[摘要] 夜幕降临后，广州有多少黑灯的空置房？昨日记者了解到，广州市房协与华南理工大学建设经济管理与房地产研究所教授王幼松合作，作出了广州市首份详尽的商品住宅空置率调查报告。报告调查取样超10万套商品住宅，通过统计和分析，发现当前广州市区域商品住宅的空置率为7.61%。
广州首份详尽的住宅空置情况实地调研报告出炉，部分区域远超3%~10%的合理空置率国际标准
□专题撰文信息时报记者 田桂丹
专题摄影 信息时报记者 何剑辉
夜幕降临后，广州有多少黑灯的空置房？昨日记者了解到，广州市房协与华南理工大学建设经济管理与房地产研究所教授王幼松合作，作出了广州市首份详尽的商品住宅空置率调查报告。报告调查取样超10万套商品住宅，通过统计和分析，发现当前广州市区域商品住宅的空置率为7.61%。
值得关注的是，在此次调研中，空置率小区并非在郊区板块楼盘，而是在海珠区“豪宅”标杆区域的滨江东路。该路段某个滨江高层住宅，整个小区有1000套房，其中800套空置，空置率高达80%。
超10万套住宅平均空置率7.61%
商品住宅的空置率向来是公众关注的楼市焦点。广州市房协与华南理工大学建设经济管理与房地产研究所教授王幼松合作，作出了广州市首份详尽的商品住宅空置率调查报告。
调研组于去年3月至6月随机选取广州市越秀、荔湾、天河、海珠、白云、番禺、南沙、黄埔、萝岗九个区，共130多个商业住宅小区进行实地调研，得到完整有效的小区调研表格共115份，共计108275个有效住宅样本，通过查录水电费资料，与物业公司人员深度访谈，得到相关区域的商品住宅空置房屋为8242套，再通过统计和分析，发现当前广州市区域商品住宅的平均空置率为7.61%。
比照国际通行的房屋空置率约3%～10%合理区间值，广州市主城区居住小区总体空置率属于大体正常水平。
越秀荔湾有小区空置率为0
此次调研在珠江新城猎德选取了3个高层小区作为样板，其中两个小区的空置率分别为9.7%和7.8%。另外一个小区住宅套数为1100套，空置123套，空置率为11.2%。报告显示的户型比例分布为：5%户型为70平方米以下；10%户型为70～90平方米；55%户型为90～130平方米；30%户型为130平方米以上。有房地产业界人士猜测，该小区是指猎德村回迁房小区。
而在租售传统旺区的林和路，有一个1300套房的高层住宅小区，空置130套，空置率为10%；另一个高层住宅小区空置率为2%。
值得一提的是，此次调研表中出现了5个空置率为0的小区，分别位于白云区景泰、荔湾区逢源，越秀区东风和越秀区建设。王幼松认为，空置率为0也不太合理，这意味着市场没有流通性。
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