[摘要] 今年宅地“瘦身”，因而本来推出今年推出的住宅地块不多，所以这次挂牌的两宗市区一线江景地便显得弥足珍贵。其中一宗为荔湾区金蝶旧厂改造地块，总用地面积36404平方米，容积率3，总建筑面积73854平方米，起拍价72377万，折合楼面地价9800元/平。尚未起来，楼面价便近万。
编者按 继南沙宅地在上周（10月26日）引广州大鳄齐聚，并以溢价3亿的身价高调“出嫁”之后，广州地市紧接着迎来本年度庆典， 10月29日，广州一口气挂牌11宗经营性用地，这在今年地市中尚无前例，是今年单日规模的推地动作。房天下将关注本次推地潮进展，对重点地块进行逐一报道。
房天下讯 据广州市国土房管局公告资料统计，本次挂出的11宗地，有5宗为住宅用地，1宗为荔湾的旧改地，2宗为白云宅地，2宗为花都宅地；有5宗商服地，其中4宗位于番禺，1宗位于海珠琶洲；另外还有1宗白云仓储用地。【点击了解：广州地市迎年度庆典 !11宗地同日挂牌寻买主】【点击了解：相争大半年 广州房企大鳄土地割据分布盘点】
荔湾区金蝶旧厂改造地块主人为珠江实业
今年宅地“瘦身”，因而本来推出今年推出的住宅地块不多，所以这次挂牌的两宗市区一线江景地便显得弥足珍贵。其中一宗为荔湾区金蝶旧厂改造地块，总用地面积36404平方米，容积率3，总建筑面积73854平方米，起拍价72377万，折合楼面地价9800元/平。尚未起来，楼面价便近万。
荔湾区金蝶旧厂改造地块
荔湾区金蝶旧厂改造地块效果图
据资料，这宗地块一线临江，是广州多年后在中心区再次推出的一线江景居住用地。适宜打造白鹅潭西部门户综合人居社区。地处环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西，坐拥城市主干道；邻近佛山，拥有广佛同城利好。滘口地铁站，立体交通体系连贯新老城区；生活配套齐全。地块附近已有瑞安花园和新世纪逸彩庭园等住宅小区。
据所得资料，广州金蝶实业有限公司原为广州珠江实业集团有限公司全资子公司之一。不知珠实是否对地块有兴趣，但目前收到消息，保利集团对该地块亦十分有兴趣。
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罗冲围松鹤街地块打造西部“人居新城”
同样是一线临江的白云区罗冲围松鹤街地块，位于广州西部沙贝海湾畔望江社区，与富力碧涛湾(小区网论坛)相邻。地块总用地面积12006平方米，容积率3.5，总建筑面积31451平方米。地块起拍价26733万，折合楼面地价8500元/平。
白云区罗冲围松鹤街地块
白云区罗冲围松鹤街地块效果图
地块临近罗冲围汽车客运站，多路公交、客运线路迅速接驳。拥有增槎路与罗冲围浓厚的商业氛围，成熟的生活配套。周边有富力半岛等大型小区，共同打造西片“人居新城”。
位于白云区的白云山板块还将推出永泰住宅地，该地块折算起拍价为7900元/平方米，而在其周边的岭南新世界目前在售高层单位价格已达2.2万元/平方米。地块与岭南新世界和集贤苑(小区网论坛)相邻。
这两幅住宅地不设户型限制，但设保密底价，超出限价后要竞配建拆迁安置房。
黎文江：成交价不会超过底价1.5倍
如果按照传统的地价占楼价四成计算，市区两块江景地块底价算出来的房价，都约在2万元/平方米。而据了解，荔湾区滘口一线江景住宅地周边的楼价为：荔湾区新世纪逸彩庭园二手房楼龄不超过5年或以内，放盘单价基本上在16500元/平方米以上。周边的一手房有佛山南海界内的瑞安国际 ，均价约1.4万元/平方米，当然其位置远望不到江景。在罗冲围一线江景住宅地附近的富力碧涛湾，目前二手房放盘单价约为1.3万~1.6万元/平方米。
此次两幅江景住宅地的底价定价被业界人士认为偏高，那么是否会影响到购房者对周边楼市的判断？合富辉煌首席分析黎文江认为，此次底价应该是按照市场价评估得到，预计成交价不会超出底价1.5倍。过往政府地块底价定得较低，又往往被认为是造成国土价值的流失，而且低底价可能在拍卖会上也会被争高。至于2年后的楼市很难说，实际上地价高也未必会导致楼价高。
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