[摘要] 房天下数据监控中心统计，2012年10月15日至10月21日，广州十区两市新建商品房住宅网签2302套，环比之前一周（2964套）下降22.33%，签约面积为268527平，环比下降19.4%。全市网签均价11767元/平，环比（11448元/平）上升2.78%。截止到10月21日，全市可售未售商品住宅为51514套。
房天下讯 上周广州十区二市成交量高位回落，但仍连续两周超过2000套。成交均价在10月首周经历环比大跌后，连续两周上涨。晋升新区的南沙，均价已连涨三周。
房天下数据监控中心统计，2012年10月15日至10月21日，广州十区两市新建商品房住宅网签2302套，环比之前一周（2964套）下降22.33%，签约面积为268527平，环比（333144平）下降19.4%，平均每套签约面积为112.40平。全市网签均价11767元/平，环比（11448元/平）上升2.78%。截止到10月21日，全市可售未售商品住宅为51514套。
成交量正常回落 全市仅萝岗天河上涨
据统计，上周广州全市成交2302套，继之前一周成交2964套创造今年成交位后，连续两周成交量超过2000套。尽管环比下跌22.3%，但考虑到之前一周为黄金周后网签释放冲高了成交量，上周成交下跌属正常回落，超2000套成交仍处高位。
翻看近5周的数据，除黄金周期间因市民出行、较少楼盘正式开盘认筹等多重因素导致成交遇冷外，9月最后两周以及10月新近两周成交均超过两千套。9月后半段至今，楼市成交量延续火热态势。
从上周各区成交数据看，除萝岗天河外，各区成交均从之前一周的高位有所滑落。中心六区总体成交下滑29.2%。其中，荔湾下跌幅度，达42.2%，成交量为129套。但从8月起各周成交量来看，上周成交量仅次于之前一周的223套。区内热门楼盘保利公园九里近两周均保持有50多套的成交量。中海花城湾成交26套助推天河成为中心六区一个成交上涨的区域。天河上周共成交71套，环比之前一周（51套）上涨29.1%。
近郊四区仅萝岗一区成交上涨。番禺从之前一周581套的成交高位滑落至340套，环比下跌41.5%，下跌幅度仅次于荔湾，但上周庄士映蝶蓝湾、广州亚运城、雅居乐城南源著三盘均有35套以上的成交量，300多套的总成交仍算正常水平。与番禺相同，另一成交热区花都上周成交虽下滑了17.1%，但524套的成交量放在花都迄今为止的成交数据中，仍属少见。南华时代城、雅居乐锦城、富力金港城三盘成交量在45套以上，均是上周广州最热10大楼盘之一。
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全市均价连涨两周 南沙再现“9”字头高位
与成交量下跌相反，广州上周成交均价略微上涨2.8%，涨至11767元/平，是成交均价自黄金周当周环比大跌10.9%后，连续两周环比上涨。尽管房价略有回涨，但成交均价仍在12000元/平以下。
晋升为新区的南沙，此前两周的成交量均在300套以上，持续火热。新区规划刺激成交量的同时，也给了开发商抬价的筹码。从近四周成交情况看，南沙均价已从7940元/平上涨至9270元/平，成交均价连续三周上涨。“9”字头的成交均价今年以来仅出现四次。此前有媒体曾走访南沙10多个楼盘，诸如万科府前一号价位约为8900元/平起。但上周，该盘再成交72套，领跑十区二市的同时，成交均价也涨至9457元/平。
从化上周成交量下跌15.5%，但在价的方面，却是全市上涨幅度的区域。从化成交均价从5710元/平上涨至6397元/平，涨幅达12%。方圆明月山溪成交量大，均价仅6800元/平，以及富力泉天下等成交量少，但平均成交面积约为174平，成交均价为8200元/平上下，是上周从化成交价有所上涨的原因。
上周各区成交情况
| 区域 | 套数 | 面积（㎡） | 均价（元/㎡） | 价格相对上周增减（元/㎡） |
| 越秀 | 18 | 1635 | 29122 | -1478 |
| 荔湾 | 129 | 14550 | 18901 | 167 |
| 海珠 | 57 | 8097 | 24511 | -805 |
| 天河 | 71 | 9677 | 33523 | -1320 |
| 白云 | 114 | 12194 | 18032 | 853 |
| 黄埔 | 33 | 2849 | 14765 | -124 |
| 番禺 | 340 | 37378 | 13624 | 1053 |
| 花都 | 524 | 56383 | 8072 | 134 |
| 南沙 | 335 | 40748 | 9270 | 456 |
| 萝岗 | 97 | 12487 | 14449 | -2502 |
| 从化 | 202 | 21932 | 6397 | 686 |
| 增城 | 382 | 50597 | 7698 | 49 |
| 总计 | 2302 | 268527 | 11767 | 319 |
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上周，萝岗成交量达97套，环比之前一周（29套）翻了三倍有余。10月14日开盘的中海誉城网签开始显现，以及万科东荟城、科城山庄两盘仍陆续去货，是萝岗成交异军突起的原因。
而据房天下数据监控中心统计，在中海誉城、雅居乐富春山居尚未开盘时，9月萝岗成交已高达610套，是近两年来的的成交位。其中，9月最后一周成交量更是高达326套，比此前成交位多出187套。随着中海誉城网签量陆续体现，以及雅居乐富春山居开盘，萝岗的成交量仍有上涨空间。
萝岗成交量上涨，成交均价却出现下跌。上周萝岗成交价从16951元/平下滑至14449元/平，降幅为14.8%，是上周全市降幅的区域。低价刚需盘中海誉城成交52套，削弱了御湖名邸高价洋房别墅超过2万/平成交均价所带来的拖动作用。另外，万科东荟城、科城山庄分别有24套和12套的成交量，成交均价在14500元/平以下，都是萝岗成交价下降的原因。
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上周全市成交下滑，热销排行榜中，前十名的楼盘成交套数并不高，整体成交套数为546套，其中万科府前一号成交72套居榜首，二三名均为花都项目，南华时代城63套居次席，雅居乐锦城排第三。
10月14日开盘的萝岗刚需大盘中海誉城以52套成交量跻身热销楼盘行列。该盘开盘不久，后续成交仍有上涨空间。
上周广州十区二市楼盘成交排行榜10
| 项目 | 套数 | 面积（㎡） | 均价（元/㎡） | 区域 |
| 万科府前一号 | 72 | 9466 | 9457 | 南沙 |
| 南华时代城 | 63 | 7135 | 6933 | 花都 |
| 雅居乐锦城 | 59 | 5473 | 8126 | 花都 |
| 庄士映蝶蓝湾 | 59 | 4371 | 8006 | 番禺 |
| 保利公园九里 | 54 | 5423 | 16903 | 荔湾 |
| 南沙珠江湾 | 53 | 6318 | 8853 | 南沙 |
| 中海誉城 | 52 | 5113 | 11415 | 萝岗 |
| 富力金港城 | 45 | 3834 | 7443 | 花都 |
| 锦绣御景国际 | 45 | 5767 | 7940 | 增城 |
| 方圆明月山溪 | 44 | 3299 | 6673 | 从化 |
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