[摘要] 金九银十落幕，但开发商推新热情依旧高涨。据了解，11月广州十区两市预计有56盘推出新货（包含住宅性质和商业性质）；广州楼市11月预计有20个全新盘出售，与10月（20个）持平，其中，市区有10个全新盘集中放量，创造了今年市区每月全新盘数量的最高记录。
金九银十落幕，但开发商推新热情依旧高涨。据了解，11月广州十区两市预计有56盘推出新货（包含住宅性质和商业性质）；广州楼市11月预计有20个全新盘出售，与10月（20个）持平，其中，市区有10个全新盘集中放量，创造了今年市区每月全新盘数量的记录。
市场
十区两市共56盘预计推新
据悉，11月广州十区两市预计有56盘推出新货（包含住宅性质和商业性质），环比10月（63个）减少7个，环比下降11.11%，同比去年11月（71个）下降21.13%。在56个预计推新的楼盘中，全新盘占19个，老盘推新有37个。据搜房数据监控中心统计（截至10月23日），中心六区预计有20盘推新，占全市新货量35.71%，全新盘10个，老盘加推有10个。郊区仍是全市推新主力，但目前推货速度相对缓慢，推新项目共36个，占比64.28%，较10月减少3个。
广州楼市11月预计有20个全新盘，与10月（20个）持平。值得注意的是市区11月预计有10个全新盘集中放量，创造了今年市区每月全新盘数量的记录。
据搜房数据监控中心统计，在11月的20个全新盘里，市区占10个，郊区占10个。从区域分析，市区11月推新势头强劲，在这些全新盘中不乏一些久久未开的“吹风盘”。值得注意的是中心六区多个楼盘如天河佛奥广场、新鸿基·峻林等，自“金九银十”起就开始对外宣传开盘，截至目前仍未实际开盘。郊区方面，增城市受前期13号与21号地铁获批利好影响，片区全新盘新量大增。番禺区和花都区两大推新热区本月全新盘数量则相对减少。11月全新盘主要集中于南沙区和增城市两大热区。
刚需产品唱主角南沙成热点区域
宽松的楼市环境在“金九银十”前已消化了广州相当一部分刚需购房客，目前中小户型市场出现一定程度的消化疲惫状态，但广州楼市11月推新产品仍以中小户型为主。全市11月预推新别墅项目共3个，包括荔湾的富力唐宁花园、南沙的碧桂园·天玺湾和花都的碧桂园假日半岛(小区网论坛)，面积均在180平以上。
从区域分析，中心六区主推80~110平方米中户型，关注市区大户型的购房者可选择越秀的骏文雅苑、海珠的罗马家园、白云的星汇金沙、天河的峻林和华景里、黄埔的东港花园(小区网论坛)和东城华庭等楼盘。备受刚需客关注的成交三大区域番禺区、花都区和增城市，其11月主推户型各有不同。番禺主推120~140平方米改善型单位，花都主推100~120平方米中户型，增城主推80~100平方米刚需型单位。购房者可根据自身买房需求选择合适的置业区域。
受前段时间南沙新区获批政策利好影响，南沙区自9月以来成交量快速上升。即使在惨淡的十一期间，南沙区当周成交量仍达132套，跻身四大成交破百区域（增城261套、番禺194套、花都132套）。节后两周南沙周成交均达335套或以上。在均价方面，南沙区上周均价更是达到9270元/平，达到了金九银十期间的水平。从11月新盘新货数据分析，南沙区主推80~110二三房，推荐楼盘如南沙·云山诗意(小区网论坛)、碧桂园天玺湾、时代南湾和南沙滨海花园(小区网论坛)。关注南沙区的刚需购房者此时不妨考虑入手。
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