[摘要] 近期，各地放松调控的消息不断，广州楼市也延续“五一”的强劲势头，成交连续数周出现上升。上周（5月14日-5月20日），以荔湾区和白云区为代表的中心城区成交更是大幅反弹，成交量环比上涨27%和14%，同时越秀、天河两区楼价环比上涨25%、16%。
分析：楼价会否进一步上涨存争议
（新快报）数据显示，上周全市新批预售的商品房项目共有11个，共计1434套、27.6万平方米，主要在增城、番禺两地，其中天河和白云两区的高端产品放量将增加。世联地产对此预测，在未来供应方面，中心区天河、白云的高端产品将进一步放量，届时价格上涨的压力会进一步放大。
不过，满堂红研究部高级主任肖文晓对此持不同看法，他认为：广州楼价现在大体还是呈下降趋势，成交价的上涨应该是因为部分高档楼盘的推出，其较高的售价拉动了均价上升。另外，他认为中心区楼价上涨与“五一”促销也有关系。开发商通过“五一”促销，卖出与自己预定的销售目标一致甚至是超过预定目标的货量，库存减少，资金压力得到缓解，就会适当升高楼价。
针对市民担心的楼价回升问题，肖文晓指出，在限购、限贷大政策不变的情况下，楼价大幅度上涨是不太可能的。但是，由于市场规律，今年的楼市相对去年会有阶段性的小波动。在成交数量上，肖文晓分析，在未来的几个月，成交数量会出现缓慢回落。到9月或10月，则可能迎来新一波的促销热潮，供应量也会相应提升。
观察：今年广州豪宅价格降幅或较大
（羊城晚报）“商品房价格下行趋势，恐怕还要持续一段时间。值得注意的是，2012年广州豪宅的价格会有较大幅度的下降。”广东省房协理事赵卓文谈到今年广州的豪宅市场，认为其前景并不乐观。
首先，前几年的豪宅价格飙升，属于“假突破”。类似珠江新城望江高层住宅7万-8万元/平方米，荔湾江景单体“豪宅”8万元/平方米，番禺大盘“豪宅”均价突破3.5万元/平方米，这样的价格，超越了楼盘的价值和使用功能。在投资热潮退却后，价格难免回归。其次，2012年整体经济面不佳，高收入群体的收入预期同步下降。第三则是房产税的阴影。按照管理层的部署，广东地区必然有一个城市会被纳入房产税试点。这个影响主要是心理影响。房产税首先打跑的，就是有钱人。
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