[摘要] 购房置业毕竟是一笔大支出，置业者在购买了房子之后又有没有重新梳理账目，在惊心动魄的降价与热闹的优惠背后，你享受的是实在的购房“省钱优惠”还是被人精心设置的“数字游戏”？
房企依旧身处“寒冬”成交回暖政府成赢家
靠降价甩卖过日子的房企日子境况到底如何？
根据专业机构统计，截至5月中旬，有27家房地产公司预告了2012年上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66%。除了利润下滑之外，房地产上市公司的负债率、库存都居高不下。
从具体的业绩看，今年前4个月，主力房企的表现整体趋势比较相似，前3个月总体销售量逐步回暖，4月推新较少，因此销售普遍环比下降，不过这些房企仍然面对去高库存的压力。房企具体业绩表现分化，今年的季度，“招保万金”四大房企中，仅万科实现净利润同比增长。数据表明，受房地产调控政策压制，房地产业依然处于寒冬之中。在调控政策不放松的大环境下，房企的日子显然并不轻松。
热闹的楼市，节节攀升的成交量，一派回暖的春日景象。房企却依旧身处楼市寒冬，政府也没有坐视不管，各地“微调”新政轮番上台。
据统计，目前出台微调政策的城市已经接近40个，如重庆松绑公积金贷款，扬州奖励购房等政策出台。这是在变相松绑鼓励购房还是促进房价回归合理、帮助刚性需求置业者呢？
专家称，在楼市宏观调控的大方向不变的前提下，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的政策微调，比如降低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等政策，将有助于刚需在下半年的持续释放。这不仅可以缓解目前楼市需求匮乏的瓶颈，拉动内需刺激经济发展，而且改善类人群卖出的房源也可以满足二手市场中低价位中小户型房源紧缺的困扰。政府“微调”政策在于引导购房需求正常有序释放，通过刺激首次置业需求拉动内需，不让楼市交易量陷入成交低谷。
政府通过政策引导购房者尽快置业，并通过鼓励置业助房企度过寒冬。看来，政府的帐并不糊涂，并能名利双收。政府“微调”政策引导购房需求释放，房企以价换量去高库存，在短时间内回笼部分资金，保持融资顺畅，并且在土地市场上提早布局，酝酿下一个融资计划。
有业内人士计算政府的税收账本，2011年征收的房地产契税2764亿、房产税1102亿、土地使用税1222亿、土地增值税2063亿，合计7000亿元。据此估算，政府拿走的部分占到房价的60%甚至更高。如果政府真想让房价进一步下调，为什么不直接对准降低房地产税费征收规模或者控制土地出让价格？现实是，政府通过征收更高的税费来调控楼市，比如对房产证未满五年的房产交易全额征收营业税，而税费成本的增加最终会转嫁到购房者身上，即使减免税费成本，也只是增厚了卖家的利润。置业者购买了降价的毛坯房，却要花费更高的居住成本，房企降价促销，为保持良好的资金流转，“优惠”只是诱惑购房的数字游戏，最终，赢家只有在背后微笑的政府。
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