[摘要] 在番禺、增城等地，几千元就可以租一栋有3层楼、6间房的别墅，这放大了广州别墅租赁市场的吸引力和需求，同时也带来管理上的新课题。
别墅租赁处于“放量上涨期”
出租中的别墅是特殊的“出租屋”，其特殊性首先体现在相对稳定。卢雯莹介绍，以祈福新村出租别墅为例，今年以来人员流动近百人，涉及30多栋别墅。和其他洋房相比，别墅出租虽然也是一年一签，但周期很长。2009年，祈福新村的别墅出租量还只有几十栋，3年后，数字迅速飙升至150多栋。
随着房价高涨，有选择租房的市民将提高生活质量和扩展生活空间于租别墅上“试点”。“特别是开车的市民，在城郊租栋别墅，可以养花草，空间又大，价格和租市区的两房还差不多。”也有外企高管将租房选择从市中心 ，转移到城郊中端别墅。
别墅出租屋存三大风险隐患
记者采访获悉，出租别墅与普通出租屋相比，由于本身拥有的单门独户、相对隐蔽、空间广阔三大特点，也同时存在着三大风险：
一.易违规从事商业用途。
本报此前连续报道的网店租赁别墅做仓库，引起附近住户强烈投诉就是常见的例子。
二.易成黄赌毒窝点。
在部分地方公安机关，防范别墅成为犯罪场所成为专门研究的课题。数年前，广州刑侦部门多次在大型小区别墅中侦破毒品、赌博大案。现在这类案情已大为减少。
三.易成犯罪分子藏匿地点。
这个难题，近年伴随着广州大型住宅小区实施门禁、出入关卡、管理员巡查等制度的落实而得以缓解。但对于车读卡，人不读卡；或者门岗责任落实不到位的小区，同样存在隐患。
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