[摘要] 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业。满堂红战略管理部高级主任沈锐培指出，广州限外升级，目的应该是控制商业地产市场风险。特别严的政策应该不会出台。
编者按：一直游走于调控之外而活得较为逍遥的商业项目终于逃不过“政策关”！3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店 。
“限”字诀终于蔓延至商业领域，然而是否能在商业领域“生根发芽”，如同限购令至于住宅市场一般“张牙舞爪”，仍是未知之数。如今“崭露头角”的商业“限外令”，似乎与广大的中国同胞并无多大关系，然而如果这只是商业调控的源头，那或许日后还大有文章。搜房网时间连线业内，为您剖析政策的本质脉络。
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满堂红战略管理部高级主任 沈锐培
满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，广州限外升级，目的应该是控制商业地产市场风险。特别严的政策应该不会出台。
“这次直接限制外资购买非住宅房品房，力度的确有所加强。”沈锐培说，外籍购房和投资商业地产的比例相对较小，对市场实际影响不会太大，此举重在“给市场传递出调控仍有收紧的信号。”
“自从住宅限购后，不少资金涌入商业地产市场，近年来商业地产交投十分活跃。在利益驱动下，越来越多投资资金进入商业地产市场，不排除部分是非理性的投资行为，当然不乏境外的投机者。”沈锐培认为，“限外令”只是基于这种情况，在政策基础上作微调，特别严的政策应该不会出台。
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