[摘要] 中原地产分析师郭珮珊指出，“限外令”早在2010年已经拉开了序幕，现在只是强调对房地产的加强管理，“不想有太多声音以为政府对调控放松了”。她认为，在广州购买商业的外国人比较一般不多，“最大的影响首要是天河商圈，特别珠江新城地域的商业市场，那边的外国人购买与氛围比较浓厚”。
编者按：一直游走于调控之外而活得较为逍遥的商业项目终于逃不过“政策关”！3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店 。
“限”字诀终于蔓延至商业领域，然而是否能在商业领域“生根发芽”，如同限购令至于住宅市场一般“张牙舞爪”，仍是未知之数。如今“崭露头角”的商业“限外令”，似乎与广大的中国同胞并无多大关系，然而如果这只是商业调控的源头，那或许日后还大有文章。房天下时间连线业内，为您剖析政策的本质脉络。
中原地产分析师郭珮珊指出，“限外令”早在2010年已经拉开了序幕，现在只是强调对房地产的加强管理，“不想有太多声音以为政府对调控放松了”。她认为，在广州购买商业的外国人比较一般不多，“的影响首要是天河商圈，特别珠江新城地域的商业市场，那边的外国人购买与氛围比较浓厚”。
中原地产分析师郭珮珊（来源：房天下）
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郭珮珊强调，“限外令”出台有两个原因，“一来是因为自限购调控以后，得到一定的成效；二来“限外令”也能加强政府对于调控的决心，不放松不怠慢”。
未来“限外令”是否会越演越烈呢？郭珮珊乐观认为“暂时还不会”，但如果今年房地产得不到降幅，她相信政策未来会相应加大，特别是在限购条件与贷款申请上。
如郭珮珊所说，天河商圈由于汇聚的老外较多，与别的区域对比而言，将会收到较大的波动。而这对于天河商圈内原本将于乘着大好形势开盘推新的楼盘来说，无疑如同当头打了一棒。以下的天河商圈内即将面世的7个楼盘，或许将格外头痛。
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价格：待定
物业地址：广州天河珠江新城平川路611-613号(联通新时空大厦东侧路口入)
项目特色：复合地产,地铁沿线
动态：据报道，今年五一前，珠江新城高端商场太阳新天地有望试业，将有十多个国际奢侈品牌进驻的太阳新天地。
房天下提供的售楼电话：待定
珠江太阳新天地实景图
项目为珠江新城体量的单体商业中心，集百货、超市、影院、餐饮于一体。目前已引入的主力店有3万平方米的广百百货、华润万家BLT超市和中影国际影城等。另外，商场还引入了欧洲奢侈品牌一站式总汇MIBC、日本Onward Holdings 集团、韩国WindowsApparel 集团和Apple华南地区核心形象店等国际品牌商家。目前商场已引入的商家有100多家，招商率已超过八成，广百百货将在3月前后试业。
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宏城广场地下商场
价格：待定
地址：天河路282号
动态：今年底开业，只租不售项目定位城市绿洲、花园式商业广场。其规划为两层，初步预计建筑功能为公共停车场和购物广场，地面将设有林荫休息区、开敞活动区、花卉种植区和中轴线穿越区。其负1层将和天河城、正佳广场的负1层持平，并通过地下空间连接天河城和正佳广场，形成一个绿色休憩平台，平台周边将建地下商业街并接通APM天河南站，负2层主要是停车场。整个项目商业总体量达109999平方米。
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价格：3.5万元/㎡起
物业地址：广州天河珠江新城珠江西路与金穗路交汇处西北角
项目特色：地铁沿线
广晟国际大厦位于广州珠江大道西和金穗路交界处的珠江新城J1-1地块，占地面积7907平方米，总建筑面积近16万平方米，是一座仍然在建的写字楼项目。该项目总投资约20亿元人民币，于2007年12月28日奠基动工。建成后其高度将达到360米，其中地下6层、地上59层,为广州第三高楼。
售楼地址：天河区珠江新城珠江西路与金穗路交汇处西北角
广晟国际大厦实景图
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地址：珠江新城花城大道与冼村路交会处
动态：今年中启动招租，只租不售
租金：A塔租金未定，B、C塔月租金150-180元/㎡
高德置地广场总建筑面积达92万平方米，包括有七星级酒店、大型购物中心、甲级写字楼和酒店 等。其写字楼由8座塔楼组成，总建筑面积30万平方米。其写字楼全部只租不售，之前B、C塔楼已经招租，吸引了GE公司华南区总部、广东发展银行、惠普、三井物产株式会社等国际企业进驻。
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价格：待定
地址：广州天河天河区珠江新城金穗路接近广州大道一段
动态：佛奥广场预计在今年年中开盘。项目占地面积6784平方米，总建筑面积5.8万平方米，由佛奥地产开发。其楼高100米，规划建设30 的楼宇，包括有商铺、酒店和写字楼产品。
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价格：价35000元/平方米
物业地址：广州天河富力盈凯广场位于珠江新城CBD中轴线西侧（富力中心旁）
项目特色：地铁沿线,
动态：富力盈凯广场在近期展开了面向富力旧业主的内部认购，部分单位价格已突破4万元/ ㎡，项目占地面积7900平方米，总建筑面积18万平方米，写字楼单层面积2400平方米。项目为超高层建筑，楼高286米，共65层。项目4-52层为超甲级写字楼，53-65层引入了凯悦酒店集团旗下端的柏悦酒店。其售价8000万元/层起，是珠江新城写字楼市场入市门槛的项目。
房天下提供的售楼电话：020-38063888
富力盈凯广场实景图
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价格：均价200元/平方米.月
物业地址：广州天河广州市珠江新城核心区珠江大道东B2-4地块
项目特色：地铁沿线
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51378
利通广场实景图
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