[摘要] 购房置业毕竟是一笔大支出，置业者在购买了房子之后又有没有重新梳理账目，在惊心动魄的降价与热闹的优惠背后，你享受的是实在的购房“省钱优惠”还是被人精心设置的“数字游戏”？
编者按：围绕着光怪陆离的价格，广州楼市缓缓走完上半年绝大部分历程。与往年相比，今年与楼市相关的一切价格似乎都不符合预期，越来越高的楼盘规格，越来越低的均价，让人无从知晓楼市的价格走向。
这个行业还是持续发展，而市场的变化已经如蔓延的旱地一样，对这个行业的影响有难以估计的影响。在这样久逢甘霖的旱地里，我们似乎难找楼市的价格规律。表面上楼市均价平稳，风平浪静，可却有人在算着第二部账本。第二部账本，才真正是主导着行业前进，记录行业现状的规律。隐藏在账本里面的，是房企为了制约政府、维护业主、保全自身的各种交易的精细计算。而这本账本的规律，除了保持利益化，更核心的，是维稳与平衡。
楼市半年，搜房网新闻中心年中大型策划，为您揭开楼市的第二部账本，为你揭晓——被隐藏的价格规律。
每个购房者手上都有一本账本，上面记录了一切与购房相关的预算与实际支出，里会包括有商品房的价格、相关的契税和房产税等税费、还有入住之前的装修支出等。价格是尤其重要的记录，因为在调控下的楼市，楼市房价波动剧烈，涨跌无常，已经完全超出所有人的预期。不是吗？摊开房企的账本，光怪陆离的价格几经涂改，关于购房优惠的条目众多，降5000元/平，减30万的特惠单位，75折优惠等。不知道从什么时候起，“降价促销”从“黑名单”变成了房企账本上的“常客”，且成为项目热销不可或缺的得力助手。
购房者买到了实惠的房子，笑了；房企产品销售顺畅，资金链正常运转，笑了；政府也笑了，因为在数字账面上，与房子相关的一切税费收入如常，土地税收亦有保障；还有另一本账本上的成绩：购房者成为了调控政策的受惠者，居者有其所，斥责高房价的怨声正在减弱。
购房置业毕竟是一笔大支出，置业者在购买了房子之后又有没有重新梳理账目，在惊心动魄的降价与热闹的优惠背后，你享受的是实在的购房“省钱优惠”还是被人精心设置的“数字游戏”？
市区新货竟然“重回”9字头 抄底“裸卖”成本更高
2012年初的广州楼市温度直逼零下，观望情绪笼罩着整个市场，而一个突如其来的消息打破了这场僵局。市区新货将以“9字头”发售！去年凭着未来规划的利好消息的南沙盘价格都上万了，市区新货竟然才9字头，这，靠谱吗？
但这确实真有其事，在今年2月初，白云区星汇金沙楼盘放出消息，项目即将推出新货，售价将低至9字头。新货与在售的产品（带精装修均价14000元/平）相差不大，而这样深度降价的原因是新货将会以毛坯交楼。
在楼市的世界里，最能牵动购房者心中最敏感的那条神经的就只有价格，一个最直观和清晰的量化标准，它的变动直接影响着购房成本。小打小闹的购房优惠早已司空见惯，每平米直减数千元的降价极具诱惑，且事实证明，去掉精装修的交楼标准“裸卖”，这样的“降价”对购房者而言很受用。就这样，“裸卖”降价的风潮兴起，据统计，广州有7个区域共14个楼盘在上半年先后推出过改卖毛坯单位的降价单位，每个项目的“裸卖”单位都引发购房者的抢购潮，据悉，多个楼盘的这类“超特惠”单位在数天内被快速消化。
靠“裸卖”快速去货也讲求“伎俩”。据了解，多数即将要降价促销的楼盘都会提前1-2天传出降价的“小道消息”，引发置业者的关注，用低价吸引购房者到达销售现场，然后在限定的时间内集中销售，而且宣称后续推出的产品将恢复原来的售价。
那么，这些降价“裸卖”单位的业主是不是就是幸运的“抄底”置业者呢？我们一起来算算这笔账。首先，价格最笋的特价单位究竟有多少套？有亲身参与过这类促销的网友向记者透露，他并未真正看到过项目宣称售价的房源，最经常得到的解释就是“该单位已经被认购了”，你只能选择其他的房源。其次，购买了毛坯房的置业者也不能忽视入住前的装修花费。有人曾算过一笔账，如果购买了带装修的单位，交楼后能较快入住，单位原来带有的装修费用可以通过贷款逐期还清。而如果购买了毛坯房的单位，则需要在入住之前短时间内拿出一笔钱用于装修，对于资金有限的置业者而言，可谓压力不少。对于精装修的单位，开发商统一采购的装修材料有成本优势，在同等装修水平上要比置业者自己购置建材聘人装修要省。因此，购买降价的毛坯房看上次降低了置业门槛，但是综合考虑到居住成本而言，并不见得真的能省很多。
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