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限购两周年楼市未控?广州十区月均成交量增长11.4万平

房天下  作者:邓苏梅   2012-10-15 00:30

[摘要] 2010年10月15日,广州楼市“紧箍咒”横空出世。在国家出台了半个多月的“国八条”后,广州也宣告正式进入“楼市限购”时代。2012年10月15日,限购恰逢两周年,这个被称史上最严的限购令给广州楼市带来了何种变化?

房天下讯 2010年10月15日,广州楼市“紧箍咒”横空出世。在国家出台了半个多月的“国八条”后,广州也宣告正式进入“楼市限购”时代。2012年10月15日,限购恰逢两周年,这个被称史上最严的限购令给广州楼市带来了何种变化?

房天下数据监控中心对比2010年-2012年三年成交数据,数据显示,限购两周年,广州十区一手住宅成交量并未出现下降,反而继续上升。从2010年的月均成交46.3万,涨至2011年46.4万平,今年前九个月甚至达到了月均成交57.7万平,两年后,楼市月均成交量涨了11.4万平。楼市调控,结果却是调而未控?不如假设一下,如果没有限购,楼市将出现何种疯狂的现象?

压抑一年后,2012年淡季成交量爆发性上涨

据房天下数据监控中心监控阳光家缘数据,2010年广州十区一手住宅月平均成交量为46.3万平方米,而在传统的旺季金九银十两个月,总成交量为237.5万平方米,仅2010年10月便成交了156.68万平方米,这个疯狂的单月成交值,在往年的时间里从未再现,而9月份的80万平的纪录也一直保持着第二高的纪录。2010年楼市被称之为最疯狂的一年,很大原因也是由于金九银十的爆发性成交。受广州新政出台的影响,购房者抢搭末班车的心理十分明显。再加上开发商积极推货以及推出优惠措施,网签量最终体现在了金九银十两个月。

限购两周年楼市未控?广州十区月均成交量增长11.4万平

来源:阳光家缘 整理:房天下数据监控中心

缺少优惠支撑、限购尘埃落定后,2010年11月,全市网签量迅速回落至43.68万平方米。

2011年,在限购限贷的持续影响下,被称之为楼市最艰难的一年。房天下数据监控中心监控阳光家缘成交数据显示,2011年广州十区一手住宅月成交面积为46.4万平方米。一年中,成交量的值为2011年1月份成交73.25万平方米。而在九9、10两月中,网签面积仅分别为49.02万、48.69万,传统中的金九银十完全褪色,就10月份而言,同比2010年同期大挫近7成。

2012年,楼市限购依然继续。受2012年春节节点有所提前的影响,2012年开年并未像前两年出现“开门红”,而继续延续着2011年年末的楼市寒冬。数据显示,2012年1月,十区仅成交31.87万平方米一手住宅,到2月份仅为25.35万平方米,这个值为2010年1月份以来的点。

3月份,成交量开始出现回升,。数据显示,三月广州十区成交50.05万平方米。而5月份后,压抑了一定时间的刚需购买力被引爆,楼市出现明显回暖,连续四个月成交量飘红。7月份成交量达79.67万平方米,是目前今年的值。

在第二季度的突出表现下,今年的金九银十显得较为逊色。广州市国土房管局在今年国庆黄金周后公布的数据显示,今年9月广州十区成交量为74.75万平方米,不及今年7月,也不免让人怀疑,今年第二季度的高位成交似乎已经透支了后续的成交量。虽然同比去年同期有了较大幅度的上涨,74.75万平的数据依然显得不上不下。

但是,虽然楼市成交已经难回2010年10月份的疯狂值,从整体看,2012年的成交量依然好于2010年。

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