[摘要] 下半年广州楼市看萝岗，是金九银十前夕不少业内人士对萝岗楼市的评价。相对传统成交热区以及异军突起的南沙，萝岗区目前库存（截止10.14）仅748套，仅多于黄埔区，货量不多的情况下，成交量明显矮了半截。但“金九银十”中，由豪宅别墅盘御湖名邸打头阵，中海誉城、雅居乐富春山居接连开盘，萝岗的成交量相比以往火热不少。
编者按：和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，这个传统的楼市旺季将如何演变？金九银十能否在去年“爽约”后今年顺利回归？房天下直击“金九银十”广州楼市，多角度全方位呈现楼市动态。
房天下讯 离“金九银十”楼市旺季结束还有1个多星期，成色几何尚待揭晓。但就目前各区成交数据看，成绩仍然喜人。截止上周（9.3—10.14），增城、花都和番禺用亲民刚需货成功揽客，合共成交了6838套，占了全市总成交的56.6%。乘着规划的旺火，南沙一手住宅的成交套数为1001套，创下历史新高。
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下半年广州楼市看萝岗，是金九银十前夕不少业内人士对萝岗楼市的评价。相对传统成交热区以及异军突起的南沙，萝岗区目前库存（截止10.14）仅748套，仅多于黄埔区，货量不多的情况下，成交量明显矮了半截。但“金九银十”中，由豪宅别墅盘御湖名邸打头阵，中海誉城、雅居乐富春山居接连开盘，萝岗的成交量相比以往火热不少。
据统计，在中海誉城、雅居乐富春山居缺席下，萝岗9月成交量达到610套，创下了2011年以来该区的成交量。随着10月中旬后中海誉城、雅居乐富春山居相继开盘，萝岗仍有机会再创成交记录。
9月科城山庄成交量抵萝岗此前各月总成交
“金九银十”同期萝岗推出市场的多个新楼盘涵盖首置“刚需”、改善型和“超豪型”客户的置业需求。从50平方米起步的“刚需”小户型，到530平方米的超豪华改善型大宅，面向不同客户的产品各具特色，价格上也是千差万别，形成梯度消费。这些新货的背后是中海地产、越秀地产、雅居乐、长江实业等品牌开发商。
萝岗区2011年与2012年前九个月成交量对比
数据来源：房天下数据监控中心
不少业内人士看好下半年萝岗成交，很大程度上是看到了御湖名邸、中海誉城和雅居乐富春山居三大项目大打出手。事实上，战火四起之前，萝岗已迎该区20个月以来的成交“小阳春”。
据房天下数据监控中心统计，在中海誉城、雅居乐富春山居尚未开盘时，9月萝岗成交已高达610套，是近两年来的的成交位。其中，科城山庄月成交近350套，单盘成交量已 过近20个月萝岗的总成交量。纵观2011年至今，此前萝岗的月成交量，只有337套。另一大盘万科东荟城紧随其后，全月单盘成交240多套。
上述两大楼盘新货充足，是萝岗楼市金九成交喷薄而出的原因。对比2011年9月萝岗的成交表现，今年9月成交环比上月已上升185%，而同比去年同期更是大涨了247%。萝岗以往成交量仅高于楼盘少的黄埔、越秀两区，9月成交却把除白云外市中心的其余五区踩在脚下，并比紧随其后的从化成交高出202套。
目前，广受刚需客关注的中海誉城已于10月中旬开盘，开盘当天惊现“9”字头低价单位，遭到购房者的抢购。另一主打豪宅单位的楼盘雅居乐富春山居也计划于11月开盘。节后萝岗热仍将继续。
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