[摘要] 随着“金九银十”楼市成交回暖，10月份楼市签约量猛增，再加上已进入第四季度，广州不仅加快了推地节奏，也加大了对靓地的推出量。近日，广州市国土房管局发出了11宗经营性用地的出让公告，除一块为普通仓储用地外，其余全部为居住用地和商务、商业金融用地，供地区域覆盖荔湾、海珠、白云等多个中心区域。
追踪之1
汉溪村地块 多年前属意招商地产
广州市房管局此次推出的11宗经营性用地，包含宅地、金融商业等各种类型，覆盖广州老城区以及新区。粗略估算，出让地块的总用地面积达52万平方米，整体总建筑面积达130万平方米。
记者发现，在商服用地供应中，番禺汉溪大道沿线至少有两宗大型地块推出，其中最令人关注的是位于钟村街的汉溪村地块，该地块总体建筑面积高达50万平方米，规划打造成为大型商务综合体和都市中心。这也是目前华南板块不可多得的商用大项目。据业内人士透露，此前这一地块曾属意于招商地产。据悉，早在2006年11月，深圳招商地产就与番禺区政府签订了合作协议，获得了位于广州番禺汉溪的一块开发用地，面积约为870亩。当时的资料显示，该地块所属的位置恰好就是此次推出的汉溪村地块位置。当时，该地块初步定位为商贸物流中心。
翻查资料显示，在2006年年中公布的广州市现代服务业“十一五”规划显示，招商地产在汉溪开发的商业项目已被列为36个重点建设项目之一。当时的报道称，“该规划已经获得立项。广州汉溪商业购物中心位于番禺区钟村镇，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。”
如今，随着汉溪村地块的推出，显示此前招商地产在汉溪的拿地之举已失效。招商地产此次会否再次出手重新夺地，我们不妨拭目以待。
追踪之2
富力拿下新“地王” 布下南沙第二子
在新区规划获批后，南沙首度出让土地，其中一幅二类居住用地更是吸引了万科、碧桂园、保利、富力、奥园等多家大型房企争夺。经过数轮竞拍，最终富力地产以6.5亿元拿下该宗宅地，折合楼面地价3286.8元/m2，溢价85%。同时，该楼面地价也创下南沙历史新高，成为南沙新“地王”。
对此，富力地产相关人士表示，价格仍在合理范围内。虽然在卖地当天，有媒体报道称这是富力首次进入南沙，但记者了解到，这已经是富力二度进军南沙房地产市场。早在拿下新“地王”之前，富力地产在南沙就已拿下一江景项目，该项目最快或将在明年年底推出。
此次富力拿下的2012NJY-8地块，尽管非一线江景地块，但靠山近海，其区位优势相当明显。交通便利，周边居住氛围相对成熟。但不足之处是地块被道路分成两个部分，开发的灵活性受到一定限制。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，从目前看，尽管3286.8元/m2的楼面地价已相当于目前南沙楼价8000多元/m2的四成，但预计短期内南沙楼价将过万，由此推算，其地价成本仍在合理范围内。
从长远来看，南沙的价值增长空间非常大。就土地价格来看，2011年南沙土地价格突破2000元/m2，虽然今年土地价格有了一个明显的上升，但在整体楼价还是“万”元以下的情形下，相信房企的入市举措会相当积极，南沙物业价值可看高一线。
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