[摘要] 随着宏观调控政策的深入，楼市以价换量的局面已基本形成，尽管降低了买房的门槛，但随之而来也影响了政府的土地及财政收入。楼市调控政策是否该终结，楼市真的到了非救市不可的地步了吗？日前，江苏扬州在这个问题上表明了自己的态度。
广州楼市调控态度：不放松
在不少城市“冒天下之大不韪”纷纷出台形式各样的救市政策之时，不少业界人士、专家提出了“广州在限购政策限制上也应该区别对待”的建议，但政府相关部门对此一直保持着一贯的态度：不放松。
记者了解到，跟随楼市政策的走向，虽然近期广州也传出了“公积金贷款放宽”、“首套房基准利率回复8.5折”等一系列有利于首置人士购房的微调信息，但在限购的大政策方面，相关政府部门一直都没有改变态度。这也导致了今年以来广州市场的持续低迷。为此，五一期间不少楼盘在售价的制定上均推行了保守的做法，同时，在优惠促销方面更是做出了较大的让利手笔，才令楼市出现了阶段性的回暖。在这方面，可以说广州的楼市调控是取得一定效果的。
而在楼市大政策依然收紧的情况下，近期，更有消息传出广州有可能在下半年接棒试点房产税的消息。广州市国土房管局相关负责人在接受媒体采访时亦表示，广州计划在年内启动房产税方面的研究，但“广州究竟何时开征房产税并未明确”。狼似乎真的来了，这不禁让广州房地产业界及拥有多套房产的市民人心惶惶。有业内人士认为，在这样的情况下，广州出台救市政策、放松对楼市调控的可能性是微乎其微的，今年的政策环境依然不敢乐观。
满堂红战略管理部高级主任沈锐培：救市楼价有反弹风险
目前楼市不需要救市，原因是，一方面市场对未来楼价上涨预期并未根本改变，救市后楼价有反弹风险；另一方面房价并未出现实质性下降，更多是部分楼盘的降价促销，离“合理”仍有距离；最后我们可以看到降价幅度较大的楼盘成交十分理想，说明市场有足够的自住需求支持，楼市不存在崩盘的危险，未有救市的必要。不过个人认为在坚持严格限购、限贷的前提下，在信贷、税收方面向首次置业者倾斜的政府取向是可取的，也是必要的，但前提是坚持调控大方向不变！
方圆地产首席分析师邓浩志：调控应该支持刚需置业
过高的楼价泡沫破裂会对实体经济乃至整个社会都会产生较大的负面影响，所以房地产市场应该坚持调控。但目前调控楼市的某些手段有矫枉过正的嫌疑，比方说稳定房价的其中一个目的是能让居民改善居住环境，所以无论是初次置业或者改善型需求都是应该被鼓励和扶持的，而目前不少政策却背道而驰，不单打压了投资投机的需求，甚至连刚需都受到了打压。目前对房地产的问题应该客观认识，区别对待。房地产业对经济、就业等贡献很大，是正面的，应该充分肯定，并予以扶持。对合理的刚需也应该鼓励、支持。对不恰当的投资、投机应该坚持调控，不能放松。某些地方过度依赖土地财政，应该防范并予以出路，引导等等。
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