[摘要] 因为刚需购买力的持续释放，广州楼市回暖迹象越来越明显，而开发商信心也大幅回升。尽管广州人历来有“清明不买楼”传统，但4月份广州开发商的推新热情依然高涨。据搜房网数据监控中心统计，4月广州十区二市将有38个楼盘推新，比3月份还多一个，其中全新盘12个，老盘推新项目有26个。
近郊增城新盘多番禺主推大户型
4月份依然是郊区盘竞相推货的好时节，广州6大近郊区域中，共有27个全新项目推新，其中增城独占10个，无论是成交量和推新项目都继续领先。另外，花都、番禺也分别有6个和5个项目推新。
增城下个月推新项目主要还是集中在新塘板块，广园东一带的大盘继续有新货上市，目前，增城楼市仍处于“限价”状态，洋房的去化率在此利好下迅速提高，然而高端项目出货却受阻，4月推新项目中全部为洋房项目。
花都4月推新项目环比上月有所减少，开发商推货热情有所减弱。番禺方面，推新量比3月增加2个，除了万科红郡外，4个楼盘的产品主力都是大户型。新货较少的大学城板块将有2个全新盘上市，但整体重庆市门槛高，适合改善型换房族。
近郊供货量整体而言要高出中心六区不少，番禺、增城供货量虽然大，但成交优势较为明显。而南沙受规划风冷却影响，市场寂静了一段时间，但近两周，因为多个项目的促销也变得热闹了起来。
后市判断
成交回暖降不降价是个两难选择
进入4月份，虽然受清明节不买楼传统的影响，但开发商并不想将刚刚有所好转的市场冷却下来，全力为“五一”小黄金周蓄势。恒大地产主席许家印日前表示，四五月份楼市将回暖。看来，4月份楼市表现很可能成为今年楼市的转折点。
近日发布的《2012年广州房地产市场蓝皮书》预测，广州一手房很可能出现房价下调面继续扩大，甚至出现全面下行的态势。合富辉煌首席分析师黎文江则表示：“目前还不能就市场是否真正回暖下定论，不但要看今年‘五一’黄金周能不能激活刚需，还要看‘金九银十’能否吸引改善型买家入市。”
不过，对于是不是该继续降价卖楼，开发商有不同的判断，有的开发商继续大力促销卖楼，有的开发商则持观望态度，希望借楼市回暖之机缩小降价幅度。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在未来一段时期内，如果成交量持续回暖，开发商推盘是继续降价还是见好就收将成为两难选择。如果通过降价已经达到项目成交量回升、资金回笼量的目的，那么，房价降幅收窄甚至不降价“见好就收”将成为部分开发企业的定价策略。
张宏伟表示，房价降幅收窄甚至不降价继续博弈市场，不是当下提倡的一种市场行为。如果不继续降价，可能就难以有比较好的成交量，整体市场将走低。
相关新闻：
下一篇：多个新盘降价 南沙"5字头"楼盘虽诱人回报周期还很长
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
