[摘要] 价格才是吸引购房者的王道。本次番禺1线看房团主要探访的项目有祈福名都、时代外滩以及诺德名都，除诺德名都看房当天2座2梯加推打出额外96折优惠外，其余两盘目前并没有购房优惠。网友对三盘的户型、交通以及配套认可度很高，但都认为价格还是超出接受范围。
编者按： "金九银十"楼市旺季接近尾声，在开发商以价换量的策略下，成交量从上涨走到了平稳。金秋购房季，广州房天下联合开发商，搜罗更多优惠置业折扣。10月27日，秋季大型看房团正式启动，上千名购房者分12线奔赴50个名盘，共享旺季尾声的最后盛惠。
房天下讯 10月27日，房天下“金秋购房季”大型看房团带领2217名购房者，实地探访广州50个热销楼盘。集中番禺三个大户型楼盘的番禺2线，不仅受到改善族的青睐，还吸引了一部分需要照顾老人、小孩生活需要的刚需客。
价格才是吸引购房者的王道。本次番禺1线看房团主要探访的项目有祈福名都、时代外滩以及诺德名都，除诺德名都看房当天2座2梯加推打出额外96折优惠外，其余两盘目前并没有购房优惠。网友对三盘的户型、交通以及配套认可度很高，但都认为价格还是超出接受范围。尤其是配套最成熟的祈福名都，价15500元/平，让不少意向购房者望而却步。
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等待上车的网友（来源：房天下）
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诺德名都：低价地铁盘 当天享额外96折
细数今年几个热销的番禺楼盘，雅居乐城南源著、招商金山谷、可逸阳光、锦绣半岛(小区网论坛)等，低价是它们吸引购房者的一大法宝。其中，城南源著、金山谷今年5、6月份开盘时，更打出了“9”字头的超低价。
到了今年楼市的尾声，价格依然是买家关心的因素。在番禺2线中，价格的诺德名都最聚人气，不少网友看中它靠近地铁3号线汉溪长隆站的便利交通，以及11000万/平的楼价。
除价格与交通优势外，诺德名都N+1户型较多的赠送面积也是亮点之一。据了解，该盘由1-5座共11栋的30-33层超高层洋房组成，除1座外，其余均为毛坯交楼，这样网友可以不受限制地更改外立面，赠半面积的花园阳台可以随心改成卧室或书房等功能房。
网友围观诺德名都沙盘（来源：房天下）
看房团当天，适逢诺德名都座金山湖1号组团2梯加推，购房可获额外96折优惠，折后均价约13500元/平，户型均为102—154平的三到四房单位。另外，项目在售100平以下的两房，其中，27、28层的高层单位价仅11000元/平，比此前推新时的价格便宜。
网友简先生在海珠客村附近上班，与妻子一同看房，他希望买到一套交通方便的，总价在100多万左右的小三房。他对诺德名都的户型设计很满意，100平左右的三房挺实用，但中高楼层折后均价还要13500元/平，有点贵，楼盘离地铁站步行距离超过15，不算方便。
网友在咨询诺德名都的价格（来源：房天下）
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祈福名都：21年成熟配套吸引三代同堂买家
在参加番禺2线看房团的网友中，曹婆婆年纪，来看房是想套交通方便，生活配套较齐全的房子与儿子一起住。有21年发展历史的祈福名都是她的心水楼盘之一。
今年8月18日开盘的祈福名都是祈福新邨新一期的组团。位于大夫山脚下，的祈福新邨自身配套齐全，祈福会所、祈福食街、祈福酒店、祈福医院、大型超市、祈福英语实验学校等配套已涵盖娱乐、饮食、医疗、购物与教育需求。24公交、6线楼巴以及10多接驳地铁的交通网，方便业主上班出行。
网友参观祈福名都沙盘（来源：房天下）
据悉，祈福名都目前在售户型包括81平两房、90平左右的三房、126平四房以及163平的五房。首期5、6座开盘遭遇买家通宵排队抢房，随机火爆售罄。目前在售的二期4座单位南向90平三房单位亦已售罄，剩下少量北向单位供挑选。价格方面，2、3层低层15500元/平即可成交，均价16000元/平—17000元/平。
与诺德名都相同，祈福名都也在赠送面积上做文章，81平的两房单位使用面积可到88平，90平三房可以当98平用，126平四房赠送面积，实际可用面积达139平，卧室与客厅都宽敞舒适。尽管价格较诺德名都高，但该盘带装修，全屋豪装，包括欧派橱柜、嵌入式冰箱、水晶吊灯，实际上与诺德名都毛坯房按同标准装修后相差不远。
网友参观祈福名都样板房（来源：房天下）
喜欢祈福名都的曹婆婆说，儿子在科韵路上班，附近没有社区成熟的大盘，只能在地铁4号线沿线找。亚运城板块的楼盘价格适中，但始终不够人气，祈福名都有公交到科韵路，生活配套齐全，也在考虑范围，但价格有点高。
曹婆婆还指出，无论是诺德名都还是祈福名都，地块都不是近几年拿的，剩下50—60年的使用年限，不是很划算。拿地时间与推货时间相隔不远的番禺云山诗意(小区网论坛)有均价“9”字头的房子，可能会考虑。
参观完祈福名都板房的网友咨询销售楼盘价格并对心水户型计价（来源：房天下）
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时代外滩：二期五房豪宅吹风价超3.5万/平
与诺德名都、祈福名都相比，时代外滩把客户群体瞄准对豪宅有需求的改善客。即将在11月下旬推出的二期5、6栋全是270平五房单位，每户带私家电梯，工人亦有专门的电梯接载出入。全屋采用中央空调设计，地板、客厅墙壁上装修用石料均采用高级大理石，安装智能灯光、指纹密码锁、电子控制板等智能设备。其中，弗兰卡全套厨房电器要价可高达10多万，在细节上体现奢华。
买家聚集在时代外滩样板房的客厅与阳台 感受10米全景客厅以及珠江一线江景（来源：房天下）
时代外滩首期1、2、3栋均已售罄。相比一期，下月将推的二期面积较大，带装修约与景观也更好。记者与网友一道参观样板房发现，二期单位全为纯南向一线江景豪宅，拥有10米全景观客厅面宽，较一期多出两米。销售称，对岸楼盘为星河湾(小区网论坛)，河岸沿线已安装景观灯饰，住二期的房子可以享受到对岸的夜景。
由于星河湾北向一线江景要价已到35000元/平，销售预计南向更好朝向的时代外滩均价将在35000元/平以上，一套下来总价起码800万以上。目前，二期豪宅接受VIP登记，诚意登记10万开盘时可享额外98折优惠。
网友对时代外滩文艺豪宅的设计以及超大江景赞叹不已，但是否考虑入手，则纷纷表示价格太高，没办法接受。有网友笑称，来看时代外滩纯粹是“看看眼界”。
时代外滩二期VIP诚意登记10万可享98折优惠 吸引豪宅爱好者（来源：房天下）
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