[摘要] 夜幕降临后，广州有多少黑灯的空置房？昨日记者了解到，广州市房协与华南理工大学建设经济管理与房地产研究所教授王幼松合作，作出了广州市首份详尽的商品住宅空置率调查报告。报告调查取样超10万套商品住宅，通过统计和分析，发现当前广州市区域商品住宅的空置率为7.61%。
看户型：大户型“豪宅”空置率
随着房价走高，广州市楼市新供应户型开始走“紧凑风”，超过130平方米以上的户型，常被市民调侃为“豪宅”。此次调研发现，大户型“豪宅”的空置率，中小户型的住宅空置率低。
在调研中，为了分析户型结构对空置率的影响，将户型按照面积进行分类，即A（<70m2）、B（70m2～90m2）、C（90m2～130m2）和D（>130m2）。由于大多数住宅小区会根据自身的产品和市场的定位设置多种户型的房屋，调研时将一个小区内套数超过25%的户型认定为该小区的主要户型。
王幼松指出，在广州市房地产市场中，中小户型房屋仍是市场的主要需求对象，就算是投资型物业，市场上对70平方米以下的小户型房屋需求也比较大。
房地产业界人士表示，对投资客来说，大户型房源的投资价值主要来自转手卖出的价差。购买大户型房源的客户也会在意房子是否曾有人住过，如果在等待出售过程中曾出租过，房价会因此而下滑。所以，越是大户型越是豪宅，就更可能宁可空着待价而沽也不去赚房租。
看时间：2000年前旧小区房价低入住率高
调研发现，市民在选择居住物业时，小区落成时间、社区成熟程度因素是的影响因素，而小区周边的商业配套是的影响因素。
按小区建成时间分析，2000年以后落成小区的空置率均高于2000年以前落成小区的空置率。旧小区落成时间较早，周边生活配套措施和交通条件较为完善，且由于使用时间长，剩余的房屋使用年限较少、房屋较旧，出售价格会较低，所以成为许多初次置业消费者的选择目标。
此外，相当一部分空置率较高的物业是属于入住质量较差的小区。入住质量较差包括小区自身问题和小区周边环境问题。其中，小区自身问题包括施工质量低劣、设计水平不高、物业管理较差等，如在调研中，发现番禺区某小区，位于该区中心市桥的繁华地段，生活环境、交通条件较好，但其空置率高达30%。究其原因，是小区住宅采取了“港式”设计，没有设置阳台，与当地消费者的习惯不一致。
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