"双限双竞"首度发威 天河高价地要建130套公租房

房天下  2012-04-28 09:36

[摘要] 低迷许久，今日广州市土地市场重现争夺地块的“盛况”。广州国土房管局于上月挂出一宗天河黄埔大道宅地，这宗地块一经挂出便引起业内关注，截至昨晚7点，天河区黄埔大道坚红化工厂地块有13家报名进场竞买，这在去年以来一直保持底价成交为主调的广州土地市场实属罕见。

搜房网讯 16:13   本次天河黄埔大道宅地竞至价52602万，按这个价格算，楼面均价达11552元/平。但本次地块将配建130套30平米的公租房。

搜房网讯 15:45   据悉，本次拿地的33号竞拍者为“李燕如”，本次拿地为个人性质拿地，但“李燕如”以一家名为“雅翔”的公司登记竞拍，本场竞拍主持人表示，私人拿地符合法律，但“李燕如”将于日后成立公司，操作本地块。

33号李燕如方签约代表

搜房网讯 15:25   33号报出130套，主持人提醒房企要注意投资风险。33号成功夺得地块

搜房网讯 15:25   开始竞配建环节，22号报出60套。竞配建环节虽然仅有2家房企，但竞争依然激烈。目前22号报出80套，共2400平方米建筑面积将用于配建公租房。沉寂1，33号报出90套，随后22号报出100套

搜房网讯 15:22   开发商开始迟疑，不少开发商纷纷发问，配建有何要求等，主持人在请求同意竞拍配建房企，只有2家继续角逐，为22号与33号。

搜房网讯 15:22   举牌速度放缓，28号再度举牌，随后22号紧追，将价格加至52000万。价格已达竞价价位52602万，接下来进入竞配建阶段。竞价阶梯为10套，每套约30平。

搜房网讯 15:18   举牌速度放缓，价格去到50800万，为22号给出的报价

搜房网讯 15:15   举牌过于频繁，主持人急忙中报错价格，仅数，竞价升至49800万，楼面地价破万

搜房网讯 15:14   22号频频举牌，据闻22号即为越秀地产

搜房网讯 15:13   一时间，竞价已去到46000万

搜房网讯 15:12  黄埔地块开始竞拍，一经开拍便展开激烈的角逐，各房企频频举牌。

搜房网讯 15:05  宗出让地位白云同和地块，为一个竞拍申请人以起始价拿下，这宗白云地为宅地，起始价为61311万，均价6600元/平。

搜房网讯 15:05  竞拍即将开始。  

搜房网讯 14:59  各人员已各就各位，竞拍即将开始。坚红化工厂地块目前出价的是36号，高达4.2亿元，比挂牌起始价高了0.57亿元。该地块建筑总面积45534平方米，折合楼面地价起价9224元/平方米。

搜房网讯 14:50  目前基本确定白云同和地块被时代地产拿下，颐和地产表示今天将不会参与黄埔大道地块的争夺。

搜房网讯 14:40  拍卖大厅几乎已坐满，今日拍卖惊动了广州各大媒体，地市重现久违的“盛况”。

搜房网讯 14:20  目前已有数家开发商到达现场，媒体渐渐到场。今日将出让位于天河区黄埔大道与白云同和两幅宅地。天河区黄埔大道在昨日已接到13家房企报名申请，而白云同和地块只接到一家房企报名。日前已有风声传出，白云宅地已被“内定”，在3月便有房企在地块前竖起“三旧改造项目”牌子，据闻悄悄锁定白云地块的房企为时代地产，但目前尚未确定。

竞拍席已坐满人

搜房网讯 14:00  搜房记者已来到现场，在上午的房博会现场，越秀地产副总经理朱晨表示，越秀地产将会出席下午的土拍，参与竞价，但是否拿下地块要看现场情况。

针对目前土地市场将为冷清的情况，朱晨表示，房企的不积极，是因为尚未有好地块推出，并表示今天出让的黄埔地块位置较好，因此很自然引起房企关注，因此地市出现了久违的“盛况”。

搜房网讯 低迷许久，今日广州市土地市场重现争夺地块的“盛况”。广州国土房管局于上月挂出一宗天河黄埔大道宅地，这宗地块一经挂出便引起业内关注，截至昨晚7点，天河区黄埔大道坚红化工厂地块有13家报名进场竞买，这在去年以来一直保持底价成交为主调的广州土地市场实属罕见。

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出让地块位于天河区黄埔大道（坚红化工厂地块），占地面积17304平方米，容积率为3，建筑面积为45534平方米，起拍总价为3.6277亿元，折合起始楼面地价为7967元/平。而在13家房企报价后，目前起拍价已达4.2亿，折合楼面地价已达9224元/平方米。尚未正式起拍，已溢价接近16%。

图中红标处便是坚红化工厂所在位置

地块设有中小套型要求，９０平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于６０％。另外，该地须通过“双限双竞”方式拍卖，超过保密地价后，竞买人需要通过竞建公租房竞逐地块。该地土地拍卖仪式将在4月28日房博会开幕当天拍卖。

本次出让的天河宅地位于天河黄埔大道中505号，在黄埔立交正东面，地块隔着马路对面便是天河建筑设计院，由黄埔立交上华南快速干线往北走便是暨南大学。该地周边教育资源丰富，配套完善，为今年挂出的第三块可上市交易的宅地，亦为天河区挂出的首块宅地。

据悉，这已经是在房博会上将要出让的第二幅宅地，另外一幅住宅地块位于白云区同和东坑蟾蜍石北路，建筑面积92895平方米，起拍价61311万元，折合楼面地价6600元/平方米。本于4月30日出让，调至4月28日房博会上出让，这为今年的房博会又增添了一项内容。截至4月28日9：30，白云同和宅地仅吸引一家房企报名。

图中蓝色标志处，推测为白云同和地块的大概地理位置

与白云宅地一样，本次挂出的天河宅地亦通过“双限双竞”出让。自2011年4月荔湾宅地首试“双限双竞”之后，广州已有多幅宅地用此方法出让。

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