[摘要] 其实成交还是蛮多的，相对之前来说是比较慢，但是现在成交还是蛮多的。吸引很多人买大的项目，分产权，现在政策已经不允许二手分产权，允许一手分，每项进来，把分权出来的产权再卖出去，这样出现一手大手项目的成交，也促进了大的项目，可能分割场地出来不止十个，可能会更多。
5月25日，房天下广州二手房第58期《大话经纪——逆市飘红看商铺市场的巨大商机》嘉宾语录。
主持人：广州商铺的现状，从去年开始到现在，相比住宅方面，比较冷淡的市场状况，商用物业一直十分火爆，这是媒体反应给大家的情况。按照各位手中一手数据来看，实际情况是不是这样呢？
法永能：市场大概是一致的，我们针对商铺的一些成交，以前商铺成交，市场一直都存在，而且也一直是春天。现在从2011年、2012年商铺推广非常厉害，从而在普罗大众接触商铺的广泛度提高了，还要一二手联动的效果直接去到市民和业主的脑海中，而且他们交流中针对商铺的话题也提高了很多，从而对商铺投资的话题就比以前热了。像以前商铺成交，一般是针对街铺，或者是商场铺，或者是社区铺为主，现在商场铺也分了出来，商场铺也有很多种，有一些只是一张台而已，这种性质以前没有出现过，现在也出现了很多。所以无论从房管局的登记，做商业的的确多了很多，而且数据有重复性，因为他们销售周期很短。比如说一个大的商场，买了进来，是6千方的，买下来后，比如说是4月份成交，7月份也要再销售出去。从这种成交，物业其实是有重复的，交头量是加大的。所以觉得市场是活跃的，其实是转换了交易的性质而已。按照我们对一线地段专业市场的成交，还有主要零售地段的成交量不会太大，最主要是商场铺的一些提升，还有大面积项目的提升。
主持人：如果从供求关系来看，有没有说供过于求或是供不应求的情况？
法永能：供过于求是相对的。我一些租金是包装出来的，真正的价格是包装出来的，实际的租金和回报有点倒挂。为什么倒挂还有人买，主要是和他的预算有关系，以前一般街铺投入200来万以上，甚至四五百万，门槛比较高。现在火热程度，是因为把门槛拉低了，真正的商铺，它的价格是不是有一些租金能体现出来，不一定，可能这些租金是通过一些包装、策划，通过对预期的乐观评估，拉升了一些回报。真正的街铺汇报可能是没有这么高的，可能是三四点就有人进入，从这两方面体现，这种投入门槛是相对比较高的。这种门槛相对比较高，那么客户就不会很大，相对门槛低的人来说，就不会太大。从这种情况来说，这种商铺的产品，是求大于供。
现在很多商场铺开的量很大，门槛很小，是不是供大于求，还不敢肯定。因为销售完一个项目，再销售完一个项目，他们的承接力还是有的，暂时还没有看到返还的现象，买的人特别多。和住宅市场联动有很直接的关系，如果说一手的销售、广告投入，和我们做纯商铺的客户来说，这种就不会太大。从这方面来说可能是两种不同的产品，供求关系有所不同。
主持人：去年住宅方面没有限购的话，商铺物业还会火爆吗？
法永能：肯定。像刚才所说的几个方面，商铺的存在，不是这几年、十几年延续下来的，每一个区域都有自己传统的零售地段，和以前的销售习惯和消费习惯不同，以前在广州买东西，在郊区都会说去广州买东西，在周边它是没有什么商业配套的，他们都去市中心。比如说北京路、上下九，现在零售业已经有所发展，以前他们是开一家店，现在都是开连锁店了，我觉得白云区、海珠区、天河区、荔湾区都有客户，所以也布入了一些经营，每个区都布点，每个区都有传统的商业段。以前的荔湾区就是上下九，还有北京路就是越秀区，还有农林下路，江南西、江南大道等等，现在很多商圈，区政府其实觉得还是不够的，还要扩容，现在很多商业发展都有一个过程，商场发展也有一个过程，以前百货商店是的一个综合体，百货什么都综合。现在百货公司也不算是综合体，现在一个综合体有百货公司，还会有电影院，还会有玩的、吃的及其他品牌的，百货公司有做超市的，各种群体与以前也有所不同。现在天河区的崛起，对广州市是一个新型的商业里程碑，天河区住在天河城，是一个很好的带动，我们所说的天河城，以前是很荒凉的，经过发展商的运行，创造了以前觉得不看好的商业体，现在很旺的。现在又发展到一个综合体不够，还要几个综合体合起来，才形成一个商圈。还有正佳、万宁、太古，其实已经形成了一个大的综合的综合体。从以前的商圈仅仅是步行街已经不同了，还有一些商铺，不是它们没有价值，只是它们经营的模式，或者相对应的经营者有所不同。比如说我不是步行街，我也有我的价值，像和平路、十三行也有一定的价值，他们的租价也高，售价也高，不过他们和天河城比较，完全是两回事。包括一些社区街铺也有价值，叫一些百货商店进来，它不一定合适，如果说百货城去到社区，它只有这个社区的消费，那么根本不需要开一个百货公司，可能开一个超市就可以了，从这方面对应的价值就不同。
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