[摘要] 今年宅地“瘦身”，因而本来推出今年推出的住宅地块不多，所以这次挂牌的两宗市区一线江景地便显得弥足珍贵。其中一宗为荔湾区金蝶旧厂改造地块，总用地面积36404平方米，容积率3，总建筑面积73854平方米，起拍价72377万，折合楼面地价9800元/平。尚未起来，楼面价便近万。
罗冲围松鹤街地块打造西部“人居新城”
同样是一线临江的白云区罗冲围松鹤街地块，位于广州西部沙贝海湾畔望江社区，与富力碧涛湾(小区网论坛)相邻。地块总用地面积12006平方米，容积率3.5，总建筑面积31451平方米。地块起拍价26733万，折合楼面地价8500元/平。
白云区罗冲围松鹤街地块
白云区罗冲围松鹤街地块效果图
地块临近罗冲围汽车客运站，多路公交、客运线路迅速接驳。拥有增槎路与罗冲围浓厚的商业氛围，成熟的生活配套。周边有富力半岛等大型小区，共同打造西片“人居新城”。
位于白云区的白云山板块还将推出永泰住宅地，该地块折算起拍价为7900元/平方米，而在其周边的岭南新世界目前在售高层单位价格已达2.2万元/平方米。地块与岭南新世界和集贤苑(小区网论坛)相邻。
这两幅住宅地不设户型限制，但设保密底价，超出限价后要竞配建拆迁安置房。
黎文江：成交价不会超过底价1.5倍
如果按照传统的地价占楼价四成计算，市区两块江景地块底价算出来的房价，都约在2万元/平方米。而据了解，荔湾区滘口一线江景住宅地周边的楼价为：荔湾区新世纪逸彩庭园二手房楼龄不超过5年或以内，放盘单价基本上在16500元/平方米以上。周边的一手房有佛山南海界内的瑞安国际 ，均价约1.4万元/平方米，当然其位置远望不到江景。在罗冲围一线江景住宅地附近的富力碧涛湾，目前二手房放盘单价约为1.3万~1.6万元/平方米。
此次两幅江景住宅地的底价定价被业界人士认为偏高，那么是否会影响到购房者对周边楼市的判断？合富辉煌首席分析黎文江认为，此次底价应该是按照市场价评估得到，预计成交价不会超出底价1.5倍。过往政府地块底价定得较低，又往往被认为是造成国土价值的流失，而且低底价可能在拍卖会上也会被争高。至于2年后的楼市很难说，实际上地价高也未必会导致楼价高。
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