8.5折的首套房贷优惠利率。“现在只可以申请8.5折。”多家外资银行工作人员表示。目前在业内，8.5折的首套房贷优惠利率被认为是盈利保本线。

业内分析人士称，花旗银行逆势打出比中资银行更低的优惠，或意味着外资银行开始抢夺高端房贷客户。

而花旗在昨日的回应中亦表示：“目前市场上首套房贷利率通常在8折至9折之间，我行也会根据市场及客户情况适当调整利率水平，不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率。”

一位银行业人士也表示：“目前在房贷业务逐渐不受中资行重视但又需求渐旺的时候，外资行加大房贷业务力度，无疑是为了更好地拓展客户资源，尤其是吸引优质个人客户的好时机。”（广州日报）

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提公积金做首付？不行异地互贷增茂名？还没

多地调整公积金贷款政策的消息近日频出，有机构统计，已有20个城市上调了公积金贷款额度，昨日又传出天津购房可分两次交首付的消息，这些都刺激着买房人的神经。羊城晚报记者昨日就此向广州住房公积金管理中心咨询获悉，目前广州公积金贷款政策无任何调整，对于购房者期盼的能否提取公积金当首付的想法，公积金中心表示，从控制风险的角度出发，目前难以做到。此外，该中心还澄清，有媒体报道的广东公积金异地互贷增加茂名的消息不实，目前仍是八市实现异地互贷。

有不少买房人反映，买房时通常要求交三成首付，一套售价100万元的房产至少要准备30万做首付，这是个不小的压力。而按照公积金提取的相关规定，一手楼要提供购房合同或房产证，二手楼也要在取得契税完税证后方能申请提取，这往往都是在缴了首付之后，结果就出现一边公积金账户中有数万元余额无法拿来做首付，一边要到处借钱凑首付的情况。购房者希望这一“死结”能尽快解开。公积金中心相关负责人表示，从控制风险的角度出发，如果购房者连自行交首付的能力都没有，那么是不支持动用公积金的，因为公积金带有互助性质，是专项住房储蓄，并不是想提就提，因此“提取公积金做首付”的要求难以满足。

近日有广州媒体报道称，广东省内公积金互贷的城市已增加到9个，茂名市成为珠三角第9个实行公积金互贷的城市。对这一说法，公积金中心予以澄清：茂名以前签署过异地互贷合同，但一直未执行，前段时间合约到期但茂名并没有续约，因此珠三角实现公积金互贷的仍然是广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆这8个城市，在上述8个城市，职工不管在哪个城市缴存公积金，到其它城市买房时，都可向该市的公积金管理中心申请公积金贷款，申请时除按要求提交所需资料外，只需加多一份外地公积金的缴存证明即可。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，“在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办”。目前这些做法也没有大的调整。（广州日报）

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近30城微调公积金刺激楼市警惕房价上涨预期

贷款额度上限提高“异地互贷”城市扩围

专家：警惕非刚需入市推高房价上涨预期

地方微调住房公积金政策步伐并未放慢。《经济参考报》记者统计发现，截至目前，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。业内人士认为，不少地方的楼市调控政策悄然微调，虽然覆盖面较小，有利于刚需人群，但应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。

动向公积金成地方微调主要手段

日前，江门市公积金管委会同意开平、鹤山两地调整公积金贷款额度的申请。内容是开平市住房公积金贷款调整为首套房贷款限额统一提高至1人25万元，2人或以上50万元；二套房1人20万元，2人或以上是40万元。对此，当地有关部门负责人6日在接受《经济参考报》记者采访时表示，公积金政策的调整符合国家保障首套房置业的需求，不违反调控相关政策。

政府内部人士还透露，此次调整主要是考虑到随着房价上涨，公积金贷款额度标准与实际需求有不相符的地方。

实际上，在此之前，已有多个城市调整公积金政策，自本月1日正式执行的江苏镇江住房公积金新政规定，公积金申请贷款额度可达80%，而且子女买房可提取父母公积金部分进行还贷。10月20日，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元。

除此之外，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度，且上调幅度普遍在15%至25%之间，广东省异地互贷城市增至9个，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”。

“在楼市调控背景下，各地商品住宅成交量萎缩，而今年以来，在限购仍为调控‘红线’的背景下，公积金贷款政策的调整可以更为积极的鼓励刚性需求入市，因此，公积金购房政策也成为地方政府密集调整的主要手段。”链家地产市场研究部张絮认为，目前，进行公积金调整的城市，主要方式基本都是提高贷款额度和降低首付比例等。但近期政策调整的方式逐渐多样化，与之前的仅提高贷款额度相比，放松的空间更大，购房人在使用公积金贷款和使用方面更加灵活。对刚需购房者影响明显，大幅降低了刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求。

“公积金贷款调整的受益对象特定，支持刚需人群，其政策出发点也正符合当前房地产政策的调控方向。”中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示，相比其他政策，公积金方面地方政府可以自主决策，具有一定自由度。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，这些调整政策“不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调起来最容易的执行办法”。（北方网）【详细】

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