[摘要] “合理房价”在上半年的楼市中着实火了一把。尽管不久后，这个在北方喊出的口号就被国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在南方评价为“娱乐价值”很高。可这有何关系？实现娱乐价值，也是需要艺术的。
编者按：围绕着光怪陆离的价格，广州楼市缓缓走完上半年绝大部分历程。与往年相比，今年与楼市相关的一切价格似乎都不符合预期，越来越高的楼盘规格，越来越低的均价，让人无从知晓楼市的价格走向。
这个行业还是持续发展，而市场的变化已经如蔓延的旱地一样，对这个行业的影响有难以估计的影响。在这样久逢甘霖的旱地里，我们似乎难找楼市的价格规律。表面上楼市均价平稳，风平浪静，可却有人在算着第二部账本。第二部账本，才真正是主导着行业前进，记录行业现状的规律。隐藏在账本里面的，是房企为了制约政府、维护业主、保全自身的各种交易的精细计算。而这本账本的规律，除了保持利益化，更核心的，是维稳与平衡。
楼市半年，房天下新闻中心年中大型策划，为您揭开楼市的第二部账本，为你揭晓——被隐藏的价格规律。
“合理房价”在上半年的楼市中着实火了一把。尽管不久后，这个在北方喊出的口号就被国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在南方评价为“娱乐价值”很高。可这有何关系？实现娱乐价值，也是需要艺术的。
合理房价的计算，就是一门艺术。首先将这门艺术发扬光大的是广大网民们，秉承着“高手在民间”的原则，各地网友各自为自己家乡算了一笔“合理房价”的账，然后惊喜地发现：“娱乐价值真的很高啊！”一时间原本该属于全民的“合理房价”变为一个人的“总理房价”。幸好，如今法律早已删除了一条名为“大不敬”的罪名。
“合理房价”成为了空中楼阁，屁民只当这是一个有关数字的玩笑。而实际上，上半年的楼市，也正是在各种有关价格与数字的精准计算中走来。这似乎与“合理房价”的遭遇异曲同工——大家都在算账，只是这楼市的账，结果得与“合理房价”相反，这得是一盘让所有人充满信心，欢天喜地甘心继续在楼市沉浮的账。
凌乱的算术
算账是算术题，算术是中国最古老的影响最深远的文明。不知是否因此，中国一直拥有世界上任何一个国家都难以匹敌的算账能力。
房企似乎又比旁人更精于此道。一盘盘账算下来，字字清晰账目分明。可谁也不知道，房价到底是升了还是降了。任凭房价促销来得再凶猛，购房者并不曾觉得，荷包里的钱有丝毫因房价下降而增加过。楼市的价格乱象，让人对这盘账的孰赢孰亏无从知晓，楼市与购房者，所面临的是一道数据凌乱的，一加一并不等于二的算术题。
1000万套保障房的任务、各地房价调控目标的顺利完成，政府给出了漂亮的“账单”；各大房企齐齐降价，又齐齐完成各自的漂亮业绩，房企的“账单”颇有两面性；而百姓的账单依旧寒酸。为了平衡这种难以调和的凌乱，得用两部账本。
第二部账本
无论世道再混乱，“账本”的操作，总还是有规律可循的。对于算账者来说，除了表面的用于对万民交代的“明账”之外，第二部账本中，那被隐藏的价格规律才是行业真正命脉所在。这部账本的规律，才是主导着行业前进，记录行业现状的真实写照。
如何完成保障房？如何完成房价控制目标？如何得益于土地财政又打击房地产？如何既控制房价又完成政绩？
这是政府的账本。
如何定房价？如何保证业绩？如何与政府周旋？如何保全自身？
这是房企的账本。
隐藏在账本里面的，是各种交易的精细计算。而这本账本的规律，除了保持利益化，更核心的，是维稳与平衡。
狐狸的棋局
政府的用心并无新花样，于是房企成为账本的最主要操控者。如何去操控账本，将直接体现房企如何去计算投入产出，体现房企上半年走过的跌宕180天，围绕价格，借由“账本”，我们可看清政府与房企共同操持的楼市真实局面。
闲杂人等退场，这将会是一场由深谙此道的“老狐狸”玩的游戏，这是一场棋局上的你进我退的生死游戏，游戏远未结束，战斗还在继续，寒冬中的狐狸在等待春天。
狐狸是最适合在寒冬中生存的动物。自身精明果断，善于伪装，也善于计算平衡法则。“老狐狸”应当知道，想要立足长远，并不能一人独大，而是联结所能联结的力量。然后，狐狸中的佼佼者，将会携其亲故，躲过寒冬，躲过猎枪，与志同道合者一起，迎来一派生机盎然。或许，他们会还楼市账目清晰的下一个180天，还楼市一个真相。
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