[摘要] 夜幕降临后，广州有多少黑灯的空置房？昨日记者了解到，广州市房协与华南理工大学建设经济管理与房地产研究所教授王幼松合作，作出了广州市首份详尽的商品住宅空置率调查报告。报告调查取样超10万套商品住宅，通过统计和分析，发现当前广州市区域商品住宅的空置率为7.61%。
名词解释
空置房
关于空置房的概念定义一直没有统一的标准，此次调查报告认为，商品住宅空置的概念应该不仅包括增量市场的空置数量，也应该包括存量市场的空置数量。空置的概念并不区分房屋的新旧，空置是指建筑物的整体或部分目前并未得到使用，处于等待出售或出租的状态。具体包括以下四个部分：已办理预售手续12个月以上，且尚未销售的住宅；业主购置后待装修的住宅；购置装修后，业主平均自用时间每年少于3个月的住宅；购置装修后，业主平均出租时间每年少于3个月的住宅。
分析:老城区空置率小于郊区
看区域：萝岗区空置率比荔湾区高两成
报告显示，广州市不同区域住宅空置率相差较大，越秀、荔湾等老城区的空置率较小，而南沙、萝岗、天河等区的空置率较大，其中萝岗与荔湾的平均空置率相差高达20%左右。
主要原因在于广州市不同区域的经济社会发展的不平衡。无论在哪个区域，造成较高空置率的主要原因是商品住宅资源供过于求。萝岗、南沙等区域的城市化建设水平较低，人口密度小，本地户籍人口仍有较大数量的农业人口，这部分人口选择农民房作为居住房屋，区域的社会发展情况、人均收入、居民的消费观念等较为落后，造成商品住宅需求不大。
对于天河区来说，由于该地区为新的城市中心，区内有两大商务板块，即天河北板块和珠江新城板块，房地产开发商和投资者都看好该区域的发展，使得该区域的房地产开发较为活跃，增大供给量，而投资者也大量购买该区域的住宅作为投资物业，在业主等待出租或出售的期间会造成房屋空置。也因此造成该地区的物业价格上涨，造成社会有效需求下降，导致空置率增大。
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