[摘要] 6月20日，增城市国土房管局公布了一批楼盘的预售证，其中保利东江首府的78套产品中有8套是单价超过23000元/平方米的别墅产品，由于和70套洋房混合在一起计算，整批产品的均价被拉低至14149元/平方米，顺利取得预售许可证。
混搭拉低均价
记者在增城市国土房管局的网站上看到，保利东江首府此次共有78套单位申领了5个预售许可证，其中预售证号为增城房预（网）字第20110057号-3的8套单位为别墅产品，均为六居的户型，建筑面积在400平方米左右，总价在910万~1050万元，单价在23000元~25500元/平方米。另外4个预售证则是70套洋房产品，户型是五居，建筑面积200~300平方米，销售单价10390元~13500元/平方米。
这78套单位合计的总建筑面积为18958平方米，总价约为2.68亿元，最终折算的单价为14149元/平方米。
据了解，保利东江首府2011年的销售均价约为13500元/平方米，若按5％的限涨幅度算，今年该盘的销售均价不能超过14175元/平方米。以此计算，这批将预售的单位并未触及限价标准。
实际上，早在在保利东江首府之前，便已有项目通过这种混搭方式取得预售证。
3月31日，誉山国际申请了5个预售证，一共146套单位。其中编号为“增城房预（网）20100631号-3”的预售证包含了24套别墅产品，建筑面积在244~335平方米，单价都在22000~28000元/平方米。其余122套洋房单位的单价则只有别墅的一半，通过混合计算，这批房源最终的销售均价仅为15599元/平方米。
此前的2011年4月，增城出台限价政策，要求新盘只能在去年整体均价的基础上限涨5％，也就是不能超过7385元/平方米。在售项目价格也不得超过2010年该楼盘全年网签均价上浮5％后的价格。该限价措施并未区分洋房和别墅等产品类别，均为一刀切。
因此，增城的别墅产品受创颇深，有些项目甚至选择了封盘。据了解，保利东江首府光地价成本就已超过7000元/平方米，若按限价标准出售别墅产品，势必亏本。
“在限价的背景下，出现混搭申请预售证的现象也可以理解。”朱欣苑表示，这是开发商在不合理限价措施的压力下，不得已采取的解决方式。“拿地时按别墅的价格，但卖房子时只能卖洋房的价格，这显然是不合理的。”
黄韬告诉本报记者，其实限价以来，增城一直都是按项目整体均价批预售证的，“有洋房有别墅的项目好操作一些，纯别墅的项目就难办了”。
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